分析：2020年北京楼市的十大趋势

guozhiwei · 发表于 2024-10-27 23:07:33

　　尽管2020年才过去了三个月了，但现在发“2020年北京楼市的趋势”这个话题已经晚了。荷花池链家网是提供二手房买卖、新房、租房、房价查询等业务的专业房产网站，可为您买卖二手房提供帮助,链家网同时具有二手房、租房及购房问答和百科等频道,还可以在线查询二手房价格，买房卖房上链家网,让房产交易不再难！

　　要知道，从19年10月开始，各方人士就已经在预测2020年的楼市了。

　　但今天还是要和大家分享我对未来一年内北京楼市发展趋势的判断，这篇没有空话套话，甚至篇幅也不长，但保证真诚！

　　欢迎大家和我一起讨论，也欢迎一年后大家来打脸！

　　01

　　触底回升

　　简单总结一下2019年的大环境：三季度GDP降至6%，经济下行压力增大，楼市普遍一路走低，部分楼盘出现滞销这种情况.

　　当实体经济还没回暖时，房地产作为经济支柱产业的作用就格外明显了，也就是我们常说的——“夜壶”。

　　2020年的第一天央妈就宣布要降准，尽管放水不会流入房地产，但对于提升预期还是有着积极作用的。另一方面，当经济下行压力大时，宏观调控基本不会继续收紧了。

　　2019是最难的，但它已经过去了，触底之后自然会迎来回升。

　　02

　　大涨没戏

　　赢哥反复和大家强调国家对于“房住不炒”的重视，“房住不炒”意味着稳定市场，稳定预期，这也就是说，大涨大跌都是不可能的，根本就不要想

　　具体到北京楼市而言，短期内放开限购限贷的希望不大，因此尽管我看好市场整体回暖，但我不认为涨幅会很大，只是说此次疫情更大化的刺激了人们买房的需求。

　　03

　　限竞大战

　　在过去的两年内，北京合计供应限竞房57344套，网签成交24089套，网签率只有42%，库存超3万套。

　　限竞房现状是“旱的旱死，涝的涝死”，城六区内地段好的限竞房只愁卖太快，而亦庄、昌平、房山和顺义这几个限竞房集中供应地的大部分项目去化情况都很差。2020年这些地段差的限竞房极可能进入新一轮的价格大战来吸引客户的眼球。在这里提一句：限竞房终将会退出北京这片市场，不要眼高手低，投资和刚需不要本末倒置。

　　其中赢哥调了一下去年的数据在2019年下半年入市的27宗住宅地块中，含限竞房地块宗，不限价地块10宗，而目前到农历年前等待入市的商品房住宅地块中已经没有限竞房了。因为限竞房已经起到了它“稳房价”的历史作用了，因此限竞房将一步步退场，纯商品房逐步回到北京楼市。

　　纯商品房的回归，意味着更多不受70/90限制的地块，等了两年的改善群体们终于在市场上拥有了一些选择权，北京的市场从来不会资源倾斜的有时候只是这么一波，赶不上就不要怨天尤人了。

　　04

　　头部回归

　　总体来看，三四线城市的房地产业仍然不被各方看好。而北京的需求仍然处于高位，并且在很长时间内仍然会保持在高位，因此我认为2020年会有更多的头部房企重新布局北京市场。

　　比如保利央企就开始回归北京了。保利时隔两年后在南城新拿一块限竞房，赢哥亲自调研过，性价比不是一般的高，也看得出保利对今年市场的看重和口碑。

　　05

　　维权不停

　　房地产行业大环境是：房企融资困难，因此不得不加快周转速度。高周转之下，房屋质量往往就成了牺牲品，所以这两年期房维权事件屡见不鲜。

　　具体到北京市场而言，北京这两年的限竞房供应量大，房企利润空间小，极限压缩成本之下也更容易曝出维权事件。

　　注意啊，维权有时候不仅仅是房屋质量，物业设施、小区环境等等也都是其中的一部分，所以在这里也是提醒各位购房客户，对于选择开发商一定要慎重，不要被折扣和特价房冲晕了脑袋。

　　06

　　买不起的还是买不起

　　2019年，北京平均月薪6906元。而2019年，即使是保障刚需的限竞房，我们常说的上车盘总价也在280万-500万左右。

　　很遗憾，数据的对比往往是最直接的。在六个钱包都凑不起来的情况下，那些买不起房的人，绝大部分明年还是买不起房。

　　那些勉强上车了的人，则怀揣着改善的梦想，进入另一个烦恼的世界。

　　买房的人各有各的不容易，在这里祝大家购得如意新房，但是不要盲目购房和“心机”购房，反而错失交臂。

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