常识获赔超千万？！成都拆迁潮再度来袭，涉及主城4大片 ...

guozhiwei · 发表于 2024-7-21 08:54:06

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　　2023年至今，成都各区市县相继发出数十条征地公告，各类城市更新的新闻也早已屡见不鲜。

　　从主城五区，到简阳、新津等远郊区域，一场轰轰烈烈的拆迁旧改潮开始席卷成都。

　　与此同时，6月底，成都发布了关于征求《成都市城市更新建设规划（2022—2025）》（公开征求意见稿）公告。

　　其中明确提出，成都将在近期实施101个城市更新项目，这也意味着，新一轮拆改潮正在路上。

　　五块石部分区域在拆

　　南片区暂无更新计划

　　板块位于二环和三环中间位置，单就地段来说，放在今天的楼市妥妥的热门区域。

　　早些年，区域凭借成都站的口岸优势，吸引无数来往客商云集于此，一度成为成都批发市场“扛把子”。

　　片区更新大致范围

　　但随着城市不断发展，区域却慢慢淡出了人们视野。建筑破败、配套缺失、加上行政区划因素，曾经傲视全城的英雄终究走向迟暮。

　　而在今年初，一张区域城市更新规划图陆续在各大微信群流传。

　　如果图中信息属实，那就意味着区域多个老小区都将进行拆迁、改造，更新力度非常之大。

　　从实地走访情况看，五块石综合市场、五块石六组、五块石五组，以及赛云台地铁口、商贸大道两侧区域，确儿八十在拆迁。

　　按2017年的赔付标准，拆迁区域的土地补偿费为征地统一年产值3650元/亩的10倍，比起如今非农用地6.8万/亩的标准来说低了不少。

　　或许是赔付没谈拢，在一些拆迁区域，甚至还能看到有人居住的痕迹。

　　此外，网传图上标记的蓝色更新区域，如站西桥西街32号院、6号院等老小区的住户和门卫都表示，最近没有收到拆迁和改造的消息。

　　顺路走访的几个批发市场，合同最少都要一两年才到期，不管后面是拆是改，都要等到期后才晓得。

　　另外，根据问政四川最新回复，五块石南片区更新项目确实暂无实施计划。

　　结合以上种种迹象来看，区域的更新力度并非网传的那般强烈。

　　琉璃场城市规划正在设计

　　补偿安置有待协商

　　早在多年前，琉璃场片区就被列入城中村改造范围，但由于“古窑址”问题，片区拆迁工作一度陷入停滞。

　　片区更新大致范围

　　受此影响，片区还衍生出柳江新居四期（安置小区）至今没动工、协商变更原补偿安置等问题，使片区本就不顺利的“崛起之路”更加曲折。

　　好在皇天不负有心人，今年以来，一大波利好片区的消息纷至沓来。

　　3月，中建西南院宣布将参与片区城市设计。

　　6月初，问政四川官方回复目前正在完善琉璃场片区城市设计方案。

　　6月底成都发布《2023年公园城市示范区建设机会清单》，片区的金具厂地块商服项目赫然在列。

　　一系列动作都在说明，片区更新即将启动！

　　太平寺部分区域拆迁补偿落定

　　有人赔上千万？！

　　太平寺和凤凰山，曾经为成都发展贡献了重要力量，但如今已成为阻碍城市发展的“卧龙凤雏”。

　　片区更新大致范围

　　好消息是，如今这两座军用机场都有了利好消息。

　　凤凰山前不久启动搬迁，S11线凤凰山综合开发项目也启动了城市设计，周边因限高问题搁置多年的乡林涵碧天下也在有序动工了。

　　至于太平寺，部分区域在去年就发出了拆迁公告，但中间因为各种原因一直悬而未决。

　　直到上个月，沙卡突然收到微信群友的消息，区域拆迁赔偿貌似谈定了，有个别群友说赔付金额高达上千万。

　　金额虽然有夸大嫌疑，但至少实现了躺着暴富，着实让人羡慕！

　　当然了，比起一夜暴富的拆迁，片区更让人期待的还是升级后的潜力。

　　要知道，太平寺东邻金融城，西靠武侯新城，北接神仙树，南近双流机场，地段这块完全没得挑！

　　此外，整个片区面积约11.8平方公里，完全有能力承接大型城市规划，这也意味着片区未来发展潜力不可限量。

　　迎晖路城市更新即将启动

　　拆迁难度不大

　　6月6日，华润集团和成华区政府正式签订战略合作及系列投资项目协议，传闻已久的“迎晖路城市更新”项目终于落定。

　　资料显示，项目总占地约1817亩，其中拆建区域约650亩，涉及成都燃气公司第一储配站、宏盛国际物流公司等区域。

　　城市更新大致范围

　　从现状来看，改建区域内建筑以厂房、停车场为主，预计拆迁难度不会太大。

　　今年以来，成华区拆迁动作频频，除迎晖路外，关注度最高的莫过于崔家店。

　　除了正在拆迁的崔家店2组区域外，崔家店北一路2号、华建锦院西侧北侧等区域的拆迁工作目前都还在攻坚阶段，全部拆完还有待时日。

　　近些年来，城市更新浪潮席卷全国多数城市，尤其是最近两年，楼市持续下行，通过拆迁刺激楼市已经成为各个城市之间的共识。

　　但不同于上一轮棚改潮的大刀阔斧，如今的拆迁还是以主城区、局部更新为主，未来再见到大范围拆迁的机会十分渺茫。

　　在之前的稿子评论区，大家也都积极的问自己家小区能不能拆，什么时候拆。

　　诚然，随着城镇化进程加快，成都尤其是主城区多数老破小都已无法满足居住需求，但不能住，并不代表一定能拆。

　　入户调查、初步评价、制定方案、拆迁公告……一套流程下来，最快都得三五年时间，如果中途某个环节出了问题，时间线还会拉的更长。

　　更有甚者，还会出现前不久新都清源路片区因少数人不同意，最终导致搬迁终止的情况。

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