分析：4年房价暴涨近500万！为分房产，南京夫妻反目成仇 ...

xubin · 发表于昨天 07:00

　　刚刚我在法拍房网站看见，位于城北燕子矶的大发·燕澜湾有一套精装房正在拍卖，这套房子2016年买入，当时总价不到400万，现在市场评估价超896万，短短4年，房价暴涨近500万！地王大厦链家网是提供二手房买卖、新房、租房、房价查询等业务的专业房产网站，可为您买卖二手房提供帮助,链家网同时具有二手房、租房及购房问答和百科等频道,还可以在线查询二手房价格，买房卖房上链家网,让房产交易不再难！

　　这套房子登记在夫妻二人名下，两人买完房一同还贷，堪称普通人买房的成功范本。但之后没过多久，夫妻二人感情破裂，选择离婚，现在为了分割房产和其他资产，竟然反目成仇，闹上法庭，真的太现实！

　　1总价540万起！城北燕子矶大发燕澜湾精装底跃正在变卖！

　　这套正在变卖的房子就位于城北燕子矶的大发·燕澜湾，是一套底跃户型（楼栋总高13层），房子有1楼、负1楼两层，建筑面积343.76㎡，套内建筑面积299.18㎡，精装修。

　　据法拍网显示，目前这套房子起拍价540万，算下来均价15709元/㎡，但市场评估总价为896.8万，单价26089元/㎡。

　　相比链家显示的均价30044元/㎡，无论是起拍价还是评估价，都要低很多。

　　我也找到一套正在挂售的精装底跃做对比，目前这套房子单价为20217元/㎡，面积277㎡，总价560万元。

　　我在南京网上房地产上看到，这套房子当时新房单价为11388元/㎡，算下来房主购买时总价不到400万，现在房子市场评估价896.8万，这样看，短短4年时间，房价暴涨了近500万元！

　　要知道，经过万象天地九悦，今年燕子矶新房房价已经上涨，买入燕子矶的门槛被拉高。

　　近期仁恒公园世纪领到192套现房销许，精装均价3.89万/㎡，最高单价4.27万/㎡，首付5成，验资200万，依旧吸引834组人报名购买。回想去年燕子矶保利国际社区加推最后一批收官房源，均价只有2.58万/㎡，真是一去不复返。

　　现在，如果想要竞拍购买这套精装房，则需要在2020年7月7日前报名，并缴纳保证金80万元，每次竞拍加价幅度为0.5万元。

　　2房价暴涨近500万！为了分割房产，夫妻反目闹上法庭

　　每一套法拍房的背后，都有一个故事，现在正在变卖的这套底跃也不例外。

　　这套房子牵扯出的是一桩离婚案，而且过程很复杂。2012年6月，夫妻陈先生和吴女士正式登记结婚，期间2012年8月，二人离婚，之后同年9月，陈先生和吴女士选择复婚。

　　之后在2016年3月，夫妻二人一起买下了大发燕澜湾这套底跃，当时由吴女士在银行贷款200万元。

　　但不久之后，由于夫妻出现经济矛盾，且陈先生犯了过错，导致二人感情再次破裂，但截至2018年9月20日，这套底跃还有超177万的房贷没有还。

　　2018年12月5日，陈先生找到了评估公司对大发燕澜湾这套底跃做了评估，当时评估总价为807万元。在感情破裂后，因为需要分割房产以及其他资产等问题，夫妻二人反目闹上法庭。

　　当时陈先生在法庭上主张，房子是夫妻二人的共同财产，但考虑到贷款在吴女士名下，房子产权可以属于吴女士，但需要将这套底跃进行拍卖。

　　在这套房子成功拍卖还贷后，房子剩下的增值部分二人平分，所以吴女士需要向陈先生支付增值的300万元。

　　在法庭上，吴女士也认同房子是两人共同财产，但认为陈先生的评估总价还是过高了，而且短期内，她也没有能力向陈先生一次性支付300万现金。

　　既然陈先生认可评估公司评估的800万元，那么吴女士希望将房子的产权归在陈先生名下，等房子扣除贷款余额后，再将增值的房款均分给吴女士。

　　二人几次法庭对峙后，最终，法院判定房屋归陈先生所有，吴女士名下的房贷由陈先生来偿还，并且由陈先生支付给吴女士房屋增值款约315.6万元。

　　现在这套房子正在变卖中，但是法拍网上也有显示，这套房子已经被法院查封，且房屋有抵押，虽然房子已经吸引5966人围观，79人设置提醒，但截至发稿前，仍然无人报名。

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