了解：干货！2020都在哪买房？上海热门板块大揭秘

liukai · 发表于 2023-7-16 17:26:02

　　2020的开篇就注定这是是充满变革和挑战的一年。十万个为什么是当下比较受关注的行业产品，我们网站内汇集很多最近最新的资讯，欢迎点击进入了解更多消息资讯！

　　疫情黑天鹅影响下，2月全国的的楼市处于冰封状态。

　　3月起，随着复工复产，楼市开始逐渐恢复，加上疫情积压下的需求，新房成交量一度快达到了去年的水平，同比仅下降9%。

　　4月的苏州新房环比增长20%，同比下降32%，成交虽有提升，但和去年比仍显得后劲不足。

　　尽管目前苏州楼市降温明显，但是仍有一些板块炙手可热，我们看一下究竟是哪些板块如此热销？

　　(文末附资源福利）

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　　吴中环太湖

　　投资首选TOP1

　　我们可以看到吴中环太湖板块以1721套的成交量位居榜首，是今年以来当之无愧的网红板块。

　　板块区位：吴中太湖度假区板块位于苏州古城苏州西侧15公里处，东起古镇胥口镇，南临浩渺太湖，西靠渔洋山，北依吴中名山穹窿，风景绝佳，休闲度假产业丰富。

　　板块规划：《苏州太湖国家旅游度假区中心区控制性详细规划调整》方案在苏州规划局官网上公示。未来太湖国家旅游度假区中心区将形成“一带两轴、一核五区”的规划结构。

　　板块配套：

　　地铁：苏州轨道换乘王——轨交5号线部分站点已开工，预计2021年正式运营，另外地铁5号线延长线和地铁9号线的规划也已经出炉。

　　商业：目前只有2个邻里中心，香山邻里中心和舟山邻里中心，建造的比较早的小区比如花样年.别样城周边有一些底部商业，能够满足日常生活需求。大型商场和中高端购物需求目前欠缺。

　　教育：目前板块内一共有5所幼儿园、2所小学、1所中学。已经形成了完整的12年教育体系，基本能够满足目前太湖度假区版块内的教育需求。

　　文旅生态：环布数十个高端旅游景点及休闲配套，风景优美：14家全球星级酒店群；30多个国际大型会议主场；36个各类旅游景点；

　　楼市维度：16年苏州执行限购，但环太湖板块16年销量不降反升，板块热度超越政策限制！18、19年，是环太湖板块楼市的跃升年，18年成交猛增！

　　20年伊始土地争夺火热，5号公告中200余家房企争夺吴中度假区板块。

　　吴中环太湖板块成交以小户型、低总价产品为主。

　　5号线换乘王+1字头低均价+高端风景区+重点规划

　　环太湖，一个热度超过政策限制的板块！

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　　新区核心板块

　　改善首选TOP1

　　新区核心板块即狮山板块，新区CBD，一个优质但常年断供的稀缺板块。

　　今年开年以来，多个优质项目的持续入市，给新区狮山板块注入了新的活力，苏州的价格高地，同时也是苏州的价值高地。

　　板块区位：2016年，高新区中心城区概念出炉——东至京杭大运河、南至狮山街道行政边界、西至金枫路（中环快速路）、北至枫津河，总面积19.01平方公里。

　　板块规划：十三五”期间，高新区将重点打造狮山广场作为城市创新形象名片，对狮山周边进一步打造与城市更加融为一体的开放空间，使狮子山周边成为国内标志性公共活动空间场所。

　　板块配套：

　　教育：狮山板块坐拥多个初中，师资力量雄厚，整体学校升学率高。核心区域更为苏州实验初中、苏州新区一中初中；

　　商业：数十家商业综合体，绿宝广场、龙湖时代天街、金鹰广场、新区美罗、泉屋等；

　　交通：作为苏州最早地铁1号线经过的核心区域，3号线已通车，规划在建5号线，多维立体交通发展；

　　楼市维度：

　　狮山作为一个发展已经十分醇熟的板块，难有新增供应，新项目开盘去化情况极佳，由于网签数据滞后性，从近期去化走势来看，19年新增供应量基本去化7成左右。

　　作为新区最贵的板块，狮山项目却保持着超高去化率

　　狮山板块作为新区的一只雄狮，必将盘踞新区，尽显王者姿态。

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　　吴江太湖新城

　　刚需首选TOP1

　　“城在湖上，湖在城里”为核心的世界级的太湖新城典范，苏州核心宜居板块之一。

　　板块区位：吴江太湖新城处于长三角城市圈核心地带，西濒东太湖，紧靠大运河，东望上海市，北近苏锡常，南眺浙江省，是吴江区委区政府所在地。

　　板块规划：2013年，苏州将南部滨江新城更名为“太湖新城”，并将其作为城市发展“一城四核”的南部核心。该核心将发展现代服务业和创新创意产业，打造服务长三角区域级的生态人居、创新创意、文化、会展演艺、旅游休闲、商务商贸和健康医疗，展现“新城市、新产业、新生活”的全新形象。

　　板块配套：

　　商业配套：吴江太湖新城生活休闲配套新城吾悦广场水秀天地华润万象汇和爱琴海购物公园 -在建招商；

　　教育配套：东太湖实验小学苏州湾实验小学苏州湾实验中学北外苏州湾外国语学校；

　　人文配套：阅湖台音乐喷泉东太湖生态园苏州湾文化中心苏州文博中心；

　　医疗配套：苏州第九人民医院

　　楼市维度：

　　市场板块供销表现良好，成交均价也呈现上升趋势，吴江的长三角一体化示范区、园区的自贸区利好及苏州湾总部经济区的建成带来的大规模人才，本板块热度将持续上升。

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　　新区浒墅关

　　刚改加投资双重选择TOP1

　　苏州2019年的销冠板块，一个从“屌丝”逆袭成为苏州楼市的“高富帅”！

　　板块区位：浒墅关镇地处苏州高新区东北部，踞京杭大运河东岸，具有2500多年的悠久历史，素有“江南要冲地、吴中活码头”之称，域总面积30平方公里，建成区面积14平方公里。

　　板块规划：在《苏州高新区（虎丘区）浒通片区控制性详细规划》明确，浒通片区中心是核心区域，承担为周边居民提供商业、文化娱乐、体育休闲等生活性服务功能，也是为工业企业提供商务办公、金融、信息咨询等生产性服务功能的多元复合中心。

　　板块配套：政府招商引资偏重国际型企业，塑造国际“浒墅关”。

　　商业配套：costco,永旺梦乐城，宜家家居，汇融广场，大润发，兴贤商业广场;

　　教育配套：浒墅关中心幼儿园,浒墅关中心小学,浒墅关中学,文星小学,第五初级中学;

　　人文配套：浒墅关文体中心,大阳山国家森林公园,树山生态村,白矿山公园;

　　楼市维度：浒墅关2019年成交占整个新区的43%，是新区的楼市重镇。近一年来上市套数6478，成交套数6678，供求比较为平衡，房价略有波动，总体较为稳定。

　　浒墅关板块作为新区乃至苏州价值洼地的顶梁柱，未来无论从拿地或是预期成交也必将占据着相对优势地位，浒墅关将成为新区乃至苏州未来最具有国际投资价值的板块。

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　　吴江运东板块

　　刚需+投资TOP2

　　吴江区的发展，正如10年前的江宁一般，有迹可循。

　　随着苏州横轴发展的饱和，纵轴上的吴江将迎来更多的机遇。

　　运东板块凭借经济开发区的规划利好。

　　将改变遍地工厂的刻板印象，向宜居型城市不断转型

　　板块规划：随着苏州城市空间南拓、中环快速道路的开通，苏州进入大城时代，地处吴江开发区北部片区的运东被纳入了苏州新中环。吴江经济技术开发区总体布局结构为“一心、两带、五片区”运东板块包揽一心、两区，在经济开发区中处于核心地位。

　　板块配套：

　　商业：运东目前已有江南奥斯卡、乐8商业广场，欧德福广场，华东农副产品批发市场、敏华商业中心，丽景、伟业等，完全可以满足基本生活需求。“园区南”的优势使之可以更加便捷的享受园区的商业配套。

　　教育：目前板块内仅三所学校，接下来规划中扩建+新建+规划学校有7所。

　　楼市维度：

　　吴江凭借高库存、高供应、快去化已成为苏州市区的中流砥柱运东板块19年全面提升。目前运东板块库存较多，去化良好。板块整体均价一直稳定向上！

　　园区南高性价比苏州人居新高地

　　远郊的价格城区的体验

　　苏州刚需的主力战场

　　千人疯抢网红板块

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　　相城活力岛板块

　　2006年，相城活力岛规划浮出水面，

　　这些于2006年规划2007年建设的建筑

　　原本用作商铺招租，规划为繁华的商圈

　　也承载着相城崛起的希望

　　但想象是美好的，现实是残酷的

　　在众多因素之下，活力岛并没有完成华丽转身

　　但是！近些年来，活力岛的招商规划重新被提上日程

　　在重建中的活力岛依然被寄予了厚望！！！

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　　吴中甪直板块

　　苏州轨道6号线延伸线直接通到甪直，横跨高新区、古城区、园区，最后到达甪直。除了轨交，苏沪高速、苏昆太高速、苏州绕城高速公路、苏沪机场路穿镇而过，半小时可达上海，2小时可达南京等周边城市。

　　无论是从新拍土地的楼面价、产品类型还是政府规划，甪直的刚需时代已经渐行渐远。从1.0迈入2.0时代，不仅仅是房价的改变，更多的是板块的价值迭代。

　　现在是甪直改善的起点，亦可能是最好的购房点。

　　板块规划

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　　吴江同里镇

　　2017年直达苏州的腹地4号线的开通

　　给同里这个古镇注入了新的活力。

　　近期网传资料显示

　　未来轨交14号线一期规划重点：

　　望亭、黄埭、同里、吴江运东。

　　这个小镇随着交通的大利好正在被苏州重新认识！

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　　吴中木渎板块

　　一个在改变中不断寻求突破的城镇

　　2013-2020

　　这座历史悠久的名镇一直在革新中积蓄力量

　　厚积薄发，迎来一次又一次的发展机遇

　　20年吴中区受各房企青睐，土拍火热

　　木渎板块目前仍无新项目入市

　　板块购房需求得不到释放

　　对于新的项目而言，购房者在期待，木渎也在期待

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　　园区青阳板块

　　园区青阳板块定位是低密度生活居住区，短板是交通不便

　　交通，商业配套，教育资源都在加紧建设完善中。

　　近年来受到园区中心双湖和相城板块的经济辐射

　　价格的优势成为刚需人群的首选，并且有一定的投资价值

　　买房要遵循一个原则——先上车原则。中国经济就像一列快速前进的列车，一个个大中城市就像一节节车厢，买房就相当于买票上车。不管是商务座，还是二等座，或者是站票，一定要先买票上车，才能不被列车抛下。所以买房自住，先保证能买一套，再去考虑大小、位置。很多人觉得买房住要一步到位，挑来挑去就被耽搁了。随着房价进一步上涨，人们只会越来越买不起，后悔不迭

　　附：

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