全国“棚改”重启，哪几类房屋会优先拆迁？哪些人会获益 ...

guozhiwei · 发表于 2024-9-23 07:11:17

　　某种程度上来说，城市是一个有机的生命体，它会不断地成长、变化。在我国，城市更新是一种解决城市发展中遇到的资源约束和功能失衡的创新手段，也是房地产行业转型升级的方向。北京在明律师事务所地址https://www.zaimingchaiqian.com/news/26054北京在明律师事务所专业拆迁律师为被拆迁人提供房屋拆迁补偿、征地补偿、拆迁补偿、安置补偿、城中村改造、棚户区改造、农村房屋补偿、征收房屋补偿、房屋拆迁补偿、农村宅基地补偿等土地征收动迁律师全方位服务，是一家由专业的拆迁律师和专家组成的全国权威性拆迁律师事务所。400-801-9299！

　　但最近几年，城市更新也面临着投资放缓、债务增加、财政收入减少等问题，尤其是在经济大环境的影响下，更加凸显了城市更新的紧迫性和复杂性。

　　1. 棚改重启

　　城市更新有很多种形式，其中最常见的就是棚户区改造和旧城改造。

　　这两种形式都是对城市中低效、落后、危险的建设用地进行拆除重建或综合整治，以提高土地利用效率和居民生活质量。

　　在我国，棚改还有一个作用，就是政府为改善困难家庭住房条件，而推出的一项民心工程。

　　近日，北京市百万庄北里居民住房改善项目A地块与地铁6号线、16号线二里沟站一体化建设，正式完工，为居民出行提供了便利，这也是北京市在重启棚改后的一个典型案例，体现了棚改与交通治堵相结合的理念。

　　另外，郑州市日前召开房企项目情况汇报会，提出四种房企纾困模式，“棚改统贷统还”模式重出江湖，而四川内江、深圳市罗湖区也纷纷推出了今年全新的棚户改造方案。

　　种种迹象表明，国内的新一轮棚改大时代要开始了。

　　2.哪些地区、房屋会优先改造？

　　根据国家相关规定，棚户区指的是住房简陋，环境较差，安全隐患多，改造难度大的区域。

　　它主要包括四类：城市棚户区、国有工矿棚户区、国有园林棚户区、国有垦区棚户区。

　　在深圳，还将使用年限在20年以上、存在住房质量安全隐患、使用功能不齐全、配套设施不完善的老旧住宅区纳入棚户区范畴。

　　而旧城，指的是已经不适应现代化城市社会生活的地区，它包括三类：旧城镇、旧厂房、旧农村。

　　在很多城市，还将未纳入国家棚改计划的零散旧住宅区纳入了旧城范畴。

　　3. 哪些人会从中获益？

　　从本质上讲，棚户区改造的目标是消除安全隐患，保障困难群众住房条件，完善基础设施配套和公共服务设施配套。

　　它主要采用政府主导，市场参与的模式，即由政府组织实施主体（通常为国企），按照政策性住房建设标准进行拆迁补偿（通常为货币化安置），并通过土地出让收入平衡拆迁成本。

　　所以，首先获益的肯定是当地的居民了。

　　通过棚户区改造和旧城改造，他们可以获得更好的住房条件和居住环境，同时也可以享受到改善后的基础设施和公共服务设施，如交通、教育、医疗等。

　　然后，是开发商。通过旧城改造，他们可以获得新的开发机会，同时也可以提高项目的品质和价值，增加项目的销售收入。

　　其实，最容易忽略的棚改受益者，是整个城市的居民。通过升级改造，城市的规划和建设能够更加合理和科学，这不仅有利于居民们的生活，还能够提高城市的形象和竞争力，为城市的未来发展打下坚实的基础。

　　结语

　　最后，我们也要注意到，棚户区改造和旧城改造所面临的挑战和风险。

　　其中最大的挑战就是资金问题，棚户区改造和旧城改造都需要大量的资金支持，而目前受到投资放缓、债务增加、财政收入减少等因素的影响，资金紧张的情况比较普遍。

　　同时，由于改造涉及到大量的拆迁和征收，存在着一些不确定的风险，比如产权纠纷、公平性问题等，需要参与其中的每一个人做出努力。

　　那么，如果你家刚好就在旧城区，你希望棚改吗？

　　关于这个话题，你有什么想法呢，也欢迎在下面留言讨论。

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