要闻：现在在日本东京买房投资合适吗？

guozhiwei · 发表于 2022-4-1 13:06:13

　　第一，2018年1—5 月，东京新建住宅的开工率比2016年同期大幅减少了 68%。这说明两点：一是新建住宅出现了较高的空房率，也就是说，有一部分房子建好后卖不出去；二是购置新房的人减少。日本各大商业银行的房贷利率普遍只有 0.5%，而中国普遍要达到 7%。东京这么低的房贷利率，还没有人贷款买房？这只能说明东京人的消费欲望越来越低，买房不如租房的意识也是越来越强。东京房产https://www.shenjumiaosuan.com/jp/maifang/13神居秒算日本房地产投资一站式服务,收录约15万栋楼盘20年交易数据,实时更新日本房价，提供日本房产、日本房源等信息,日本买房、移民、贷款、租赁请关注神居秒算！7*24小时咨询服务热线400-997-8000！

　　第二，日本政府严格规范和限制民宿经营，这就断绝了以中国人为主的外国人购房团在日本大量买房的欲望。

　　第三，中国政府严格控制外汇流出，使得中国大陆买房者要想在东京买一套房子，无法从国内通过正常的渠道将大笔的购房资金挪到日本来，只能靠随身一点一点带，这也大大打击了中国人购房的积极性。自从日本2018年实施严厉的民宿新法之后，东京的二手房市场价格已经出现回落。

　　第四，空房率的大幅增加。日本的空房率很高，这些空房大多出现在三四线城市，最高的是枥木县，已经达到了 30%。相较而言，东京的空房率偏低，总务省的统计数据称，东京目前空置的房子，包括办公楼，大约是 80 万套。但是民间的数据则高达 160 万套。值得注意的一个倾向是，一些在泡沫经济时期努力工作的公司白领们，现在已经都七八十岁了。日本的养老产业最近流行一种商业养老模式，就是你把自己家的房子卖掉，然后把获得的卖房资金交给养老院，养老院来负责照顾你的晚年生活，直到告别这个世界。这样的话，既解决了自己的养老问题，又不需要让子女去承担遗产税的问题。这样一来，日本老年人抛售住宅，尤其是一户建住宅的会越来越多，使得东京的空房率会在未来几年内出现大幅增加，二手房市场将出现供给过量、房源大大过剩的问题。

　　第五，我们中国人搞房地产，喜欢炒概念，小到海景房、湖景房、公园房，大到奥运楼盘、世博会楼盘，觉得这些地方房价一定天天涨。但是，日本人没有这种概念，他们认为，开奥运会只有十几天的热闹时间，开完之后，必然冷清，完全没有必要把自己的家安在生活设施短缺的奥运村附近。他们认为，住宅区必须具备以下生活元素：有医院、有银行、有中小学、有幼儿园、有超市、有购物中心、有洗衣店理发店、有居酒屋、有商店街。缺少这些因素的地方，都是不适合居住的，而只适合于办公或购物。所以，在东京，没有人去炒奥运楼盘的概念。也就是说，东京奥运的概念无法刺激房地产市场。事实上，东京奥运会还没有开，房价就开始下跌。

　　综合上述几大原因，可以断言，东京的房价不太可能再涨。如果说还有上涨的空间的话，那就是新建的超高层住宅楼，这些住宅楼几乎都是在东京都的市中心，对于年轻的白领们具有很高的吸引力。同时，我们中国人在国内已经住惯了高层公寓，因此，在东京也很喜欢购买高层公寓，尤其是最高层，可以看东京夜景。所以，东京的超高层新建公寓楼里，中国人占据了很大的比例。这样的房子，到时候转手，多少还是能够赚回一点钱。但是，住在高层必须要有一颗坚强的心，一旦地震，住得越高，摇晃得也会越强烈。但是新建高层住宅楼大多有减震设计，楼盘绝对安全。

　　东京的房子到底该不该买？如果是你或孩子自住的房，可以大胆放心地买。如果是考虑投资，我劝你别买，是赚不到什么钱的。

　　以上内容参考徐静波《日本的底力》华文出版社2019年2月版