分析：楼市连发三道“降温令”，让高房价平稳着陆

liukai · 发表于 2024-9-25 21:06:02

　　三月经济重启之后，复工复产最迅速的当属房地产行业莫属。不管是新房销售还是二手房带看及成交量，都出现明显的增长。上海、深圳、广州、苏州、南京在内的强一二线城市，楼市回暖的速度均超出了人们的预期。与楼市同步回暖的还有房价，均价与去年同期比较，出现了小幅上涨。少数几个城市还出现了排队抢房的现象，这与出台为房地产企业纾困的初衷出现了一些背离。为企业纾困是实施“六稳”和“六保”的体现，并不是促进房价上涨的催化剂。为了让高房价平稳着陆，最近的楼市已连发三道“降温令”，具体情况如下：常州二手房链家网是提供二手房买卖、新房、租房、房价查询等业务的专业房产网站，可为您买卖二手房提供帮助,链家网同时具有二手房、租房及购房问答和百科等频道,还可以在线查询二手房价格，买房卖房上链家网,让房产交易不再难！

　　第一道降温令：一年一度的学区房热炒因新文件的出台开始降温。

　　北京六城区均明确提出“多校划片”方式入学，一个小区对应多所小学、初中，大家全部打乱，由电脑派位。即便学校就在家门口，也不一定就能入学这所学校。

　　重点中小学旁边的住房，因为不缺接盘人，高价买回来也可以高价卖出去。站在部分学生家长的角度，不管多高，先解决入学问题，入学后，过几年再高价卖掉就行，反正也不吃亏。所以，学区房是每年入学报名前的炒作重点，且大有一浪高过一浪的声势。其实，从2015年4月，教育部点名24个重点大城市，要求其热点小学、初中的招生普遍推行多校划片制度。而此次北京的有序推进，为多校划片政策落地再进一步。

　　据说，天津、上海、重庆、沈阳、大连、长春、哈尔滨、杭州、宁波、厦门、济南、青岛等地都在推进当中。

　　第二道降温令：限高令开始生效，破解“劳伦斯魔咒”开启。

　　曾经的摩天大楼被作为打造城市第一张名片的重要性来对待，同时又被看作城市雄心壮志的表现。但是，住建部和国家发改委近期发布的《关于进一步加强城市与建筑风貌管理的通知》对这类情况进行了纠正。文件中明确严格限制各地盲目规划建设超高层“摩天楼”，一般不得新建500米以上建筑，新建100米以上建筑应充分论证、集中布局，与城市规模、空间尺度相适宜。

　　随后，《中国青年报》在前几天发表的“告别摩天大楼崇拜后，什么才是城市的名片”的评论文章指出：“有时候，退出一场竞赛比盲目参与竞争更需要智慧，所谓的摩天大楼崇拜即为一例”

　　经济学家劳伦斯发现，摩天大楼与经济周期之间存在某种规律，那就是：世界最高大楼的开工建设与经济周期的剧烈波动高度关联。摩天大楼的兴建往往是经济衰退的前兆，摩天大楼建成之时就是经济衰退开始之时，这被称为“劳伦斯魔咒”。

　　这一次，对摩天大楼进行主动出击，及时调整，可能会成功的破解“劳伦斯魔咒”。

　　第三道降温令：新华社发文，坚持“房住不炒”政策基调

　　根据央行报告，2020年以来，各项资金不断投放市场，M2增速已达到了11.1%，创近三年的新高。信贷在支持实体经济的同时，流动性合理充裕也令一些市场人士担心，部分资金或将违规进入房地产市场。经济学家马光远这两天频频发文，说央行放水，房价从来没有下降的。

　　针对此类的担心，新华社发表了一篇题为《信贷逆势大增，仍需坚持“房住不炒”政策基调》的文章，在文章中重申：坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位和“不将房地产作为短期刺激经济的手段”。要求保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性。

　　在文章中引用了三位专家的观点：

　　一是中国民生银行首席研究员温彬，温彬认为，我国房地产贷款增幅持续回落，违规流向房地产领域的资金更是有限，并非普遍现象。

　　二是人民银行金融市场司司长邹澜，邹澜认为房地产贷款占比稳步下降。

　　三是银保监会首席风险官肖远企，肖远企再次强调贷款资金不能挪用，对于违规把贷款流入到房地产市场的行为要坚决予以纠正。

　　由于房地产行业占GDP权重太大，且附着于房地产上的相关产业较多，尽管高房价对经济的发展产生了负向的拉动，但是，保持房价的相对稳定，用时间换空间，让高房价软着陆是最好的办法。三道“降温令”就是让高房价软着陆的最佳体现。

　　来源;房价大数据

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