要闻：利率上涨周期内买房还是租房划算业内专家给出建 ...

xubin · 发表于 2022-6-15 14:06:23

　　《家住美国》5月14日报道,据《CNBC》网站5月4日消息,近年来,随着疫情催生房价,加之房价和利率的飙涨,普通美国人买房越来越困难了。据美国《抵押贷款新闻日报》报道,30年期固定贷款的利率目前为5.57%,高于年初的3.29%。美国留学的其他知识和内容也可以到网站具体了解一下，我们是领域内专业的企业平台，欢迎您的关注和了解！

　　与此同时,美国人的生活负担也日益加重,从汽油到食品的消费价格也在加速上涨,美国人每个月家庭的支出增加了数百美元。为了抑制通货膨胀,美联储5月4日将利率提高了50个基点,加息幅度大大超过以往。

　　Bankrate公司首席金融分析师格雷格·麦克布莱德(GregMcBride)解释说,抵押贷款利率不会直接对美联储提高短期利率做出反应,因为前者是基于长期利率,比如10年期国债收益率。

　　然而,他预计大幅加息对未来购房者可能会遭遇一些痛苦。

　　麦克布莱德说:“在我们看到通胀压力放缓的持续证据之前,风险很大程度上是向更高的抵押贷款利率转移。当通胀压力缓解时,抵押贷款利率可能会迅速逆转——尤其是如果经济也在放缓的话。”与此同时,美国房屋的租金也在上涨。那么,究竟在利率上升时期买房好还是租房好,业内专家给出了建议。

　　《Realtor.com》公司房地产经纪人莱克西·霍尔伯特(LexieHolbert)认为:“如果你不确定现在是租房还是买房......最好根据你的个人情况和个人需求做出决定。”他建议到,在决定是否拥有住房或租房之前,请采取以下步骤。

　　做财务检查问问自己,你是否在经济上准备好拥有一套房子。莱克西·霍尔伯特(LexieHolbert)说,这包括有足够的紧急储蓄,以防在你拥有房子的第一年发生什么事情。你还应该有足够的月收入来支付抵押贷款、税收和保险,以及每月额外的费用。

　　同时,还要检查你的信用报告,因为你的信用评分直接影响到你将获得的抵押贷款和你可能支付的利率。如果你发现任何错误,请在申请贷款前改正信用。

　　霍尔伯特说,如果你付不起月供,那么就要继续租房,如果你的最终目标是拥有住房,那就继续存钱。如果房租太高,你就不能存钱了,那就改变生活方式增加储蓄,这样你就可以开始存钱了。他举例说,如果你减少4美元拿铁的习惯,它真的可以帮你攒钱买房。

　　评估你的购房时机想想你在生活中的位置。你是想在某个地方定居一段时间,还是几年后搬家?霍尔伯特说,一般的经验法则是,在一个家里大约需要五到七年的时间来收回购房成本。这包括房屋的交易,将使购买价格增加2%至5%。她建议说,如果你的住房需求在未来几年里相当稳定,那么现在可能是你购买住房的好时机。

　　制定预算Bankrate公司首席金融分析师格雷格·麦克布莱德(GregMcBride)说,随着房价的上涨,弄清楚如果你要买房,你能负担得起什么尤其重要。

　　这样一来,你就可以进入购买房屋的程序了。

　　他说:“你不想处于这样的境地:爱上一套房子,让你的出价被接受,然后不得不考虑如何付款。”。

　　在房地产经纪人等网站上查看价格范围内的房屋,来确定它们是否适合您的需要。

　　同时,你也可以使用在线计算器来帮助你在租房和买房之间做出财务决定,包括SmartAsset、NerdWallet或《Realto.com》公司的计算器。此外,还要密切关注不断上升的抵押贷款利率。综合多种因素后,做出最终的购买决定。