要闻：2021年取消“拆迁”？“新规”这样处理老房子，3 ...

liukai · 发表于 2023-7-8 14:32:13

　　前言

　　随着经济的发展，让无数人看到了金钱所带来的一切好处，尤其是大城市生活的灯红酒绿车水马龙，让人流连忘返之时开始渴望财富。随之而来的是，越来越多的人渴望“一夜暴富”或“一夜成名”。电影中开着名车抱着美女，甚至用炒票点烟的桥段，看起来像是命运的主宰，让人开始幻想自身也能够拥有这样的生活。北京杨在明律师https://www.zaiminglawyer.com/北京在明律师事务所专业拆迁律师为被拆迁人提供房屋拆迁补偿、征地补偿、拆迁补偿、安置补偿、城中村改造、棚户区改造、农村房屋补偿、征收房屋补偿、房屋拆迁补偿、农村宅基地补偿等土地征收动迁律师全方位服务，是一家由专业的拆迁律师和专家组成的全国权威性拆迁律师事务所。400-801-9299！

　　俗话说得好，马无夜草不肥，人无横财不富！有多少农村地区的贫困人口真的就实现“一夜暴富”，全靠一套老房子的“拆迁”。而这种拆迁户是多少人艳羡的对象，甚至还有人专门砸重金在农村地区买一套老旧的房子，寄希望于拆迁而实现一夜暴富。但现在政策变了，有这种想法是非常“危险”的，因为老房子从2021年开始要按“新规”办理了，这让三类人“有福”了。

　　一、“拆迁”政策需了解

　　在两年前，国家关于“棚改”任务便宣布已经完成，目前所剩下的棚改余量也越来越少，甚至已经达到上限。首先需要说明一下，棚改指的是，全国各地根据国家相关规定和标准，针对城镇、农村地区所遗留下来的危旧住房或者破房烂院等建筑物进行整改，也就是“拆迁”，主要是为了解决房子之间的拥挤状况，阻碍消防出行、带来公共安全隐患等建筑物。

　　根据国家最新公布信息可知，2020年已经是“棚改拆迁”的收官之年。从2018-2020年所提出的1500万套棚改任务，实际上到了2019年年底之际，便已经宣布超额了整整289万套。也就是说，实际上在2020年的棚改对象便已经几乎没有名额。

　　各地对于这项政策也已经逐渐收紧，尽管目前棚改政策还未完全撤销，但“旧改”的政策已经到来。政策已经开始进一步推进向全国各地区推广，对于2021年开始停止拆迁等相关问题也做出详细解答。

　　二、“旧改”来了

　　对于“旧改”相信还有人没有弄清楚这个概念，实际上这是对于“拆迁”政策的一种代替。对于老旧房屋不再是“拆迁”，而是进行“整改”。根据国家政府官网在2020年4月份所颁布的公文，住房城市、城镇、乡镇、农村地区等，关于住房城乡的建设将加大对城市老旧小区的“改造力度”。同时，国家的计划是在2020年开始，向各地人民政府及相关部门落实城镇老旧小区改造计划，目前是计划改造小区3.9万个，所涉及居民大概在700万户。

　　这个政策也就意味着，从2021年开始，之前全国各地大面积的“棚改”便彻底宣告结束，那么“拆迁”也就随之停止。随着“拆迁暴富”的戛然而止，很多人“一夜暴富”的梦也将成为泡影。在国家“旧改”的政策之下，拥有老房子的人已经难以成为“中百万大奖”那般，拿着拆迁款而“翻身”，也难以再以拆迁而分到新楼盘的房子。

　　还有一类人也将面临这重大的“投资失败”，在国家“拆迁”政策下来之后，很多炒房的人从中爆出多少个百万富翁之类的新闻并不少见，因此有的人群加大买入，有的人也赶紧物色之后购买一套老房子等着拆迁的到来，而今随着政策的叫停，希望“炒老房子”来发大财的人，将面临着巨大投资损失。

　　三、这三类人“有福”

　　第一类是参与改造的企业或者从业人员。根据相关资料所统计，按照当下旧改规模，各级财政每年所投资的金额便超过万亿元人民币，再加上各种社会设施、绿化、网络搭建、建筑材料、安全设备等一系列相关社区配套项目，企业能够获得如此巨大的工程，所需要的员工将大量增加，能够提供一份几年之内工作工时和收入都稳定的就业机会，对于那些相关技术人员来说，更是能够从中获得职位晋升或涨薪水的机会。

　　第二类是家中装了电梯的小区业主。对于一些老旧城区、房区在翻新之后，小区不管是整体外观还是社区所配备的基础设施，都将会大大提升。而这对于业主来说，不管是售出还是出租，都将水涨船高，能够拿到更加收入或利润。对于这一点预判也并非空穴来风，清华大学校友会房协前会长聂梅生在接受采访时表示，老旧社区在翻新和配备社区基础设施之后，地理位置靠近市中心、学校等小区，在“旧改”之后价值也会增加。

　　第三类是小区硬性条件较好的业主。“旧改”虽然能够让翻新整体面貌，以及配备更多的社区基础设施，但小区最核心的竞争力还是来自于自身的硬性条件，除了地理位置这个地缘优势，还要看小区自身所配套的生活设施，比如停车设备，养老，体育和健身等，这些现代生活的象征性设施，也将是吸引人群入主或者购买的重要因素。

　　结语

　　旧改主要是基础类、完善类和提升类三大改造。旧改说到底是国家出台的一项便民、惠民的政策，有很多老旧房子确实需要改造，所设计领域也不再需要居民达成一致意见之后才能够开始实行，在这一点与“拆迁”是有着天壤之别。实际上国家落实“拆迁”政策的出发点也是惠民政策，杜绝老旧房屋给民众带来的风险，与旧改的出发点是一致的，只不过在施行政策上做出重大改变。

　　从更加长远的眼光来看，旧改不仅仅是反应了城市的发展过程，更是体现了城市空间的规划、基础设施、社会福利等不断被完善，这既代表着国家的经济和城建进步，更是反应了国家政策对于国民生活的调控。相信在很多年之后回过头来看，终究会发现国家的政策就是在绝大多数普通人的认知之前，这也足以体现一个国家生生不息向前迈步的张力，建设更加现代化的社会主义。

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