分析：翻滚吧，温州楼市的下半场！

guozhiwei · 发表于 2024-9-22 22:43:03

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　　近几个月来，土地出让的热潮总是一浪接着一浪，情绪高涨之下，可以说不仅稳定了市场信心，也加速了疫情下的楼市回升。珠江帝景链家网是提供二手房买卖、新房、租房、房价查询等业务的专业房产网站，可为您买卖二手房提供帮助,链家网同时具有二手房、租房及购房问答和百科等频道,还可以在线查询二手房价格，买房卖房上链家网,让房产交易不再难！

　　尤其在4月份，据好地网显示，温州市区4月份共成交16宗经营性地块，总出让面积200万方，总出让金190亿元，楼面均价9501元/㎡。

　　环比3月，各项指标均有大幅上涨，出让建面增幅718%，出让金增幅1148%，楼面均价上涨52.5%。

　　图片来源好地讯浙东南

　　虽然2月份受到了新冠疫情的影响，无论是土地还是楼市都受到了重创，但在温州防控疫情及时的情况下，3月份已经有了明显的触底反弹，4月份的土拍、楼市复苏势头更为惹眼。

　　甚至在土拍市场，不乏有一些稀缺宝地入市，从而拔高了楼面价，出现了大幅上涨的局面。

　　最让人关注的无疑就是雅戈尔竞的黄龙商贸城二期地块，楼面价18279元/㎡，也是让不少人惊掉了下巴，城西的楼面价都有这么高的了！

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　　据好地网数据显示，温州全市2020年1-4月共成交68宗经营性用地，总出让建面635.6万方，总出让金458亿元，楼面均价7206元/㎡。

　　同比2019年1-4月，出让建筑增幅52.3%，出让金增幅71.8%，楼面均价上涨12.8%。

　　而且330亿元的土地成交总价，进入了全国土地成交城市排行榜的前十。也以178%的同比涨幅拿下了浙江省的同比涨幅榜单第一名。

　　图片来源好地讯浙东南

　　再来看下温州市区土地的情况。

　　温州市区1-4月土地成交了29宗，终止出让地块一宗，这4个月的土地爆发主要集中于在4月份成交的15宗地块。

　　也正是因为这四个月土地的集中供应，庞大的出让计划已经相当于温州市区2019一整年土地供应量的八成了。

　　从上面众多的数据里可以看到房企对温州楼市目前的预期非常不错，而且从2020年1-4月的不少土拍中，参与竞争的房企都维持在了5-10家之内。

　　自2017年以来，就已经有不少房企陆续杀入温州，本土房企的市场份额开始陆续被瓜分，也正是这时候开始，温州房企的格局开始重塑。

　　其中包括了不少全国房企排行榜里TOP20的品牌房企。

　　2017年进来的金茂、旭辉、富力、恒大、滨江。

　　2018年进来的世茂、金地、融创、龙湖、新城。

　　还有2019入温的保利、招商等等。

　　这些品牌房企不仅是是给温州市场注射了新鲜血液，还给温州东扩西优南连北接这样的大基建奠定了基础。

　　众多房企盘踞温州，一是因为温州的预售条件较好，二也证明大佬们对温州楼市的未来充满期待。

　　再如4月28日终止出让的温州市茶白片区梧田南单元B-14地块，现于5月21日再次挂牌。

　　而这两次挂牌的差别却是涨了728元/㎡，按照当下的土拍热情，楼面价至少还要上涨一部分。

　　这样看来，温州市区好地块的拍卖价还在持续走高。

　　土地集聚供应，房企争相抢夺。

　　这样的形势自然会造成后续新盘扎推入市的情况，再加上剩余新领预售项目还有70多个，那么在下半年，按照当前房企的操盘速度，温州市区陆陆续续将会有100个左右的新盘供大家选择了。

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