聊一聊：停止“拆迁”老房子怎么办？2021年起统一都这样 ...

xubin · 发表于 2023-3-3 09:19:10

　　引言

　　在过去短短的数二十年之间，我们国家建造了许许多多让人流连忘返的新城市，从鱼米之乡的南方到水稻之乡的北方，中国的造房以及是造房速度让许多国家都望而生畏。过去的二十年间，我们城市化率由刚开始的不足10%一直到现在的60%，这期间可是离不开房地产的迅速发展，是它推动了城市化的进程以及是祖国的发展。拆迁免费法律咨询https://www.zaiminglawyer.com/北京在明律师事务所专业拆迁律师为被拆迁人提供房屋拆迁补偿、征地补偿、拆迁补偿、安置补偿、城中村改造、棚户区改造、农村房屋补偿、征收房屋补偿、房屋拆迁补偿、农村宅基地补偿等土地征收动迁律师全方位服务，是一家由专业的拆迁律师和专家组成的全国权威性拆迁律师事务所。400-801-9299！

　　前几年的时间，不知道你有没有听说过城市中有一村子要进行拆迁，拆迁费用可达到几百万元，真是闪瞎了许多人的眼睛。他们从我们跟前普普通通的朋友一下子到了身价几百万的"小富翁"，真的很让人难以相信。因此听说到这一例子后，就有更多的人群在幻想着：我家的房子何时可以拆迁？我何时才可有拥有一大笔资金去环游世界呢？我是不是要有钱了。

　　但是这种事你还是偷偷做白日梦就好了，它可能不会变成现实。随着国家态度的表明，拆迁将要退出，因为住房和城乡建设的部门已经明确表示2021年棚户区改造的范围和标准得到了严格的控制，他们会大量的避免大规模拆迁和建设。因此，我们的生活就要告别拆迁了，所以还在做着拆迁一夜暴富梦的朋友该醒醒了。那么拆迁即将成为历史，许多老百姓不得不问：不拆迁我们的房子该怎么呢？

　　转型升级成"旧房改造"

　　十几年前买的房子，对于现在来说也是一套年龄很久的老房子了，虽然说是地理位置很优越，但是所有的配套设施却已经步入"老龄化"，有的房子甚至是没有电梯，墙皮严重脱落，以及是地板出现裂缝这样的问题。对于老人来说连上下楼都是一个问题。随着房子居住舒适度越来越低，人们也想换新房，但是又因为成本太高买不起所以一直在等着房子可以进行拆迁。

　　但是多年过去了，这已经成为了历史所以让很多有一夜暴富的年轻人慢慢的放下了侥幸心理开始好好赚钱养家来买一个新的居住，但是国家近年来不再实行拆迁而是旧改，这就又给了他们一个新的希望。国家一致决定让房子进行"旧改"，那旧改到底是什么？从字面意思上看就是对老小区就行改造翻新。

　　在2020年政府的工作报告中就提出，由于老小区的面积广，所以会大力改造升级成新的道路以及停车场或者是安装电梯方便老人上下行，更加完善基础类设施等相关问题。所以说未来几年后甚至是几十年后都不会存在房子拆迁的现象，而是对它进行综合类的改造。根据国家给出的计划，在未来的四五年内将要对17万个老旧小区进行改造，关乎着将近4200万户的家庭。对此国家政府的相关人员表示在2025年将要用4万亿元的资金对老小区进行"旧房改造"。

　　拆迁和改造都是一大笔钱，为什么不拆迁？

　　相信一大部分人都会感到特别疑惑，老小区的是又破又旧并且环境也是相当差，那为什么都是花这样一部分钱，政府却要选择用来进行改造而不是拆迁呢？

　　第一点：拆迁成本费用太高相信对于一部分居民来说，是非常希望家里可以拆迁的，因为这样就可以获取一笔大额的补偿款。但是由于近年来拆迁户的居住意识不断增强以及是想要丰厚的补偿款这就让许多开发商感到脑袋大。同时开发商认为一拆一盖的收益空间有限，老旧小区的楼层低最多也只有六层，所以即使是密度较高也不会影响到房子的采光问题，这样一想感觉到这笔买卖不划算，所以还是选择改造。

　　第二点：没有价值老小区的人口密度大，环境又不好再加上最高楼层是六楼，这样的小区根本就没有开发价值，所以开放商不愿意开发。因为房子大多是私有产品，维修费用应该是由房主自行承担，但是又有谁会去自己修，并且让整个单元楼住户的意见可以统一，所以还是选择"旧房改造"较好。

　　第三点：祖祖辈辈所生活的地方虽然说很多人的心里一直都想要拆迁，但是他们还是舍不得这个地方，因为这是祖祖辈辈生活所留下痕迹的地方，所以相较于拆迁来说，还是旧房改造更能够让他们接受，既可以留在多年生活的地方又可以改变居住的环境，这岂不是更好。

　　"棚改"退出，"旧改"接棒，哪三类人有福？

　　什么是"旧改"？什么是"棚改"？相信有很多会感到好奇吧，旧改就是针对于老小区而言，在其基础上可以它焕然一新并且还会安装上电梯，对水电方面进行改造可以更好的为居民所服务。"棚改"旧是对棚户区进行改造，是政府为了改造危房以及是改善困难家庭的住房条件的一种民心工程。当然"旧改"接棒"棚改"会对这三类人来说是一个好消息。

　　第一点：必须要买房的人对于棚改而言，这就意味着拆除，但是旧改并不是这个样子，只是在原来的基础上再进行翻修一下，这一政策，不仅可以避免棚改所带来的问题，而且还可以推动经济的发展。因为它是一个老房子，所以会让房价更加的平稳尤其是在三四线城市，所以对刚需来说是一个特别好的消息。

　　第二点：安装电梯小区的业主对于在旧小区来说，可以安装一部电梯，可以说一个非常好的消息，它可以解决居住在高层楼的居民上下楼的问题，但是对于低层楼的居民可就不是那么愿意了。其实只要有超过一半的人同意，就可以安装电梯，从而更好的保障人们生活质量。

　　第三点：进行改造的相关人员当然只要一实行"旧改"，这对于参加旧改的工作人员来说就是一个好消息，因为这样的工作量带动了他们的就业问题，以及还可以增加收入解决了生计问题。

　　小结

　　其实不管是对房子进行拆迁还是旧改，这不能一刀切死，应该因地制宜，对于那些质量好的房子，可以进行旧改，让它们恢复如新并且可以长期使用绝对不可以轻易拆除；对于那些危房来说，可以进行拆除，否则当地震来临的时候就会引起大量伤亡，总的来说要把人民群众的安全放在第一位。所以不管是拆除还是旧改，只要人民可以接受这个政策就可以实行，当然是大多数人民都同意的情况下。

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