新闻速递正山说法｜拆迁前做好以下几点，获得合理补偿 ...

xubin · 发表于 2024-7-28 09:12:10

　　在与被拆迁人交流的过程中，有很多被拆迁人经常会说：早知道当时就不听信拆迁方的话在空白协议上签字了，早知道就应该在限期内起诉，早知道就该多学习这方面的法律知识多听听专业人士的意见......房屋被强拆了如何维权https://www.zaimingchaiqian.com/news/24061北京在明律师事务所专业拆迁律师为被拆迁人提供房屋拆迁补偿、征地补偿、拆迁补偿、安置补偿、城中村改造、棚户区改造、农村房屋补偿、征收房屋补偿、房屋拆迁补偿、农村宅基地补偿等土地征收动迁律师全方位服务，是一家由专业的拆迁律师和专家组成的全国权威性拆迁律师事务所。400-801-9299！

　　世上没有“后悔药”，对即将面临拆迁或拆迁刚刚开始的被拆迁人来说，立足当下，从现在这一刻开始做准备，就是将维权收益最大化的最好办法。那么在房屋被拆迁之前，需要做哪些准备工作，才能让自己更加顺利的获取满意补偿呢？

　　01、主动学习拆迁方面的法律知识

　　从被告知拆迁或者收到第一份拆迁有关文件起，就要主动地去了解拆迁有关的法律问题。

　　首先，要确定拆迁项目，也就是因何而拆迁，不同的拆迁项目所依据的法律有所不同，比如国家正式的征收与老旧小区改造、合村并居有一定的区别。

　　其次，根据拆迁项目确定拆迁主体。然后去了解相应的拆迁流程、维权渠道、拆迁中的权利义务、诉讼时效和补偿依据等等。

　　全面的学习拆迁知识有助于被拆迁人一眼识破某些诡计，减少或者避免利益受损。但是需要提醒大家，在学习拆迁知识的时候不要钻牛角尖，有些法律的运用需要根据其原理、构成要件、立法等多方面，不能片面的从自己的角度理解法律，不理解的可以去咨询律师，不要深陷错误。

　　02、了解拆迁项目的性质、实际用途

　　重点了解拆迁项目的性质，拆迁性质是属于集体土地上的拆迁，还是国有土地上的拆迁？拆迁的主体是谁，项目的规划内容是什么？拆迁的期限，拆迁的规模、是否和公共利益相关联？拆迁的补偿总额是多少？项目是否得到区、县级以上人民政府的批准、是否履行了相关征收补偿条例的法律文件？是否在征收开始的时候征询了相关公众的意见、是否按照《国有土地上房屋征收和补偿条例》规定的法律程序进行？

　　最容易让拆迁方钻“空子”的地方就是上面几点，拆迁方往往会混淆主体，模糊事实，以达到最快速度、最低补偿的目的，所以在拆迁开始前要足够熟悉与了解这方面的内容。

　　03、尽量保留征收文件

　　从收到第一份文件开始，被拆迁人要有意识地去保留文件的完成性，每一份文件都要仔细阅读，能保留原件都要尽量保留原件，无法保留原件的，例如张贴的公告等要通过拍照、录像的方式去保存。

　　自己的证件也同样需要保存好，比如房产证、营业执照、土地证、甚至是老房子的一些证明资料，在签订协议之前不要将原件交出。

　　需要签字的文件在仔细阅读了条款后签字并保留原件、复印件或者拍照留存，针对可能侵犯您利益的文件，在获取文件后尽量找律师咨询，并及时做出司法救济手段。

　　04、仔细审查补偿协议内容

　　签安置补偿协议是拆迁中最重要的一个问题了，千万不要稀里糊涂地就签，也不要想着签完以后以各种理由去撤销协议或者起诉协议无效，因为无论是撤销一份协议还是起诉协议无效都需要非常严格的条件，而这些条件在众多的拆迁协议中没有几个是完全具备的，不要看到一个两个的案例就抱有这样侥幸的心里。所以在签协议的时候一定要好好审查协议内容，看一看拆迁方许诺的条件有没有写入协议中，看一看对于补偿款的发放、安置房的回迁以及各项补偿的约定是否明确，违约责任有没有约定等等。再次提醒大家两件事，一是不论对方如何说，都不能签订空白协议，二是签订的协议要保留原件，不能保留原件一定要拍照留存。

　　05、寻求专业人员支持

　　拆迁以及拆迁维权涉及的法律方面、评估方面的专业性问题非常多，和政府行政部门交涉确实也并不是非常轻松容易。

　　一方面我们可以通过专业人士的评估意见，被拆迁人可以基本了解自己的土地房屋的价值，做到心中有数；

　　另一方面，而当自己的合理诉求不能得到满足时，我们可以通过专业的征拆律师，为我们提供法律建议，指导被拆迁人按部就班地开展维权。

　　在征地拆迁案件当中，很多的当事人因为缺乏相关的专业法律知识跟政府协商谈判阶段屡屡碰壁。也有的当事人自己写起诉状提起诉讼，结果因为提供的证据不足或者提起的诉状不全面而不予立案。或者法院立案，一审败诉，二审败诉，再审的时候再聘请律师，这个时候对案件本身来说已经难上加难。更多的当事人，信访不信法，连着好多年进行上访而错过了行政时效，这个时候聘请律师已经于事无补。所以，在征地拆迁中一定要做好征拆前的准备，在必要时聘请专业拆迁律师维护自己的合法权益。