分析：房屋拆迁一般要经过哪些程序

guozhiwei · 发表于 3 天前

　　房屋拆迁不是一个简单的过程，开发商如果想要建楼盘很有可能需要拆掉当地一些物主的房子，当然这房子不是白拆的，肯定是会予以一定的补偿的，那么房屋拆迁一般要经过哪些程序？下面小编为大家详细介绍一下，希望对大家有所帮助。北京在明律师事务所地址电话是多少https://www.zaimingchaiqian.com/news/21667北京在明律师事务所专业拆迁律师为被拆迁人提供房屋拆迁补偿、征地补偿、拆迁补偿、安置补偿、城中村改造、棚户区改造、农村房屋补偿、征收房屋补偿、房屋拆迁补偿、农村宅基地补偿等土地征收动迁律师全方位服务，是一家由专业的拆迁律师和专家组成的全国权威性拆迁律师事务所。400-801-9299！

　　一、房屋拆迁一般要经过哪些程序

　　第一个程序是前期洽谈、现场勘察。比如有一个拆迁工程需要评估公司做，或者是招标，或者是直接委托评估机构。首先要了解大概状况，包括去现场初步勘察，了解评估范围、对象等。

　　第二个阶段是签订评估合同，然后制定工作计划。如果某评估公司要参与此次房屋拆迁，需要谈一下收费的问题，评估收费国家有指导性标准，同时参考市场情况商讨。委托双方签订评估委托合同。

　　第三个程序是外业入户评估。外业阶段，评估机构需要到现场逐户进行评估。

　　第四个程序是内业结算。外业评估之后需要把这些数据进行输机，按照公式进行测算。

　　第五个步骤是出具正式评估报告。

　　第六个步骤送达报告。送到拆迁户手中。

　　第七个是动迁解释。

　　第八个是把报告归档。即项目结案，有关的资料结案。

　　二、签订房屋拆迁补偿协议的注意事项有哪些

　　1、审查签订合同的主体是否合法我们签订拆迁协议的一定要是拆迁人，具有法人资格，否则合同的签订会因为主体不明确、主体没有承担法律责任的能力而面临无法履行的风险。比如拆迁指挥部、拆迁办公室之类的机构，是不具备法人的主体资格的，拆迁一结束就撤了，找都找不着，更不要说以后履行的问题了。

　　2、合同的主要条款内容要明确很多被拆迁人都是第一次经历拆迁，在合同细节应当怎么约定没有经验，经常签订的合同内容不明确，导致以后的履行的过程中存在麻烦。拆迁协议里比较重要必须明确的内容有：

　　（1）补偿款的总金额及各项补偿内容的具体明细，如果存在厂房出租的情况，这个各项补偿内容的具体明细就尤为重要，这涉及到双方以后分割拆迁补偿款的份额确定。

　　（2）补偿款的支付时间及支付方式。

　　（3）安置房、安置土地的面积及具体位置、土地性质因为地理位置决定了土地的区位价值，土地性质是住宅、工业还是商业也直接决定土地的价值，如果双方在合同中没有明确的约定，在实际履行中很容易产生纠纷。

　　（4）如果签订补充协议，补偿协议上的内容必须合法，与主合同条款不冲突，如果对主合同有重大改动，须明确约定以补偿协议约定为准。

　　三、房屋拆迁补偿计算标准是多少

　　市场评估价：是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。

　　商品房交易均价：是指同区域、同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。

　　重置价：是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。

　　房屋拆迁流程如下：

　　（1）申领《房屋拆迁许可证》；

　　（2）拆迁管理部门进行审核；

　　（3）审核通过发放《房屋拆迁许可证》；

　　（4）发布《拆迁通告》；

　　（5）选择确定评估机构；

　　（6）入户调查；

　　（7）评估结果公示；

　　（8）出具并送达评估报告；

　　（9）签订房屋拆迁补偿安置协议；

　　（10）发放、领取补偿款；

　　（11）拆除房屋。

　　房屋拆迁一般要经过以下程序：

　　拆迁规划：政府会根据城市规划和发展需要，确定拆迁范围和拆迁规划。

　　拆迁通知：政府或征地拆迁公司会发出拆迁通知书，通知被征收人或拆迁户。

　　拆迁协商：征收单位和被征收人或拆迁户进行协商，协商双方应当就拆迁范围、拆迁时间、拆迁方式、拆迁补偿、搬迁安置等问题进行谈判，并达成协议。

　　拆迁验房：征收单位会安排专业评估师到拆迁房屋现场进行勘察和评估，确定房屋的实际价值和拆迁补偿。

　　拆迁补偿：被征收人或拆迁户按照协议和评估结果获得相应的拆迁补偿。

　　搬迁安置：征收单位会安排搬迁安置，将拆迁户搬迁到新居住地，并提供必要的生活保障和社会保险。

　　拆迁后处理：拆迁后，征收单位会对拆迁地进行规划和处理，确保拆迁后的用地得到合理利用。拆迁评估和补偿相关问题可以点头像提问咨询，有问必答。

　　你好，房屋拆迁需要在征收范围内发布征收公告、补偿安置方案等，并就补偿安置方案听取被征收人的意见，举行听证会，对被征收房屋进行评估，然后保障被征收人申请复核和鉴定的权利，之后与被征收人签订补偿安置协议。

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