了解：外国买家正在缓慢地重返美国房地产市场

xubin · 发表于 2022-9-17 08:59:38

　　《家住美国》8月18日报道,据《CNN》网站7月18日报道,在过去几年里,任何在美国买房或试图买房的人都知道,这是一个竞争异常激烈的市场,买家提供的价格远远高于要价,而且大部分都是现金交易。但事实上可能更糟。在疫情期间,有一个群体几乎从市场上消失了:那就是美国以外的外国买家。美国签证是当下比较受关注的行业产品，我们网站内汇集很多最近最新的资讯，欢迎点击进入了解更多消息资讯！

　　但根据美国全国房地产经纪人协会(NAR)的一项调查,随着疫情的不断缓解,现在美国以外的外国房地产投资正在缓慢复苏。

　　随着疫情的缓解,疫情期间的旅行限制禁止海外潜在买家前往美国购物(包括买房)。但随着这些防疫喝旅行限制的取消——以及许多新冠病毒检测要求——外国买家已经回来了。20214月至今年3月,国际买家抢购了价值590亿美元的美国住宅地产。这比前一年增长了8.5%,打破了连续三年的下降趋势。这也显示出疫情带来的影响正职逐步消除。

　　据(NAR)的报告称,去年以来,美国房屋成交量的增加主要是由于购买价格上涨。20214月至今年3月,外国购房者购买的房屋的中间价达到创纪录的36.61万美元,甚至高于美国市场35.57万美元的中间价。

　　然而,在截至2021年3月的12个月内,外国买家购买的房屋数量为98600套,比上年下降7.9%,是美国全国房地产经纪人协会2009年开始跟踪这些交易以来的最低房屋套数水平。

　　“旅行限制是一个重要因素。”美国全国房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯·云(LawrenceYun)说。“买家想看看房子。任何旅行限制,甚至今年夏天才取消的新冠病毒检测要求,都是一种不便,或者是一种表示‘远离’的信号。”虽然疫情迫使更多的人通过虚拟的方式远程购买或“看不见”房屋,但大多数买家仍然喜欢亲自查看房产。国际买家——特别是那些寻求度假屋的买家——由于旅行限制,往往无法到美国亲自来看房。

　　根据NAR的说法,外国买家既是在国外拥有永久地址的外国人,也是非美国公民和最近两年以下移民,或因专业、教育或其他原因在美国居住超过六个月的非移民签证持有人。

　　佛罗里达州绝大多数是外国买家的首选地点,近四分之一的国际买家购房发生在该州。其次是加利福尼亚州、得克萨斯州、亚利桑那州、纽约州和北卡罗来纳州。

　　在受外国买家欢迎的地区,购买竞争可能会加剧。但是,正如上文提到的劳伦斯.云所指出的,即使在美国的热门地区,外国买家也只占购买量的3%。报告发现,总体而言,全美国现有房屋销售中有1.6%面向外国买家出售。

　　他说:“对于这些地区的居民来说,他们可能觉得外国人在与当地人竞争房子。当然,卖家正在试图获得尽可能高的价格,而不考虑买家是谁,但对于出价过高的买家来说,这可能令人沮丧。”同时,更大比例的外国购房者以现金支付,在过去一年中,有44%的外国买家支付全部现金,而美国现有购房者中这一比例为24%。国际买家也更可能将该房产作为第二套住房购买,44%的人将其用作度假屋、出租房或两者兼有,而现有购房者中这一比例为17%。

　　大多数外国人购买的房屋是由邻国的加拿大和墨西哥的人购买的。来自加拿大的购房者占外国购房者的11%,高于上一时期的8%。来自墨西哥的买家去年购买了8%,高于7%。紧随其后的是来自中国、印度、巴西、哥伦比亚、德国、英国、法国和日本的买家。

　　国际买家的份额预计将增加,即使面临供应短缺,这已经推高了房价和不断上升的抵押贷款利率。

　　劳伦斯.云说:“强势美元可能会阻止一些外国人在美国购买。但许多人都是用现金购买,因此美元的波动不会破坏交易。明年他们将开始增加。”即使房地产价格居高不下,对许多国际买家来说,但是对比来说美国房地产仍然是一笔相对好的交易。

　　在香港,一处典型的房产每平方米售价为28570美元,在伦敦为26262美元,在多伦多为10947美元。同时,在旧金山每平方米8250美元,在迈阿密只有3170美元。

　　“当美国房地产超级热的时候,他们缺席也许是件好事。”云说。“没有人真正错过了国外市场,但考虑到目前市场的变化,随着更多的库存和房屋留在市场上,随着更多国际旅行的可能,美国地产市场可能会重新开始回升。”

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