常识：拆迁将全面“取消”？好消息来了，只要符合条件将 ...

xubin · 发表于 2022-12-15 11:26:34

　　房价高吗？相信除了那些有钱人和房地产开发商，没有哪个普通人会认为房价不高，很多人辛辛苦苦干一年赚的钱都还不一定能买得起一个卫生间，更不用说全款买房了，普通人想买房基本都只能靠按揭，成为一个房奴。拆迁律师事务所一直是行业的佼佼者，在业内好评如潮，备受大众所青睐！

　　对于这些通过按揭买房的人来讲，其实他们并不想这么做，因为这样做往后每个月家庭一半左右的收入都要用来还贷，生活质量会受到很大的影响。在房价没办法降下来的情况下，这些人更希望能够有钱全款买房。

　　但是一套房子最便宜也要百来万，以目前的收入水平来看，有能力全款买房的人少之又少，对于那些没能力全款买房的人来讲，都期望能够“一夜暴富”。但是对于普通人而言，一夜暴富的渠道并不多，最快捷的方式只有两种，一种就是成为拆迁户，另一种就是买彩票中大奖，但是彩票的中奖率高达几千万分之一，很多人对此并没有抱太大的期望。

　　反而成为拆迁户更让这些人期待，因为只要成为拆迁户，少则能够以旧房换新房，多则不仅能住上新房，还有一大笔拆迁款可以拿，对于那些在城市中拥有老房子的人来讲，成为拆迁户的概率会比中彩票的概率来得更大一些，所以对此期望也是最大的。

　　可是如果仔细观察的话就能发现，这两年成为拆迁户的人已经越来越少了，这又是为什么呢？主要原因就是住房部从2019年底已经开始更改了政策，对于那些老旧的房子未来执行的政策是避免大拆大建，原来的棚改政策用旧改来替代，那什么是旧改呢？

　　所谓的旧改通俗一点来讲就是对这些老旧小区进行改造，而不是像之前一样一拆了事，比如加装电梯、外墙修补、管道改造、增加公共停车位、充电桩等，根据国家的计划预计到2025年底将会完成17万个老旧小区的改造计划。那为什么国家对于这些老房子不拆了呢？

　　其实原因也很简单就是“拆不起”了，经过几年的棚改，城市里的房价越涨越高，就连这些老旧小区的房价也跟着涨，之前拆的主要是那些棚户区基本都是一些平房，需要赔偿的拆迁款对开发商来讲还能够承受，毕竟拆完之后盖起来至少都是几十层，有利可图。

　　但如今剩下的这些老旧小区基本都是六层左右，一个小区算下来住户最少也有几百户，多的可能会有上千户，光赔偿款就让很多开发商难以承受，再加上如今国家限制高层建筑，开发商没有办法像以前一样建那么高，对这些老旧小区如果还是一拆了事，不仅赚不到钱还有可能因此而赔钱，所以才会用旧改来替代棚改。

　　国家政策的改变，肯定是有人欢喜有人忧，对于那些老旧小区的业主，特别是投资这些老旧小区的炒房客而言，不拆迁了心理可以想象到有多失望。虽然旧改能改善这些人的生活环境和生活质量，但跟住新房和拿拆迁款还是没有办法相比。

　　当然旧改替代棚改也并不是代表拆迁就全面消失了，只是会减少拆迁的数量，对于那些地段特别好或者影响到城市规划的老旧小区还是依然有可能会被拆掉，根据数据显示2020年全年棚改拆迁的房子还有209万套，2021年预计至少会有180万套被拆掉，所以如果手中拥有旧房子的人依然还是有机会成为拆迁户的。

　　比如浙江前段时间就发布一则《通知》，里面明确表示“未来社区的创建类型分为整合提升类、规划新建类、全拆重建类、拆改结合类”，这里面我们能很明显地看到全拆重建这四大大字，确实根据浙江的规定只要满足条件是有机会全拆重建的。那想要全拆重建到底要满足哪些条件呢？

　　首先就是房子要是2000年以前建成的，也就是说房龄至少要21年起；其次就是房子是采用多孔板建材建造，并且被判定为危房的，对于这些房子使用旧改已经没有任何作用了，毕竟房子都已经是危房了，在怎么改造也一样还是很危险，还不如直接拆了更好。

　　虽然如今旧改全面替代了棚改，但并不代表拆迁就全面取消，只要符合条件还是有很大的概率成为拆迁户的，而只要能成为拆迁户，那么就有机会住上新房子，或者有钱全款买房了。

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