常识：2021年停止拆迁？国家一锤定音：老房子统统按新规 ...

xubin · 发表于 2022-11-24 10:58:49

　　你觉得房价高吗？相信绝大部分人的意见都是统一的，国内房价从2000年便开始一路上涨，据悉，截止到2020年上半年，全国商品房均价已经达到了每平9753元，而同年全国人均可支配收入刚刚超过每年30000元，也就是说想要购买一套100平的房子，就算是不吃不喝也至少需要33年。更何况大部分城市的房价早已超过了这个价，就连一些县城的房价都达到了20000元每平，买房的难度可想而知。律师拆迁https://hongyonghuawei.com/北京在明律师事务所专业拆迁律师为被拆迁人提供房屋拆迁补偿、征地补偿、拆迁补偿、安置补偿、城中村改造、棚户区改造、农村房屋补偿、征收房屋补偿、房屋拆迁补偿、农村宅基地补偿等土地征收动迁律师全方位服务，是一家由专业的拆迁律师和专家组成的全国权威性拆迁律师事务所。400-801-9299！

　　那么怎么样才能买得起房子呢？显然，通过打工肯定是不行的，于是有的人就幻想着“一夜暴富”，比如买彩票，我之前基本上每天都会买上一张彩票，虽然运气最好的一次也只中了100元，但是我还在继续买，直到两年后的一天才突然意识到，买彩票的钱好像都能专门设立个奖项了，看来“一夜暴富”的方法也不行。

　　那么还有没有其他方法呢？仔细想想，拆迁也能算是一种，可是从2021年起，这个方法也不行了，下面就来解释下。

　　还记得事情发生在2016年，那时候全国很多城市都在大搞“棚改”工作，而这其实就是咱们常说的拆迁，很多人通过拆迁都获得了一大笔费用，除此之外还能获得几套安置房，难怪有人会说，“拆字落地，玛莎拉蒂”。

　　可是，从2021年起，拆迁逐渐就要消失了，可能很多人就要有疑问了，老房子除了拆迁，还能有什么处理办法呢？尤其是建造年代在2000年以前的，或者说房龄在20年以上的老房子，不仅存在管道老化、小区设计不足等问题，最关键的还是房屋结构方面的问题，如果不拆迁，这些老房子又会怎么办呢？

　　其实就在今年，国家专门出台一项《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》，从中就能看出，在如何处理老房子这个问题上面，国家已经把旧改放在了最主要的位置，比如加装电梯、粉刷墙面、维修水电管道等。

　　并且根据规划，到2020年底之前要初步完成旧改的整体制度框架和体系，到2025年则要基本完成对全国3.9万个老旧小区的改造工作。

　　那么为什么好好的拆迁会突然被旧改替换呢？我认为这其中最关键的原因就是拆迁的周期太长了，这指的不仅仅是从拆房子到建成房子，而是和原有住户的谈判时间，大家应该都知道，现在很多住户对于拆迁补偿的标准要求都很高，200万、300万是很常见的，而一栋楼里至少都有几十户，换算下来每栋楼的拆迁补偿费用就需要上亿元。

　　即便是通过房子补偿的方式，也就是咱们所熟知的安置房，很多人其实也不愿意接受，因为和商品房相比，大部分城市的安置房小区位置都很差，不仅距离城市中心很远，而且周边的配套也不是很齐全，因此相比较之下，货币补偿是更“受欢迎”的。

　　老房子实行旧改，这2类人有福了。

　　第一、高楼层住户

　　相信大家应该都发现了，最近一段时间，很多小区都在加装电梯，没错根据旧改规划，加装电梯已经成为了旧改内容中重要一项。而这对于高楼层住户来说，绝对是个好消息，尤其是老年人，每次上下楼都很不方便，加装完电梯后可以很好地解决这个问题。

　　第二、提供电梯的人员

　　这点其实很好理解，咱们就按照每部电梯30万元计算，每个老旧小区有10栋楼，那么算下来电梯的费用总和就有300万，因此只要电梯公司能拿得下10个老旧小区的电梯承包项目，利润是相当可观的，再加上此次旧改工作，政府还有专门的补贴，因此提供电梯的人员有福了。

　　总的来说，房子从只有居住属性，再到今日的金融属性逐渐超过居住属性，现如今房价已经超过了大部分人的承受范围，而这也是为什么近几年国家不断加强对楼市调控，比如2016年提出的“房子是用来住的，不是用来炒的”，再到今年的三道红线，这些都表明国家正在不断调控房价，而从这角度思考，那么旧改替代棚改就很好理解了。

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