聊一聊：日本留学生的租房篇

guozhiwei · 发表于 2022-10-23 09:59:39

　　大家好，我是幕，今天我们继续聊聊日本的话题。留学生东京租房https://www.shenjumiaosuan.com/jp/zufang/all神居-电话400-997-8000！

　　上一期我们谈到了日本留学的事宜，也说了赴日留学明确目标很重要，同时也谈到了选房租房的事情，毕竟留学生的时间就是金钱，那我们这期就是要针对于选房租房的事情拆分开来谈一谈。

　　首先我们先说说日本的公寓房，日本的公寓房面对的租客主要是当地的大学生、刚开始工作的打工族，留学生以及一些低收入的工作者。一般刚开始工作的打工族经过几年的打拼，就可以攒齐买房的首付款搬进单身公寓，随着职位和工资的晋升，家庭的变更（结婚生子）逐步换到大一些的房子，甚至是位置很好的一户建。从上大家可以基本分析出，一间公寓房出租给当地的大学生和留学生最有可能达到一个比较长时间的回报，可是当地人却不愿意把房子租给我国的留学生，这主要是有以下几个原因：

　　1、很多留学生之所以出国，是因为在家的时候自己的生存技能不够强，父母也希望孩子能够锻炼一下，出国后由于技能还没有锻炼出来，导致自己的生活一团糟，给业主和管理公司带来不必要的麻烦；

　　2、大多数国人喜欢热闹，经常喝酒聚会，但是由于日本的房子为了抗震都选用木质结构，隔音效果不佳，晚间都不允许用吸尘器之类用具，更不用说大吵大闹了，甚至有些日本人无法忍受这类吵闹，用胶水把锁眼儿堵住的事件发生；

　　3、由于日本20岁才定为成人，所以大部分留学生都属于未成年，租房需要大量繁琐的手续。以上这些问题都导致了留学生租房难，其实不光是日本，很多欧美国家都会面对这些问题，我去加拿大的时候就遇到了类似的问题，基本上只有中国人愿意把房子租给中国人，你也能轻易的看出来哪些房子是中国人住的，哪些房子是老外住的，一目了然，同时触目惊心。在此希望各位同胞能够提升个人素质，改变我国人民在世界人民中的印象，给我国的下一代创造更好的生存空间。

　　说了这么多沉重的话题，我下面要说一些正能量的，针对于留学生租房难的情况，我国人民是怎么改善的呢？答案就是买下来！是的，就是这么豪！

　　我认识的一个大哥，两口子都是国内的老师，辞去了公职到日本收废品，别看这活看起来不怎么样，但是由于日本人不愿意干，所以到是成了当地的高薪职业，尤其是参与早的国人（有机会我们还可以聊聊一些看起来比较变态的行业）。

　　日本孩子大多成年或是开始上大学后，就从父母家里搬出独自生活，父母死后的房产如果要继承的话，就要交50%的遗产税（比如国家鉴定房子一千万日元，那就要交五百万日元的税，才能拿到这栋房子），所以孩子们大多选择政府直接收回，给子女们另一半的现金，而家中的一切实物都一次性卖给收废品的，这一口价里面往往都有很多高级货，手表、宝石、奢侈品包包比比皆是，靠着这个行当赚足了第一桶金。

　　接下来就是购买公寓，从开始的一两间到后面的整栋楼，从一开始雇佣当地中介委托出租，到自己成立房产中介公司独自管理，五年的时间实现了行业间的跨越，不得不说中国老百姓真的是智慧和勤劳的民族！

　　说到这里肯定会有朋友问了，这成本要多少钱啊？我拿一些数字来说话吧，就按留学生正常租的公寓房来说，东京都市圈的公寓十几平米到三十几平米的房子，按照地域不同，租金从四千多人民币到一万多不等，年回报率都会在5%以上（5%基本上是衡量投资是否赚钱的平衡点，一般是20年），我说的是很保守的数字，虽然我不是卖房的（我必须要声明一下，我不是卖房的，也不是打广告的），但凡是我能了解到的渠道，都会在6.3%以上，而这个还是刨除了各项其它费用（中介公司管理费用、税金等）纯到手的情况，说到这里大家都能够清楚的知道，为什么我国赴日的留学生能够大量增加，并且越来越趋向于低龄了吧，也是我国为什么越来越多的人赴日生活、工作、学习、投资的原因。中国人天生把房子视为最重要的投资，毕竟有了房子才能叫做家嘛。

　　好了，今天我们就聊到这里，下期再见！

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