聊一聊：拆迁时代成过去？明年起，老房子按新规处理，这 ...

liukai · 发表于 2023-8-19 18:33:48

　　房子在中国不仅是一个居住的场所，随着近十几年房价的飙升，在很多人眼里，它已经成为了投资品。很多人挣了半辈子钱也没能买上一套属于自己的房子，有的人却凭借一套拆迁的房子挣了一辈子花不完的钱。前些年，不少人因为拆迁“一夜暴富”，由中低经济水平一举成为小富豪，因此很多人都把希望寄托在自己的房子上，都盼望有一天自己的房子也能赶上拆迁的“潮流”。拆迁律师电话https://www.zaimingchaiqian.com/北京在明律师事务所专业拆迁律师为被拆迁人提供房屋拆迁补偿、征地补偿、拆迁补偿、安置补偿、城中村改造、棚户区改造、农村房屋补偿、征收房屋补偿、房屋拆迁补偿、农村宅基地补偿等土地征收动迁律师全方位服务，是一家由专业的拆迁律师和专家组成的全国权威性拆迁律师事务所。400-801-9299！

　　人们能在一夜之间成为有钱人除了中百万彩票以外就是拆迁，经济越发达的城市所能得到的拆迁费越高。在一线大城市中因拆迁变成百万甚至千万富翁的人不在少数，渐渐地，“拆迁”对很多家庭来说都是非常动听的两个字，人们不以成为“拆二代”为耻，反而以它为荣，如果自己的房子有一天能够被标注“拆”的字样，都能够开心得好几天睡不着觉。

　　有些人为了得到拆迁费，还会专门去一线城市买那些十分破旧的城中村里的房子，因为那些房子被拆迁的几率很大，所能得到的拆迁费也很高。有很多人为了想要多点拆迁费就跟开发商以及政府耗，人一多拆迁的成本就会增大所以这两年拆迁的进程远没有前几年快。

　　随着国家房地产事业的不断成熟化，住建部就曾表示2020年要对拆迁的标准以及范围进行严格把控，不再和以前一样遇见老房子就拆。并于2021年起正式实施实施“旧改代替棚改”。旧改的意思就是在原本房屋的基础上进行翻修，取消以前的大拆大建。这一方案出台后，对好多想要依靠“拆迁”来发家致富的人来说无疑是迎头痛击，所谓的“拆迁户”在实施此方案后可能会消失，拆迁时代也即将成为过去。我国已经有旧改成功的地区，广州里仁洞村的改建成果就是很不错的。

　　国家发布此项规定不只是说说而已，已经立下了目标，在今年就会对将近4万个老旧小区进行改造，到2025年底，对17万的老旧小区进行全面改造，重点是2000年以前的房屋，范围包括管道、墙壁、环境等。可以说是一项十分巨大的工程，这样一来就意味有17万个小区里的居民想要变成拆迁户的梦想破灭。

　　有人说这样算下来旧改虽要花费的费用也不少，为什么不拆了重新建呢？拆了重建各项设施就都是全新的了。虽然说旧改需要花费不小的资金，和棚改比起来可以说“不值一提”，如果是拆平房可能还会有利润，如果是拆楼房那就基本没钱可赚了。在“旧改”替代“棚改”的制度下，但我认为最受影响的可能是以下两种人

　　1.城中村原住居民

　　很多大城市中的城中村居民不搬出去住的原因就是等拆迁，只要一拆迁就能分到手里大量的资金。还有一部分城中村居民想以较高的价格卖给那些想要囤老房子等拆迁的人，这一方案的出台除了没有机会获得拆迁费，那些想囤老房子的人也不会再继续购买这些房子。所以对他们来说打击是很大的。

　　2.囤一线城市老房子的人

　　很多人在拆迁热潮刚开始就着手买那些靠近市中心的老房子，因为只要一拆迁，他们就能分得大量的拆迁费以及房子，虽然那些老房子的价格都不低，但和拆迁费比起来他们是愿意花这个钱的。有些人已经在手里囤了十几套房子，这个政策实施下来后，他们可以说是“赔了夫人又折兵”，不光花了钱得不到拆迁费，手里一堆老房子也不适合居住卖不出去。可能唯一的好处就是地理位置好，孩子上学能分个好学校。

　　这项政策的实施也会让不少人受益，就是那些本来房子还没有到能拆迁的条件，但居住环境也不是特别好的小区。这些小区虽然不在以前的拆迁范围内，但很多是在旧改的范围内的。在旧改后，小区的环境、房屋的质量以及各项设施都会得到改善，这样下来人们住的舒适了，想要出售房屋的话也更加容易，价格也会更高。

　　对于旧改政府没有规定说所有的老旧小区都必须实行，对于一些十分破旧、摇摇欲坠不能住人的房屋还是会拆了重新盖的。不论是“旧改”还是“棚改”都是为了让我们的居住环境得到提高，所以在实施的过程中也希望我们的居民配合。

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