明白：重庆二手房存量16万套了，热门区域相对好卖

xubin · 发表于 2024-10-14 21:35:41

　　平平淡淡，稳步上涨。这或许是很多人认为的今年重庆二手房的市场现状。重庆本地生活的相关问题可以到网站了解下，我们是业内领域专业的平台，您如果有需要可以咨询，相信可以帮到您，值得您的信赖！笔尖网http://www.ebijian.com/聚焦热点，探寻真相。以专业的视角、多方位的解读，持续输出优质、客观、全面的资讯内容，打造多元化媒体平台。

　　一面是屡破新高的地价，一面是一周卖出上千套洋房的新房市场，在经历年初的疫情之后，不管是土地市场和新房市场都仿佛上足了发条，在年中抓紧发力，就连以往的淡季都打足了鸡血，与热闹的新房市场相比，重庆的二手房市场仿佛被购房者选择性遗忘了一样，只有卖房者的身影不断穿梭其中，事实真的是这样吗？

　　（图/牟哥美摄）

　　价格不满意，旧房子挂了一年多了还没卖出去

　　“一年多了，我巴南的那套房子还没有卖出去。”市民小郑告诉记者，去年他准备把巴南的一套大三室卖掉然后去买套新房子，中间也曾有购房者来议价，当时比小郑心仪的价格低了15万，小郑没有同意，就搁置了下来。后面，随着二手房市场涌入越来越多的房源，小郑也有些着急，主动降价10万想尽快出手，可能是因为可供挑选的房源增多的原因，有些购房者甚至要小郑降低20万，小郑一怒之下不卖了，“宁愿空着都不愿再降价卖了。”

　　小郑的遭遇只是二手房市场的一道尴尬缩影，让不少人失望的“二手房降价潮”并没有来，很多房主宁愿不买新房也不愿意降价把旧房卖掉，或许这也是二手房成交量迟迟上不去的部分原因。

　　不过也不是没有短时间成交的房子，新牌坊某中介门店经纪人小王告诉记者，像他们这片区域的房子，由于地段好，周边配套成熟，虽然有些房源可能房龄时间长了一点，但是还是有不少对地段配套有要求的购房者前来购买，前段时间她就带领了一对夫妻买下了这里的一套三室，价格相对周边的新楼盘来说低了不少，他们很是满意。

　　（图/桃李不言）

　　有专家表示，由于前几年主城新房成交量大，基本上都是在2000-3000万方左右，所以进入二手房市场的房源量变大这也属于正常原因，加上重庆目前处于新房市场，购房者普遍更青睐购买新房，加上改善型需求增多，除非是对地段和配套十分看重的购房者，否则大部分改需购房者还是更愿意购买小区环境、户型、设计更符合居住需求的新房。另外，在更高佣金的刺激下，作为二手房主力军的中介机构目前普遍都在主攻新房市场，无暇顾及二手房市场，二手房存量逐渐攀升也在情理之中。

　　目前主城热门区域二手房市场如何？

　　记者从链家网上查询到，从上周小区整体带看情况来看，北区带看量最多，主要集中在照母山、北滨路、悦来的热门区域，除了北区之外，西区南区也是较多购房者关注的区域，像西区的融创文旅城、南坪的和记黄埔御峰带看量一周甚至高达560次和337次，对此，记者采访到一位热门置业区域的经纪人。

　　“确实我们照母山这边卖得还是比较不错，上半年光是万科城三期一个项目就卖了七八十套的样子。”链家万科城店店经理汪江告诉记者，不仅是他们照母山区域，像周边人和、礼嘉的二手房卖得都还是不错的，他认为二手房市场其实没有那么平淡，其实这么多存量房的原因可能还是因为有一批二手房业主把房源挂在网上，但是并没有打算近期出售的原因导致的，他们的目的还是想要在高位出售获得最大利益，但是现在的市场行情可能没有达到他们的预期，所以宁愿一直把房源挂在网上，造成房源只增不减的市场现状。

　　（图/桃李不言）

　　资深地产人明龙告诉记者，在他们主要开展业务的回兴、两路一带，8月份的成交量和带看量相比往年还是要平淡一些，由于前段时间高温天气影响，和新房销售中心长期空调开放相比，带看二手房会更加困难一些，天气太热除了一些着急入住的刚需客户愿意出来看房之外很少有改需客户愿意冒着酷暑出来看房，他们宁愿等天气凉快了再去看房，不过等到9、10月份温度降低，看房舒适度提升了，购房者出来看房的意愿应该会有一个较大的提升，金9银10作为传统的销售旺季，加上到了年底开发商为了完成年度任务必须要冲量，以及受到去年疫情影响累计到今年的返乡置业需求，接下来一段时间重庆的二手房市场或许会迎来一波置业潮。