热点：日本房产类型有哪些？

guozhiwei · 发表于 2022-3-28 16:37:46

　　首先，我们要把买房的重点放在“投资”这个问题上，既然是“投资”，那么就要先弄清楚日本人最爱租什么房。观察东京这样的城市，我们不难发现，日本的年轻人还是愿意选择租房住，租房费用也是主要生活开支之一。这使得东京地区的不动产市场的房屋出租率高达90%，给不动产投资者带来了可观的经济效益。同时，因为日本年轻人的经济收入相对其他年龄段并不高，小户型成为日本年轻人特别钟爱的户型，出租率也高达90%以上。下面就随邦海外小编一起来看看日本房产类型有哪些吧。日本房地产投资网https://www.shenjumiaosuan.com/神居秒算日本房地产投资一站式服务,收录约15万栋楼盘20年交易数据,实时更新日本房价，提供日本房产、日本房源等信息,日本买房、移民、贷款、租赁请关注神居秒算！7*24小时咨询服务热线400-997-8000！

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　　分为投资和移民两类。

　　从投资的角度讲，由于2020年的日本房市在东京奥运会之前的看涨势头，通过所投资的房产来获取收益。由于购买日本房产不限国籍，也不限制套数和金额，使之成为了日本房产投资大热的催化剂。

　　从移民的角度讲，日本其实属于非移民国家，但从2006年开始，日本移民局为欢迎在日本创业定居的人士设立经营管理签证，让通过投资来移民日本成为可能。而日本一流的教育、医疗等福利，及护照能够免签170多个国家往往是多数中国投资者想要移民日本的原因。

　　1.土地

　　基本都是所有权，可以延续到子孙后代。根据不同区域所制定的用途地区不同，所能建筑的种类和大小都有所不同。

　　?地点:涩谷区，离代代木上原地铁站一分钟距离

　　面积:264.46平米

　　价格:2060万人民币

　　推荐理由地段决定一切，涩谷区的富人区，闹中取静，非常适合居住

　　2.公寓

　　日本的公寓，就是单元式的住宅。生活在小区里，和其他住户一起住在一栋楼里，由物业统一管理，就跟中国的商品房一样。日本的住宅面积都是实际使用面积，60平的房子差不多就是国内所谓的90平左右。

　　? 地点:文京区，离地铁站4分钟距离

　　面积:65.21平米（实用面积，且内部已经装修好，相当于国内90多平米了）

　　价格:342万人民币

　　推荐理由：文京区汇集日本众多大学，非常适合以后要来留学的朋友。也适合投资出租。

　　3.一户建（いっこだて）

　　在日本单独成户的住房，叫做“一户建”。相当于我们国内说的小别墅。

　　这也是有两种方式的。一种是可以直接买现成的，叫新築分け（しんちくわけ），就是建筑公司建好了一批，你买其中的一栋。

　　也可以你自己买地之后，自己盖房子，一般是2层。购买后这一整块地都是你的，爱怎么规划就怎么规划，只要地够大，建个花园都可以。东京一户建在6000万到9000万日元（当然也有10亿日元的，可参考我之前发的文章）。面积在120平米左右。人民币500万左右。而在我们魔都上海郊区的都要3，4万了，而且还是商品房，而且还是毛坯房。在日本基本上没有给买家交付毛坯房的概念，都是要带硬装的。

　　? 地点:世田谷区，离地铁站8分钟距离

　　面积:116.09平米（实用面积）

　　价格:506万人民币（相当于人民币4.3万一平，还带这样的装修，还在市中心）

　　推荐理由:总价低，周围超市，便利店，公园，小学徒步均在五分钟内。非常适合带孩子来上学的移民家庭。

　　4.投资型独栋公寓或店铺

　　? 地点:涩谷区，离地铁站5分钟距离

　　面积:138.41平米（实用面积）

　　价格:550万人民币（相当于人民币4.3万一平，还带这样的装修，还在市中心）

　　推荐理由:现在已经全部出租中，购入后直接可以获得收益，无须浪费招租时间。

　　大致的就是这样的类型。那么在具体看房的时候哪些单词时你必须要实现了解的呢。在中国我们通常在谈论房子的时候回说「一房一厅」「两房一厅」「三房两厅两卫」等。在日本则会用数字、字母、日语汉字和假名搭在一起表示，在了解日本房产投资知识同时，更要看懂日本房屋的户型图!

　　日本常以英文字母R、L、D、K表示起居室、餐厅、和厨房的称呼，具体如下。

　　最小单位是1R（room）即一室户

　　L表示客厅（Living room）

　　D表示餐厅（Dining room）

　　K表示厨房（Kitchen area）

　　字母前面的数字是卧室数量，例如“3LDK”，则意味着除了LDK之外，还有3间独立的房间。

　　卧室又分为和室与洋室，和室是指铺有榻榻米的日式房间，而洋室是指室内地面铺有地板或地毯的房间。

　　如果是和室，卧室地面会铺畳（dié），也就是榻榻米，即是地面也是床。畳同时也是一个古老的用来计量房产面积的日本尺寸单位，只用于表达和室房产面积。1畳=1.62平米。

　　如果是洋室，卧室地面就会铺地板砖或地毯或木质地板。房产面积可能会用“帖或坪或平米”为单位。一般“1帖”就是指1块榻榻米的大小，大约180cm×90cm，与畳代表的面积大小完全相同。“坪”在表示土地面积等的时候使用，1坪约等于3.3平方米 1畳=1帖=1.62平米，1坪=3.31平米，1平米=0.3坪（连我也被这些个单位搞晕了，真麻烦，为啥不能就直接统一成平方米呢）

　　日本东京相对于亚洲其它城市来说是一个高消费的城市。比如饮食方面，一瓶500毫升的碳酸饮料的价格在120日元左右，约合人民币7元左右;肉类的价格大概在每公斤500-1000日元左右，约合人民币30-60元左右;一颗生菜可以卖到200日元，约合人民币12元左右。出行方面，日本的城市交通非常发达，人们出行大多数都会乘坐公共交通工具，公共汽车是统一的120日元的价格，约合人民币13元左右，地铁、电车的起步价是150日元左右，约合人民币9元左右，大概在乘坐4站以后，车票价格便成倍增长。一般上班路线的交通费用大概在300-700日元不等，约合人民币20-45元左右。

　　日本东京的房租费用是当地人的主要生活开支之一。一个大约15平米的单间租金每个月可以达到6-7万日元左右，约合人民币3800-4500元左右。如果想租得更大一些，每个月的房租还得高一些。如果租用一套交通便利、居住条件好、100平方米左右的房子，月租金一般在人民币1-2万元人民币。

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