说一说：从不动产还能变成可动产？来了解一下 Cash out

guozhiwei · 发表于 2022-6-12 16:34:17

　　人们通常认为,房屋都是不动产。只有把房子卖了,才有现金在手。实际上,拥有房产也可以从房子中拿钱出来用,这就是把不动产变成可动产。美国房地产投资的其他知识和内容也可以到网站具体了解一下，我们是领域内专业的企业平台，欢迎您的关注和了解！

　　那么,什么样的房屋才能Cashout(提现金出来用)?房屋净值是不动产变成可动产的前提条件。房屋净值其实就是指房产价值减去房贷欠款。举例来说,如果一个房产价值50万,没有欠房贷,那么房产净值就是50万。如果房产价值50万,业主欠40万房贷,那么该房产净值就是10万。

　　将房屋净值提现,是一种贷款形式。大部分银行会考虑贷款比例,一般是房屋净值的75%-80%。举例来说,如果房产净值是50万的话,而最高贷款比率是80%,那最高贷款额度就是40万。如果房产已经有40万的房贷,而这已经是贷款的最高额度了,就无法做净值贷款的任何一种了。

　　可以CashOut的房屋贷款有哪些种类?融资重贷(CashOutRefinanceMortgage)房屋净值贷款(HomeEquityLoan)房屋净值信用额度(HomeEquityLineofCredit)反向贷款(ReverseMortgage)以上四种贷款都是可以将房屋提现的贷款方式。其中,第四种是针对62岁以上老年人使用的一种贷款。而其他三种,都是没有年龄限制,所有人都可以享用的。

　　那么,这三种贷款方式有什么区别呢图片融资重贷假设王先生几年前买了一处房产,现在价值50万,当时的贷款利率是6%。现在王先生只有20万的贷款没还,而他最近想趁着房贷利率降低,办理重新贷款,把原来的高利率降下来,同时还想再借一笔钱给孩子作为上大学的学费。出于这个目的,我们建议他采用融资重贷(RefinanceCashOutMortgage)。

　　融资重贷是重贷的一种,重新贷款就是民众希望改变原来的贷款条件,比如降低利率,缩短还款期限,于是办理一个重新贷款。融资重贷不仅可以实现改变原来的贷款条件,同时,还能多拿出一笔钱出来用。办理融资重贷,新的贷款会把现有的房贷先付清,之后把剩余的贷款额兑现。

　　因此,来看王先生的案例。王先生目前房屋还有20万贷款,之前的贷款利率是6%,他想通过重新贷款,把利率降到目前的4.5%,如果他仅仅是这个目的,他只要办理一般的重新贷款20万。但他不仅要降低利率,还想从房屋中拿10万元出来,作为孩子的大学学费。这样他就可以办理融资重贷,一方面达到降低利率的目的,同时他把贷款额提高到30万,先付清之前的20万贷款,拿出10万作为孩子的大学经费。

　　这样王先生通过融资重贷,达到了两个目的,降低利率,同时又能变现,取出部分现金用于其他用途。?房屋净值贷款有了之前王先生的例子,就很容易理解房屋净值贷款。如果王先生对自己目前的贷款条件很满意,他不想降低利率,也不想缩短还款期限,只是单纯想从房屋净值中拿一笔钱来作为孩子的大学学费。那么,他应该申请房屋净值贷款。这样王先生的房屋上就有两个贷款,一个是之前的贷款,第二个贷款就是房屋净值贷款(HomeEquityLoan)。通过办理房屋净值贷款,王先生借出了10万元。

　　那么,房屋净值贷款和融资重贷,在申请手续上是一样的吗?一般来说,贷款机构都要审查信用、收入,和正常贷款的手续是一样的,也有手续费。但房屋净值贷款更简单些。大多数情况下,房屋净值贷款是一个较小的贷款金额,由于贷款金额较小,银行可能需要更少的步骤,如免去房子的全面评估。另外,由于贷款金额较小,费用会少一些。房屋净值贷款利率通常比信用卡贷款或个人贷款等高利率的借款较低。?