分析：拆迁补偿如何抉择，到底是选房还是选钱，快来看看 ...

xubin · 发表于 2024-9-14 08:19:41

　　随着城市的不断发展，很多老城区的居民都不得不面对被拆迁的命运。当进入拆迁安置补偿环节时，就需要面临选择拆迁补偿方式的问题，要么选房，要么选钱。而这一步也对于拆迁户来说是最为关键的，选对了能在以后衣食无忧，选错了就有可能吃闷亏。打行政官司律师https://www.zaimingchaiqian.com/news/21965北京在明律师事务所专业拆迁律师为被拆迁人提供房屋拆迁补偿、征地补偿、拆迁补偿、安置补偿、城中村改造、棚户区改造、农村房屋补偿、征收房屋补偿、房屋拆迁补偿、农村宅基地补偿等土地征收动迁律师全方位服务，是一家由专业的拆迁律师和专家组成的全国权威性拆迁律师事务所。400-801-9299！

　　现在的国家政策发生了改变，已经改变了过去大拆大建的情况，所以对于普通居民来说，拆迁机会变得更加珍贵了，所以做好补偿安置的选择就非常重要了！

　　选择拆迁补偿安置补偿的方式时一定要根据本地的实际情况作出决定，要结合自身的实际需求合理选择。一般情况下，我们拆迁补偿的方式有两种，一种是“补房”，一种是“补钱”。当然，还有可能是两种方式都兼收并蓄的。

　　国家在这方面的补偿标准划定也是比较详细的，一般会根据当地的商品房价格、市场评估价格和重置价格几个方面来敲定补偿的金额。对于房产的补偿方式，也有回迁和安置两种方式，下面我们来看看如何选择。

　　一、选择安置房屋

　　虽然从近期来看，我国的房地产市场销售增速和投资增速都比前几年缓慢，国家也对房地产市场的管控力度有所增强，但是在未来的一段时间内，房价上升还是总的趋势。从目前全国各地的房价来看，即使是一些偏远的城市，房价依然维持在好几千元之上。因此，在选择拆迁安置方式时，选择安置房屋，就相当于选择了一项具有稳定收益的投资项目。

　　由于拆迁的时候都是一大片区域一起开发，也就意味着我们和邻居们将一起被拆迁安置，若是选择房屋置换的话还可以和以前的老邻居们居住在一起。正所谓远亲不如近邻，很多人不想拆迁，就是因为故土难离，若是和老邻居们住在一起，则会消减心中的乡愁。

　　但也需要考虑的是，很多地区在拆迁的时候，并没有详细妥善的安置计划，等签订了拆迁协议后，安置房却迟迟不见踪影，这会严重影响拆迁户的居住生活水平，即使是拆迁后如期交了房，也有可能面临办理产权证件受阻的情况。

　　还有可能出现使用的房屋为小产权房或者是经济适用房。拆迁户只有居住权，没有处置权，在交易时会受到限制。

　　二、选择货币补偿

　　在征收拆迁的时候，最简单省心的补偿方式就是进行货币补偿，除了比较自由外，还不容易受到他人的约束。在拿到拆迁款之后，可以选择自己的方式来重新购置商品房，或者用于其他投资，可以不受其他人的约束。

　　不过，有时候选择拆迁款也有可能发生其他的状况，并不能很顺利地拿到拆迁款。所以，我一定要注意，防止一些开发商耍无奈，他们虽然签订了补偿协议，但是却迟迟不给拆迁户打款。或者在打款的时候不是一次性发放，而是采用分批或者按月份、按季度的方式进行发放。

　　在这种情况下，拆迁户也不必过于紧张，毕竟只要手里有补偿协议的话，我们就可以根据补偿协议的内容要求拆迁方按时发放补偿款，要求其及时支付补偿费用，若是开发商不及时支付相关费用的话，还可以通过民事诉讼的方式申请强制执行协议。

　　三、两种方式同时都有的情况

　　若是在进行补偿的时候，两种方式都有的话，对于拆迁户来说就是一种最好的方式，不仅仅能得到住房保障，还能得到一笔可以自由支配的资金。这种方式，对于拆迁户来说，就有更好的保障。但可惜的是，很少有开发商会提供这两种方式都有的条件。一般只会选择其中的一种。

　　总结：

　　在签订拆迁补偿协议的时候，被拆迁户一定要考虑自己的实际情况，不能急于签订协议，对于协议中不能掌握的一些条款，可以咨询律师，要尽可能分析情况，确保自己的利益能够达到最大化。此外，在选择房屋安置的时候，一定要将协议的条款写的越详细越好，并需要约定违约责任，降低风险。

　　若是选择货币安置的时候，还应该注意的是，对于评估的结果进行确认，若是补偿数额不合理的话，就不要轻易签字，及时咨询比较有经验的律师，确保自己的权益不受损害，可以通过法律途径维护自身权益。

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