聊聊拆迁需要注意什么问题？

guozhiwei · 发表于 3 天前

　　家里有一个老房子近期要拆迁了

　　请问需要注意什么问题？

　　因为房子没人住，如何避免被强拆？

　　希望大家能给一些建议十分感谢

　　谢邀，

　　强拆没有100%避免的方法，但是可能延缓。注意事项很多，直接请个律师最简单。北京在明律师事务所律师团队https://www.zaimingchaiqian.com/news/23159北京在明律师事务所专业拆迁律师为被拆迁人提供房屋拆迁补偿、征地补偿、拆迁补偿、安置补偿、城中村改造、棚户区改造、农村房屋补偿、征收房屋补偿、房屋拆迁补偿、农村宅基地补偿等土地征收动迁律师全方位服务，是一家由专业的拆迁律师和专家组成的全国权威性拆迁律师事务所。400-801-9299！

　　老房子不住就租出去。

　　如果没人住的房子很有可能面临偷拆，我所之前代理的一个案例就是房屋在屋主不在的情况下被偷拆，刘先生居住的海淀区某小区居民楼正在进行拆迁，2012年初，刘先生在短暂外出后发现自己房屋内的物品被人盗窃一空，连房屋门窗也被破坏，后经报警才得知是拆迁方将房屋的房门破坏、物品搬空。更令人气愤的是，拆迁方还将一楼到二楼、三楼的楼梯全部破坏，导致刘先生根本无法正常进入自己的房屋。

　　针对拆迁方违法偷拆行为所导致的侵权现状及经济损失提起要求拆迁方恢复原状及要求赔偿经济损失的民事诉讼，这是针对违法偷拆行为要求赔偿最直接的诉讼方式，但是这个诉讼在现实中操作存在很大的难度，也难起到促进谈判、促进和解的效果。这主要有以下几个原因导致，第一拆迁方有可能会不承认是其偷拆，这种情况在现实中大量存在，如果一旦拆迁方否认偷拆，那么直接诉拆迁方在立案的时候就会出现因证据不足而法院不同意立案的情况。第二，即使拆迁方承认偷拆，如果诉到法院要求拆迁方恢复原状，尽管法律规定当事人有这样的诉讼权利，能够恢复原状也最有利于被拆迁人与拆迁方进行谈判，但是实践中强拆、偷拆后要求恢复原状的诉讼目前在各法院均无法立案。第三，如果诉拆迁方直接要求民事赔偿，那么诉讼的结果可能会对被拆迁人很不利，因为法院在审理此类案件的时候，确定赔偿损害的标准往往是参考拆迁方所作出的评估报告，而非被拆迁人被偷拆房屋的市场价格，如果一旦作出这样的判决，就意味着这个事情在民事赔偿方面有了司法定论，拆迁方要想通过其他方式维权就会困难重重。

　　第二种救济途径是从刑事侦查的角度，要求公安机关对违法偷拆行为进行查处，因为违法偷拆行为是对公民人身、财产权进行严重侵害的违法行为，公安机关有职责对违法的犯罪行为进行查处，被拆迁人可以通过要求立案，要求对犯罪行为进行查处的方式去实现维权的目的。

　　第三种途径是从行政管理的角度，要求对拆迁有着监管职责的行政机关履行监管职责，对违法的偷拆行为进行查处。实践中一般对拆迁方的拆迁行为具有监管职责的是各区县的建委或征收办公室，如果其对职权范围内的拆迁行为有疏于监管或不作为的行为存在，那么拆迁方就可以针对其不作为提起行政诉讼。

　　刘先生的房屋被偷拆后，委托律师进行维权，律师经过综合分析本案的具体情况，采取第三种维权方式，并取得了当事人满意的补偿结果。

　　你是什么房子是村里的还是城里的，村里的一般来说没人住基本上都要被收回，详细的你可以去咨询一下相关的拆迁律师，北京凯诺律所。可以当面跟律师说清楚你的问题。

　　一、宅基地房屋拆迁补偿包括哪些项目？

　　1.房屋补偿费，也就是房子本身的补偿;

　　2.装饰装潢补偿，也就是室内外装修补偿、像吊顶、地板、包门窗、墙纸、涂料、墙砖、吊灯、洗手池、马桶、灶台等等;

　　3.附属物补偿，包括禽舍、水井、地坪、院墙、院内花草树木、空调热水器水电表移装费、花坛、铝合金等

　　4.搬家费

　　5.临时安置补助费;

　　6.搬迁奖;

　　7.院内土地补偿;

　　8.院外小菜地，这个常常合并在统一征地里补偿。

　　全国征收拆迁免费咨询电话：010-53519888 18519288521

　　二、拆迁补偿中存在的问题

　　1.拆迁补偿安置不全面。

　　按照现行法律的规定，拆迁补偿的范围为被拆除的房屋及其附属物、被拆除的未超过批准期限的临时建筑物。但是事实上，被拆迁人在拆迁过程中的损失除建筑物的价值以外还有更重要的部分——国有土地使用权，拆迁的真正目的就是要取得房屋及其附属物的土地使用权，而且，“合法取得的土地使用权应当属于公民的财产权并受到相应的保护。”

　　2.拆迁补偿标准偏低。

　　按照《条例》的规定，第二十四条货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。但在实践操作中往往补偿标准会低于市场标准，特别是对于被拆迁房屋区位价值、用途价值拆迁人一般会采取的避免的方式回避。特别是拆迁评估往往不会正确的评估被拆迁房屋的价值，很多时候拆迁人指定的补偿标准就是评估单位作出评估结果的唯一依据。

　　3.拆迁补偿不及时。

　　“房屋拆迁补偿不及时的情况在我国非常严重。拆迁人往往在还不具有对被拆迁人进行补偿的资力时，就开始拆迁行为，导致被拆迁人长期得不到相应的补偿，对被拆迁人的正常生活造成了巨大的影响，严重侵害了被拆迁人的财产权利。”

　　三、房屋被拆迁，如何计算和争取拆迁补偿？

　　房屋征收补偿可从几个方面着手：区位、面积、用途、周边设施、交通等因素，类似于房屋交易，且法律法规也是参照市场比较法，计算被征收房屋的价值，给予被征收人一个合理的补偿价格。但是现实中，很多被征收人拿到的评估报告中补偿价格与周边房屋交易价格相差极大。

　　争取合理的征收补偿是一项系统的工程，要从整个程序入手，包括但不限于：项目调查、征收方案及征收补偿金额使用情况、评估瑕疵情况等等，通过调查信息、协商谈判、诉讼等手段改变现状，逐步增加补偿，但因具体内容及流程过于复杂，还需咨询专业征收拆迁律师，并由征收拆迁律师代理为宜。

　　面临拆迁：第一步是要对房屋进行全面的取证工作，主要是对房屋室内外状况进行全面的录像；第二步是将房屋原始证件进行收集和保存，以做好维权准备；第三步如果是国家征收拆迁，是具有强制性的，最终还是会被拆掉的，所以遇到国家拆迁，如何尽可能的争取合理的拆迁补偿，在合适的时机积极进行补偿协谈是最关键的。此外，对强拆要有正确的认识，如果是合法的强拆，主要是司法强拆，在收到预兆文件时需要启动相应的程序予以阻击和延缓，从而重新谈判补偿，争取权益；如果是遭遇违法强拆，则需要先对违法强拆进行违法点的打击，确认违法并申请国家赔偿。

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