了解：日本租房费用清单，我都为你准备好了。

guozhiwei · 发表于 2022-10-28 08:39:57

　　人在日本，一定会经历租房这件事儿。对于初次租房的人，一定会感叹日本租房程序的繁琐和昂贵的初期费用。东京都+出租房源https://www.shenjumiaosuan.com/jp/zufang/all?pref=13日本租房,神居秒算为你提供18966套日本出租房、房产租赁、出租房信息，神居秒算日本房产投资一站式平台。全国服务热线

　　在日本租房时，除了房租还要交其他费用，在日本叫做初期费用。有很多人被日本租房杂七杂八的初期费弄花了眼，叫苦连连。

　　为了让大家更深入的了解在日本租房都有哪些费用，今天东东来扒一扒那些日本租房的初期费用。

　　礼金?→?房东

　　支付给房东、表达谢意的钱，一般为1个月的房租。

　　也有礼金是0或2个月的情况，礼金在退房时不会返还。

　　说到礼金的由来，要追溯到1945年以后，二战后的日本百废待兴，很多人居无定所。

　　为了向那些提供给自己住所的房东表达谢意，在日本社会里给房东塞红包的习惯扩散开来。

　　礼金的有无也跟地域以及市场动向有关。比较抢手的房子，一般都有礼金，因为有价值不愁租，房东没有空房压力。

　　也会有0礼金0押金的房子，有时是房东想把房子快点租出去。

　　而在地球南端的印度，也有类似的情况，不过是房东向租客支付礼金，且金额不固定，?这与日本的免费入住制度差不多。（有时房东为了减少空房期，会赠送免费入住给租客）

　　敷金?→?房东

　　预存在房东处的押金（担保金），原则上退房时退还。

　　押金作为房租滞纳时以及退房原状恢复的担保金，如果没有拖欠房租或房屋没有损伤以及被破坏的情况发生，押金基本上会全额返还。

　　敷引?→?支付给房东

　　在日本的房屋租赁协议中，有时会有一项特别条款：?在合同结束时一定金额的保证金或押金不予退还，上述不退还的部分叫做敷引（しきびき）。

　　在养宠物时，房东经常会多收一个月的押金，而且一般不退。

　　举个栗子：?押金是 2 个月，敷引 1 个月? （如上图示）

　　意为：?退房时在已缴的 2 个月押金中，其中的1个月押金不会退还，作为退房原状恢复以及清扫之用。

　　保証料?→?支付给房租担保公司

　　房租担保公司的作用是代替连带保证人进行租赁担保。在租客存在违约（未付租金、未原状恢复、房间有残留垃圾等）时赔偿房东损失的公司，它对于租客来说连带担保人（自然人）变得没有必要，房东也可以减少租客逃跑时无法维护自身利益的风险。

　　担保公司的费用在签订租赁合同时支付，现在市场上90%情况下都需要加入保证公司。各担保公司的费用不同，所以事前确认是非常必要的。

　　一般为月房租加月管理费的 30 -100 % 左右不等。?而且入居审查根据保证公司的不同，难度也不会不同。

　　管理费?→ 支付给管理組合

　　管理费是公摊面积施設的維持与管理的费用。比如说：?电梯的定期检查、公摊部分的清扫、管理員的工资、共用部分的水电费等，一般由管理物业组合来进行管理費的收纳与支出。

　　火灾保险?→ 支付给保险公司

　　火灾保险（又称家庭财产保险）是在租赁房屋时加入的保险，很多人都认为只保护自己，但其赔偿范围涵盖以下三个方面：

　　家庭财产损害

　　对房东的赔偿责任?

　　对第三者（邻居）的赔偿责任

　　即使是再注意的人也可能因疏忽而给第三方造成麻烦，比如说自家漏水给邻居家淹了，这时保险公司会启动赔付机制，把你的到最低损失。?所以在现代日本租赁房屋时，加入责任保险是必要的。

　　换锁费 → 支付给房东

　　顾名思义是更换门锁的费用，?一般入居时缴纳。?

　　换锁可以大大降低，来自前任入居者的盗窃风险。

　　中介费 →?支付给不动产公司

　　不动产中介像是朋友，负责协调房东与租客的意见、辅助你合同的签订包括入住之后的问题，他都会帮你解决。

　　中介费是中介人服务的报酬。

　　中介费是在交易成立的基础之上的，但如果合同不成立，则不需要缴纳。

　　24小时安心服务 →?支付给家事支援公司

　　面向租客的全面支持服务，可以解决租客在日常生活中任何时间可能遇到的大“麻烦”和小“麻烦” 。?比如说钥匙丢了可以免费帮忙开锁，厕所漏水免费修理等。

　　除了上述之外有时还会有害虫驱除费、消臭费用等，如果有不明白的费用一定要向不动产公司确认。

　　另外90%的房子是不带家具家电的。如果没有家具家电，则需要自己购买。

　　如果你想降低预算，也可以从二手店购入的方式获得。

　　东东说?

　　在日本租房之前，一定要提前做好准备。

　　首先是时间，最好提前1-2个月找房，因为这个时间段可选择的房源最多。

　　其次是钱，房租也好其他初期费用也好，一定要量经济能力而行。

　　放弃是一种量力而行的智慧，懂得放弃才能有更好的未来。

　　祝各位都能找到自己心仪的小窝。

　　奋斗在日本，让你品味奋斗的价值，感受豁然开朗的瞬间。