要闻：如何在日本租房？（上篇）

guozhiwei · 发表于 2022-10-21 20:55:16

　　国外的大学因为土地贵的缘故，并不像国内一样有大块的宿舍区，原则上都是校外通过社会租房自行解决，这虽然给漂洋过海的大家提供了独立生活的绝佳锻炼机会，但也给大家带来了一个新的难题，那就是在日本如何找到心仪的房子，又如何办理手续，以及居住使用的一些注意事项。今天我们请到了一位神秘嘉宾，在日本租房市场浸淫两年的，被同事谣传是精通三门外语的黄段子，熟悉客人潜在真实需求，助人为乐介绍朋友业绩拔群，在办公室带来欢声笑语的传说中的超级留学生L君。先请L君给大家做个自我介绍。东京租赁房源https://www.shenjumiaosuan.com/jp/zufang/all神居-电话400-997-8000！

　　L ：大家好，我是在日本某top2就读的留学生，为大家找到心仪的房子只是我众多不值一提的小长处而已。我从事这个工作已经两年，从打杂扫地到处理事务到陪客看房最后签单子都接触过了，今天就由我来给大家答疑解惑排忧解难。当然，请不要把我的话上传到日本SNS上，毕竟是签过保密协议的，哈哈。

　　好的，那我们就来问第一个问题，日本租房坑么？感觉国内现在租房乱象横生，我们留学生在海外大多孤身一人，遇到坑爹的事情怎么办？比如下图这种天通苑黑中介？

　　L ：这个大家放心，国内的租房贷款或者恶意克扣押金的行为在日本不存在的，尤其是正规的日本。日本原则上都是房东把房产委托给管理公司管理，管理公司又把房源交给中介公司，都是在正规流程的基础下签订的合同。比起国内中介蹬个三轮带你去看房并且让你逐渐接受北漂的现实，日本这边至少公司有车或者出租车报销看房，高下立判好么。

　　谢谢，那不好意思，问一个比较大的问题，首先如何找到心仪的房子呢？

　　L ：日本找房我觉得首先大家可以跳过在网上找资料的步骤，因为首先网上的资料不全而且比较陈旧，毕竟我当初负责更新的频率也就是每周一次，遇到旺季，货不对版是十分普遍的事情。而且最重要的原因是，因为各种各样的原因，很多房东是不接受外国人的，倒不全是因为歧视，歧视的情况也有，有些内部文件上暴脾气房东会注明不要哪国人，大多是因为哪国人之前在房子里胡作非为犯下重罪，比如不按照规定垃圾分类，呵呵。有时候房东是觉得不会说日语的房客不好交流，所以懂日语很关键，不懂日语也没关系，只是要做好房子不好找的心理准备。

　　看起来很美好的找房网站

　　话说回来，就是这些隐藏信息是不会在网上公开的，解决办法就是具体询问房屋中介，当然不要拿着你心仪的房子来问可不可以，而是讲清楚你的需求直接去店里让他们把可选项都给你一一过目。

　　打断一下，有些同学入学比较赶，需要来日本就入住，那在国内该怎么看房呢？

　　L：在国内的话只能通过邮件，当然有些公司譬如我司就开辟了微信服务，当然是通过压榨本员工的非工作时间来实现的，笑。你给学校发的邮件也会直接转发给合作的公司里，而我们就负责回复您的邮件。

　　这里提一点，日本房子计算按照帖，一帖是一个标准榻榻米的面积，折算出来是1.62平米。有本漫画叫四叠半，就是四个榻榻米加中间的方块，折算就是7.29平米，最小的房间差不多就是这么大。当然现在很多资料也会显示平米，帖数是习惯，没有半点儿忽悠人的意思。

　　当然还有一个注意的，就是アパート和マンション的区别，前者是高级一点的板房，后者是正儿八经的钢筋混凝土房子，二者在隔音，地板，以及台风天的差别是显而易见的。

　　アパート

　　マンション

　　在这里建议大家，邮件里面写清楚自己的情况和需求，比如国籍，年龄，性别，将要的就读学校，以及希望房子多大，离学校多远，朝向，楼层，安全措施譬如门禁。至于价格，我建议大家不要一开始就谈价格。

　　为什么呢？讨价还价不是理所应当的么？

　　L ：是这样，首先，这边价格都是房东决定，中介公司是非常非常非常难以改变价格的，最多争取到一点礼金上的优惠，至于改变房租的事情，我没有见到过。第二，因为大家对具体城市的房屋市场不了解，比如东京和地方的房租价格都不一样，当然京都这种看起来小镇子实则房价第三的事情大家也不一定了解，所以还是根据自己的需求先看看房子，再考虑能不能接受。

　　您能说说具体的价格水平么？

　　L ：当然可以，以京都为例，普通的啥都有，意思是包含卫生间和浴室，灶台，阳台的一间二十平一个人勉勉强强住的房子大概在5万日元左右，然后随着配置的不同价格变动，和大家吃麻辣香锅点菜有点像，当然也不绝对。

　　正常房子

　　哦，对了加一句，日本找房基本不要提带家具电器这个要求，因为大部分没有，有客人说在美国的时候有，那就请去美国。比如要求卫生间和浴室分离，那么基本是是加一万的意思，要求门禁，加五千，不需要阳台，便宜五千，面积缩小，便宜五千，如果比较极端的抱定了出国苦行的，可以考虑不要浴室，便宜一万，不要厕所，又能便宜一万，不要自己的洗衣机，又能便宜五千。所以很多店门口看起来十分诱人的三万，甚至两万的房子，相信我，只是为了吸引你进店聊聊。你真去了现场，就发现你大概率不想要这种牢房一样的小单间，人就活一辈子，何必呢，万一你交个女朋友你还得带回家不是？事实上，仅仅陈述事实，那里面的主要住户都是越南和菲律宾学生居多。

　　一万块一个月的房子

　　地区不同价格也会不一样，比如在东京，那就再加一万，去了地方，比如说北海道，那么可能真的能实现三四万住一室一厅的梦想。最后日本的1LDK什么的大家不用关心，因为大家基本没钱住需要这么标注的房子。

　　好的，谢谢L同学，我们把话题回到找房子上吧，那么邮件联系之后呢？

　　L ：邮件发来了我们会筛选，甚至有时候是依据个人喜好，比如日韩贸易战我同事就会直接无视来自“南朝鲜”的邮件，当然也存在忙的时候我们看不过来，比如面向留学生的中介每年10月和4月是旺季，那么之前的两个月是我们忙的时候，希望早做决定。我们回复邮件之后，一般是按照模板回复当地租房的简要情况和价目表再次给你说明情况。顺畅联系几次之后会给你房屋信息和照片，甚至还能通过手机小视频给你看具体的户型，比如我司。建议各位早做决定，尤其是旺季。

　　如果邮件上有中意的房子了，该做什么手续呢？

　　L ：如果大家和我们谈妥了，我们会核实之后给您保留下房源。需要的手续有扫描提供护照，入学通知书，相片这些私人信息，然后通过汇款提交头金。接下来就是等待来日本之后签合同拿钥匙。

　　您能谈谈头金的细节么？

　　L：没问题，头金包含您第一个月入住未满一个月的话按照实际天数计算的房租，管理费，以及下一个月的房租，管理费，管理费我们称之为公益费，理解成物业费就好，但是通常为了让你产生这个房子真便宜的错觉我们会一开始只告诉房租。然后，是礼金和敷金，礼金就是给房东的，简单明了，就是送给他，一般好房子会收取很高的礼金作为门槛，而普通枯燥的房子有时候会双免，免除礼金敷金。敷金是类似于押金的一种，用于扣除房屋的清扫费和维修费，这里大家肯定会问了，敷金会退还么？我在这里告诉大家一点人生经验，那就是基本别太做指望。一个完美的情境下，比如你交了5万的敷金，你一天都没住进去过，咱们收房的时候挑不出毛病，那么会扣除2万的清扫费加上消费税，退还给你2万8千日元。至于清扫是一定会清扫的，因为下一位住户进来需要彻底消毒。

　　但是如果你使用的时候有人为故意损坏，有时候不仅敷金不会退还，还会对您进行罚款来补偿损失，如果你打算以后再不来日本，可以考虑逃掉那笔钱。当然说了这么多大家不要害怕，除了某黑心palace，基本不会有很大问题。当然，抽烟的同学请注意，往往退房意味着罚款很多哦，因为墙纸要换，这个我们后面讲。之后是火灾保险和住房保险，这个不是很贵，分别也就一两万日元，再包含换钥匙的钱，再就是可选项，可以选择付费消毒或者24小时免费管理服务，帮你开锁啊通下水道啊之类的，嫌贵可以不选。最后合计下来，大概是你一个月房租的三倍左右，望悉知。

　　吓！原来还有这么多门道，那看来抽烟的我在自己房子住的越久平摊到每天的罚款越少哈哈。好的，下一个问题，进店看房有什么技巧呢？

　　L ：进店看房是我们最推荐的，因为省去了每天一次邮件来回的时间成本，而且把你的邮件被无视的几率降到零。一般的店都是上午十点到晚上六店开门，周三休业，节假日视情况休业。进店之后直接表明来意，一番攀谈交心店员大致就了解你的需求，接下来就会打印资料给你一一推荐房源。我在这里想给大家说的是，多看看，最开始的请不要太上心。因为我们作为卖方，总是想把手上比较难搞的房子快点出手，所以一开始给你看的基本都是不怎么样的长期老大难问题房子。当然不排除你就是喜欢。大概在客人拒绝掉打头阵的三个房子之后，我们会严肃考虑你的需求，你要做的就是不停的选择和要求看房子，然后提出意见，并且在我们问你有没有找别家的时候回答说有。对于有强烈签约倾向的客人，我们会尽量满足，甚至不惜通过同行合作的方式别人拿大头我们拿小头来介绍给别的中介代理的房子。当然，反复询问有没有家具电器这种无理取闹问题的会被我们礼貌请到别的店里去看看。

　　这就是说，请尽量不要怕麻烦多去几家店看看，具体公司手上代理的房源都是不一样的，毕竟住半年一年的是你，第一次不要太怕麻烦。看中几间房子之后可以要求我们给你做一个价格试算表，来看看住进去的初期费用是多少。

　　大致确定了几件满意的房子之后，就到了看房环节了。对吧？

　　L ：看来主持人自己找过房子，不错哦。是的，拿到大概三四个资料之后，公司一般都会开车去一一看房子。当然，这是不收钱的。不过有些情况，就是有些房子里面还有住户，也就是你在找期房的时候，是不能进去的，大概会给你看看照片和隔壁空房，如果有的话。

　　到了现场，作为顾客的话依然还是继续直白地说自己的感觉和要求，让我们尽量理解修正你的需求。然后注意看看，如果是心仪的房子，看看有没有什么地方损坏了就直接指出来问我们，看看周围交通，马路吵不吵，还可以看看邻居走廊，如果有拜访什么摩托车护膝什么的话自己斟酌斟酌。最后周边看看丢垃圾的地方，以及最近的超市便利店。也推荐大家多看看房子，好的坏的都看看，明白自己的真实需求，我们挣钱在其次，自己住的开心才是正经，当然用咱们的话说，顾客满意是最重要的。

　　看完房子之后做什么呢？

　　L：回到店里，一般就是说说感想，有不满的话我们找到备选再看一轮。一般情况下可以托词回家和父母商量商量，然后去别家多看看。当然提醒一句，找房子早做决定，尤其是旺季，如果聊得来你可以试着问问能不能把这个房子保留一天让你考虑考虑，这个有时候可以，当然也是免费的。

　　如果您看完房子之后感到十分满意，那么事不宜迟，就来到签约环节了。

　　您来讲讲签约的注意事项？

　　L：签约之前有一个过程叫做审查，管理公司需要确认你的学历，身份，来判断要不要租给你，这个过程会持续几天，但是各位都是遵纪守法好市民，其实这一步不用担心。

　　签约基本上就是我们给你什么你签字就可以了，最基本的，住房合同一式两份，需要反复写你的现在地址和姓名联系方式，这个请有耐心。然后是有些保证书，以及火灾保险和住房保险的合同。如果你没有找到担保人的话，你需要使用担保公司的服务，也需要签订合同，当然这些都会在大约半小时之内完成。

　　这个我以个人名义担保，合同里面没有陷进条款，你基本上按照常识怎么写怎么住就行了，毕竟日本也是个法治国家，到处坑蒙拐骗的话还对得起公众号天天吹么？

　　接下来还需要复印你的在留卡，护照，学生证，照片。没有照片不要紧，我们有时候可以给您拍，或者出门隔壁就是照相馆和自动照相机。

　　合同签订好之后，还需要房东的签字，所以一般是交钥匙那天给你所有签字盖章的合同。然后会给你刚才说的头金价目表，按照规定时间汇款或者付现金就可以。火灾保险的话往往是给你选项，我们代办的话会给你一张去便利店缴费的单子，也可以去学校生协办理，便宜一点点，不过也麻烦一点点，多数客人选择在店里就办了。然后就是今天到此为止，交钱等着入住当天拿钥匙。

　　到这里为止基本是就算是入住了，至于后面，我们下篇再谈。