明白：征收集体土地时农村拆迁面积怎么算

guozhiwei · 发表于 3 天前

　　一、征收集体土地时农村拆迁面积怎么算?政府要拆房子本人不同意能拆吗http://www.dadaofayuan.com/index.php?c=article&id=867北京在明律师事务所专业拆迁律师为被拆迁人提供房屋拆迁补偿、征地补偿、拆迁补偿、安置补偿、城中村改造、棚户区改造、农村房屋补偿、征收房屋补偿、房屋拆迁补偿、农村宅基地补偿等土地征收动迁律师全方位服务，是一家由专业的拆迁律师和专家组成的全国权威性拆迁律师事务所。400-801-9299！

　　农村拆迁房屋面积以集体土地使用证登记的面积为准。

　　《农村宅基地管理办法》

　　第二十条

　　个人建造住宅依法取得的宅基地应当按有关规定办理土地使用权登记。农户在建房竣工验收合格后30日内向县土地行政主管部门申请土地登记，领取集体土地使用证。

　　因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移依法改变土地使用权的，在合同生效后30日内向县土地行政主管部门申请办理土地使用权变更登记手续。

　　二、农村拆迁注意事项有哪些?

　　1、征地公告时，已取得建房批准文件且新房已建造完毕的，对新房予以补偿，对应当拆除而未拆除的旧房不予补偿。征地公告时，已取得建房批准文件但新房尚未建造完毕的，应当立即停止建房，具体补偿金额可以协商议定。

　　2、拆除未超过批准期限的临时建筑，可以给予适当补偿。违章建筑、超过批准期限的临时建筑，以及征地公告后擅自进行房屋及其附属物新建、改建、扩建的部分，均不予补偿。

　　3、同一拆迁范围内，既有国有土地、又有集体土地的，国有土地范围内的拆迁房屋补偿安置按城市房屋拆迁管理规定执行;被征集体土地范围内的房屋拆迁补偿安置按集体土地房屋拆迁补偿安置的规定执行。

　　三、农村征地补偿金有哪些?

　　1、土地补偿费。

　　用地单位依法对被征地的农村集体经济组织因其土地被征用造成经济损失而支付的一种经济补偿。

　　2、青苗补偿费。

　　用地单位对被征用土地上的青苗因征地受到毁损，向种植该青苗的单位和个人支付的一种补偿费用。

　　3、附着物补偿费。

　　用地单位对被征用土地上的附着物，如房屋、其它设施，因征地被毁损而向该所在人支付的一种补偿费用。

　　4、安置补助费。

　　用地单位对被征地单位安置因征地所造成的富余劳动力而支付的补偿费用。

　　四、农村拆迁补偿协议满足哪些条件才有效?

　　(一)行为人具有相应的民事行为能力;

　　(二)意思表示真实;

　　(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

　　虽然法律没有统一规定农村拆迁面积怎么算，但是农村自建房都应该有集体土地使用证。农村房屋拆迁补偿款的受领人是房屋产权人，不过宅基地补偿款不是归产权人所有，因为宅基地是全集体经济组织成员共有的，所以全村村民有权利平等的分割征地补偿款。

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