新闻2022年重庆市城区房屋拆迁补偿标准计算方式和依据是 ...

xubin · 发表于 5 小时前

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　　重庆市国有土地上房屋征收与补偿条例实

　　下面我们来看看《重庆市国有土地上房屋征收与补偿条例实施细则》关于房屋拆迁补偿标准的条款：

　　房屋拆迁可以获得补偿的项目

　　第三十条作出房屋征收决定的区县政府对被征收人给予的补偿包括：

　　(一)被征收房屋价值的补偿;

　　(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置、装饰装修以及相关设施设备损失等的补偿;

　　(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

　　ps：重庆市城市房屋拆迁补偿=房屋价值的补偿(房屋重建费用)+搬迁费+临时安置费+装饰装修+设施设备损失(房屋附属物：热水器、厕所等)+停产停业损失

　　第三十一条对被征收房屋价值的补偿价格不得低于房屋征收决定公告之日与被征收房屋类似房地产的市场价格。

　　被征收房屋的价值由本实施细则规定确定的评估机构按照相关规定评估确定。

　　ps：这一条应该很好理解，房屋价值不能比征收公告公布之日周边房屋市场价格低，房屋的价值由《重庆市国有土地上房屋征收与补偿条例实施细则》规定确定的评估机构进行评估。

　　拆迁时房屋用途和面积确定

　　第三十七条被征收房屋的性质、用途和面积应以不动产权属证书和不动产登记簿的记载为准;不动产权属证书与不动产登记簿记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿存在错误外，以不动产登记簿为准;不动产权属证书与不动产登记簿确无记载或记载不明确的，区县政府应当组织相关部门进行认定，并将认定结论在房屋征收范围内公示。

　　被征收房屋土地使用权证与房屋产权证记载用途不一致的，以房屋产权证记载用途为准;房屋产权证记载用途不明确的，参照房屋土地使用权证记载用途认定;房屋土地使用权证与房屋产权证记载用途均不明确的，根据该房屋产权初始登记用途进行综合认定;无法综合认定的，按房屋实际用途认定。

　　ps：确定房屋是住宅房屋还是商铺或者是住改商，从而确定是否给予停产停业损失。

　　停产停业损失的标准和依据

　　第四十六条征收非住宅房屋，且在征收项目公布前2年内有合法有效营业执照及完税凭证的，应当给予停产停业损失补偿。

　　被征收人选择货币补偿的，按照房屋评估价值的6%一次性支付停产停业损失补偿费;被征收人选择产权调换的，停产停业期间每月按照房屋评估价值的5‰支付停产停业损失补偿费，停产停业期限按照协议约定计算。已提供临时周转房的，不支付停产停业损失补偿费。区县房屋征收部门未按协议约定日期交付产权调换房屋，导致过渡期限延长的，自逾期之月起每月按照房屋评估价值的5‰加付停产停业损失补偿费。

　　被征收房屋符合前款规定，且用于生产制造的，停产停业损失的补偿标准可以适当提高，提高的幅度不超过前款规定补偿标准的50%。

　　ps：确定为商铺或者是住改商类非住宅房屋的需要征收前2年内有正常营业，最好是有营业执照何缴税凭证，没有营业执照很难拿到完整的停产停业损失补偿。

　　设备搬迁费用标准和依据

　　第四十七条因房屋征收造成企业等市场主体设施设备价值损失的，应当给予补偿。搬迁后不丧失使用价值的，搬迁补助费按照所搬迁设施设备折旧后净值的10%以上20%以下计算;搬迁后丧失使用价值的，参照评估价值予以补偿。除区县房屋征收部门有专门要求外，补偿后的设施设备由被征收人自行拆除、搬离。

　　对设施设备进行评估的，企业等市场主体应当提供设施设备购置及其品牌、编号等相关凭据。

　　ps：可移动设备搬迁给予搬迁补助，搬迁影响设备功能的给予设备折旧补偿，不可移动设备搬迁按照设备价值给予补偿。

　　安置房免契税、货币补偿免个人所得税

　　第五十条产权调换房屋转移登记实行并案办理，并按照相关规定减免契税。

　　被征收人选择产权调换或者货币补偿的，对被征收房屋免征土地增值税;对用于产权调换的房屋和签订货币补偿协议后重新承受的房屋，按照相关规定减免契税。签订征收补偿协议取得的货币补偿，按照相关规定免征个人所得税。

　　ps：契税税率：对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

　　个人所得税税率表(非居民个人工资、薪金所得，劳务报酬所得，稿酬所得，特许权使用费所得适用)

　　级数应纳税所得额税率(%) 速算扣除数

　　1 不超过3,000元的部分 3% 0

　　2 超过3,000元至12,000元的部分 10% 210

　　3 超过12,000元至25,000元的部分 20% 1410

　　4 超过25,000元至35,000元的部分 25% 2660

　　5 超过35,000元至55,000元的部分 30 % 4410

　　6 超过55,000元至80,000元的部分 35% 7160

　　7 超过80,000元的部分 45% 15160

　　最后需要注意的是：千万不要在在征收范围确定后进行新建、扩建、改建房屋或者改变土地、房屋用途等行为。新增加的费用是不予补偿的。

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