分析：2022年农村征地房屋拆迁补偿标准都有哪些？

guozhiwei · 发表于 5 天前

　　不知不觉中进入2022年，全国征地拆迁依然如火如荼，拆迁补偿标准还是拆迁户最关心的话题，2022年农村征地房屋拆迁补偿将发生哪些变化，在这些细微的变化中拆迁户应该如何面对征地拆迁，如何争取合理拆迁补偿。拆迁谈判不成政府可以强拆吗https://www.zaimingchaiqian.com/news/24490北京在明律师事务所专业拆迁律师为被拆迁人提供房屋拆迁补偿、征地补偿、拆迁补偿、安置补偿、城中村改造、棚户区改造、农村房屋补偿、征收房屋补偿、房屋拆迁补偿、农村宅基地补偿等土地征收动迁律师全方位服务，是一家由专业的拆迁律师和专家组成的全国权威性拆迁律师事务所。400-801-9299！

　　2021年新版《土地管理法》、《土地管理法实施条例》已经公布实施了，各地《某市集体土地征收补偿安置实施办法》也在相继作出修订，农村征地房屋拆迁补偿标准迎来了新的变化。

　　想要获得合理拆迁补偿，首先我们得知道，自家房屋拆迁那些补偿是我们应得的，两相对照才能知道拆迁方给出的拆迁补偿安置方案合不合理，我们是否要在拆迁补偿协议上签字。

　　农村征地房屋拆迁我们能拿到那些补偿？

　　1、土地补偿费=征地区片综合地价×30%×总征收面积；

　　个人土地补偿费=征地区片综合地价×30%×个人征收面积；

　　因为农村集体土地所有权属于村集体，所以征收农村集体土地应当支付土地补偿费，征收方按照土地征收面积、土地补偿标准(征地区片综合地价)足额土地补偿费给村集体，根据《某市集体土地征收补偿安置实施办法》规定，土地补偿费占征地补偿款的30%，有一点需要注意，土地补偿费不是全部用来分配给村民，土地补偿费80%用于发放给被征地的村民，20%由集体经济组织依法管理和使用。

　　2、安置补助费=征地区片综合地价×总征收面积×70%/安置人口；

　　《某市集体土地征收补偿安置实施办法》规定，征地补偿款另外的70%将用于支付村集体成员的安置补助费，安置补助费一般按照村集体总安置人数进行发放。

　　3、房屋拆迁补偿=房屋面积×房屋重置价格标准；

　　房屋面积按照房产证明上标注的合法面积计算，房屋重置价格按照《某市集体土地征收补偿安置实施办法》公布的房屋重置价格标准进行计算，房屋实际面积和房产证明上面积不一样的，由政府会同自然资源局等部门进行认定，合法的面积给予补偿，属于违法建筑的面积没有补偿。

　　4、搬迁费=搬迁费标准×2;

　　对拆迁补偿安置没有意见后，拆迁方需要支付搬家所需要的费用，一般是以户为单位计算，搬到临时安置地再到新的安置房，一共支付两次搬迁费。

　　5、临时安置费；

　　临时安置费标准根据选择安置的方式不同有一定的的区别，按照《某市集体土地征收补偿安置实施办法》公布临时安置费标准进行计算：

　　货币安置临时安置费=应安置面积×临时安置费标准×月份；

　　农村宅基地自建安置临时安置费=可申请宅基地人数×临时安置费标准×月份；

　　安置房安置临时安置费=应安置面积×临时安置费标准×月份(自搬迁之月起至安置房交付后6个月);

　　6、社会保障费；

　　土地征收过后，村集体成员就变成了失地人员，征地单位应当依法足额支付被征地人员的社会保障费用，保障被征地人员基本生活。

　　7、地上附着物和青苗补偿；

　　地上附着物是指房屋附属设施(鸡、鸭、猪等养殖设施等)、林木和其他经济作物(水果、药材)等，青苗是指土地上生长的农作物(蔬菜)，补偿标准按照《某市集体土地征收补偿安置实施办法》公布标准进行补偿。

　　8、安置补偿(安置房安置、宅基地自建安置、货币补偿安置);

　　安置房安置是指以极低的价格购买安置房；宅基地自建安置指重新分配宅基地建房，会给予宅基地补贴和建房补贴；货币补偿安置是指不要安置房不要宅基地，将应补偿的房屋面积直接折算成补偿款。

　　9、签约搬迁奖励(规定时间内签约搬迁才有)；

　　在征地公告规定期限内完成搬迁并腾房交地的有给予一定的搬迁奖励，当然了这个奖励不是每个地方都有的，还是以《某市集体土地征收补偿安置实施办法》规定为准。

　　农村征地房屋拆迁补偿不同于城市房屋拆迁，农村房屋是建在宅基地上的，宅基地所有权是村集体的，村集体成员享有宅基地的使用权，农村房屋拆迁需要补偿土地费用。而城市房屋是建在国有土地上的，土地是属于国家的，拆迁的时候没有土地补偿费。

　　全国没有统一的拆迁补偿标准，农村房屋拆迁补偿需要结合房屋结构、建筑材料等因素进行综合评价和考虑房屋重置价格，无论在哪里一旦遇到征地拆迁等问题，我们都需要事先了解相关政策，以免错失合理补偿的机会！

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