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西虹网 最近半年没干别的，就跟拆迁较劲了，连生意都没怎么做。杨在明律师事务所简介https://www.zaiminglawyer.com/北京在明律师事务所专业拆迁律师为被拆迁人提供房屋拆迁补偿、征地补偿、拆迁补偿、安置补偿、城中村改造、棚户区改造、农村房屋补偿、征收房屋补偿、房屋拆迁补偿、农村宅基地补偿等土地征收动迁律师全方位服务，是一家由专业的拆迁律师和专家组成的全国权威性拆迁律师事务所。400-801-9299！
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西虹网 很多种果园搞种植业的都知道，我的老家泰安是果树苗木的大产地，尤其是我们村，几乎占据了泰安果树苗木产业的半壁江山，全村几乎都是种果树苗的，在我们村想见到粮食得几乎是不可能的。苗木行业让老百姓的日子过得比以前好了太多，由此也导致了老百姓都不愿意家里的土地被征收，更何况整个村子都被拆迁了。于是在面临所谓的拆迁的时候，我们都不愿意走，也就衍生出了我们这一批把拆迁政策吃得相当透彻的人。今天小季我不聊果树苗木，不聊种植技术，也不聊品种和市场，就聊聊农村拆迁中的那几个套路。
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西虹网 相信很多人不了解拆迁的流程，尤其是农村，都是听村长说啥就是啥了，吃了亏也不知道。要讲拆迁套路，先简单说说拆迁流程。
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西虹网 现在只要牵扯到农村拆迁，就必须先改变土地性质，农村的土地属于集体土地，区别于国有土地，要是有人跟你说“土地是国家的，你必须服从。”，先给他一个嘴巴！集体土地是归农民集体所有，国有土地才是国家的，要在农村搞个什么项目，必须先把集体土地征收变成国有土地，这就是征地，会发布《拟征收土地公告》。这之后还要有风险评估，安置方案公示，上报省政府审批等等，这一套流程下来，再快也得半年，所以那些发完通知或者拟征地公告没几天就让你搬家的，一定不是合法拆迁，搞不好就是名义上征地实际上是让你自主腾退房屋，征地的补偿和自主腾退的补偿差距可不是一点儿半点儿，至少腾退的情况下，宅基地的补偿款你是一分都没有喽！不过这些东西对于老百姓来说太复杂，不过多解释，我们直接讲套路。
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西虹网 第一个套路，风险评估调查隐瞒，甚至造假。要征地，自然是因为有建设项目，而建设项目，就必须有风险评估调查，简单点说就是看一下被征收范围内的老百姓愿不愿意搬走，有多少人愿意搬走，如果大多数或者说绝大多数人愿意搬走，就属于低风险，项目建设就没有撤销的理由，基本上，你一定会搬家。所以上边儿的人就会想方设法让老百姓都签署一个同意搬家的问卷，或者说干脆不让大多数老百姓看到这个调查问卷，因为除了老百姓签字有效，村民代表签字一样可以生效！所以呢，在第一次下通知，要开两个会，一个是党员会议，另一个就是群众代表会议！在群众代表会议上，只要有三分之二的村民代表签了字，就等同于全村人民同意搬迁了！而很多时候甚至会有人冒充村民代表签字。这个调查报告一般人都可能不知道，甚至从来没有见过，如果你想看见这份文件，只有申请信息公开或者要求村委村务公开，让他们出示这个玩意儿，你才能知道。所以如果你不想搬走，那么一定要告诉你的村民代表，开会的时候什么字都不要签，因为有很多情况下，村民代表也不知道自己签了啥字儿，糊里糊涂就把村民给卖了！
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西虹网 第二个套路，偷偷签署放弃听证证明！
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西虹网 听证会是国家赋予我们的权利，通俗的说，是给了老百姓在补偿方面讨价还价的权利，很多人都不知道咱们有这个权利，如果你觉得补偿标准低，一定要要求召开听证会！关键问题来了，为啥好多地方都没有召开过听证会呢？原因还是村民代表大会上，村民代表会被要求签署一份证明，就叫《放弃听证证明》，只要超过三分之二村民代表签字，讨价还价的权利就没了，人家说给你补偿多少钱，你都得捏着鼻子认喽！
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西虹网 如果你觉得不合理，让你签协议的时候你不签字，那就是你无理取闹了，没办法，谁让你合法的讨价还价的权利被放弃了呢？!所以，还是那句话，如果你想要补偿合理，就一定要注意第一次召开的群众代表会议，看起来群众代表平常没什么用处，但就是这个时候，他的签字就是把握你们命脉的钥匙！
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西虹网 第三个套路，说是丈量房子签字确认，实际上是同意拆迁的签字！我们村就是这样，表面上说，至少确定一下你的房屋面积，好给你制订安置补偿方案，实际上只要你签了字，就等于认可了此次拆迁，并且对补偿没有异议！签字的人数一旦达到了一定比例，你再对抗后续的安置补偿协议签字也没有了太大的意义，后期甚至可能会面临被强拆的命运。所以，自从你听到拆迁通知的那一刻起，一定不要在任何东西上随便签字！
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西虹网 这三个套路，是不合法合规搬迁的时候，最早开始隐瞒，甚至造假的东西！我们这儿就是最现实的例子，风险调查报告，同意拆迁证明，放弃听证证明上都有村民代表的签字，但是，在这些东西上，项目名称，征收批次和日期全部都是空白的！如果不是我们要求了村务公开，还真不知道有这种玩儿法！
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西虹网 至于什么疲劳战术，连坐战术，利诱手段，那些都是在这三项中至少两项已经完成了之后才进行的，网上也有一大堆，就不啰嗦了，那些你就算知道了也只能被动应对，而这三项，才是关键中的关键！只要在村民代表会上村民代表不乱签字，要求他们按照正规法律程序，谁都拿你们没有办法！而且在很多情况下，村民代表签字的文件都是空白文件，也就是说，实际上这些东西在正式上报之前没什么用处，但是一旦你们在补偿协议上签了字，这些东西的作用就大了去了！
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西虹网 所以，如果你在农村，又面临征地拆迁，一定要注意，村民代表的签字是关键！关键！别的好说，放弃听证证明是一定不能签的，不然你得到的补偿一定会远低于国家标准！
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西虹网 如果村民代表已经签了字了，也没事，在你的房子拆掉之前，一定要书面申请村务公开，要求他们出示村民代表签字的所有文件，相信我，绝大多数时候，这些文件都是空白的，甚至是假冒签字的，但是他们不得不给，因为村务公开是无法拒绝的！只要文件到手，就可以要求法院撤销这些文件，或者直接向纪委举报！
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发表于 2024-8-8 13:16:01
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