常识：“拆迁”成为过去？国家新规出台，老房子都这样处 ...

xubin · 发表于 2023-9-21 12:48:54

　　“拆迁暴富”成为过去？国家新规出台，老旧房子都这样处理，2类人要哭！从2000年开始，我国将房地产定位支柱行业，之后便一发不可收拾，全国开始了建设的热潮，受益于我国庞大的人口，对房子的需求很大，于是房价也开始上涨，这里面有2种人很容易“一夜暴富”，一是踩准风口的炒房客，由于房价在十几年时间，上涨了5到10倍，很多人炒房赚了大钱；二是遇上拆迁的人，由于巨额的资金补偿，这些人在一夜之间从普通人变成千万富翁，很多人在遇上拆迁后，都会辞掉工作，然后开始享受生活。房屋被强拆如何起诉对方https://www.zaimingchaiqian.com/news/24181北京在明律师事务所专业拆迁律师为被拆迁人提供房屋拆迁补偿、征地补偿、拆迁补偿、安置补偿、城中村改造、棚户区改造、农村房屋补偿、征收房屋补偿、房屋拆迁补偿、农村宅基地补偿等土地征收动迁律师全方位服务，是一家由专业的拆迁律师和专家组成的全国权威性拆迁律师事务所。400-801-9299！

　　由于我们很多房子都是30年前或者40年前建的，不管是功能上，还是安全性上，都无法满足现代社会的要求，于是国家开始大力推行棚改政策，城市中很多危旧小区，城中村都得到拆迁重建，棚改是项民心工程，也是受欢迎的项目，按照国家的规定，棚改实行的是“拆迁安置房”，按照1:1的套内建筑面积执行，然后再给予高额的资金补偿，但是各大城市都实行棚改，也出现了一些问题，比如成本过高，三四线城市库存也大幅增加，还有就是拆迁户在拿到资金补偿后，又入市买入大量房子，进一步推动了房价上涨，2015到2020年之间，各地房价飙升，就是因为这些原因。

　　从过去几年来看，在棚改政策的刺激下，很多人都变富裕了，但是并非每个老旧小区或者城中村都这么幸运，很多老小区或者城中村并没有享受到，一直在等待幸运女神会出现。但是政策是会改变的，现实情况可能会令这些人失望，因为国家已经出台了“旧改新规”，2020年将是棚改的收官之间，从明年起，将用旧改来代替棚改，这是因为，经过20年发展，房地产已经到了饱和阶段，房价也到了高点，房子也出现过剩，空置率很高，如今继续投入巨量资金到棚改项目里，风险很大，国家和开发商都不太愿意。

　　最近，国家对老旧小区做出了明确结论，从2021年起，原则上不再采取“大拆大建”的方式拆除旧房，城中村，危房等居住区。棚改将于2020年结束，基本完成现有城市棚户区、城中村和危房改造，同时取消巨额资金补偿，实行以房换房，说得简单一点，棚改会离开历史舞台，：拆迁暴富也会成为过去。随着旧改政策的实施，是否意味着拆迁户会彻底消失呢？当然不是，对于需要拆迁的项目还是拆迁，但是范围会缩小，在文件中就明确，在2000年以前建的发房子，原则上是旧改，而不是拆迁，这些项目包括了旧住宅区，旧工业区，旧商业区，城中村和旧屋村等，房子基本都有20年的历史。

　　旧改有重要意义，在国家某会议上就指出，旧改是改善居民生活条件、扩大需求的重要举措，截止到今年年底，将有3.9万个老旧小区纳入旧改，涉及近700万户居民，改造的内容包括水、电、光纤、安装电梯、增加停车位等，旧改可以让居民生活得更加安全，更加舒适，更加健康。目前旧改的资金主要还是来自于政府，居民只需要承担一小部分，就可以让房子和小区焕然一新，提高房子的价值，按照规定，只要是4层以上的住宅，一律要安装电梯，老人和小孩的出行将很方便。

　　旧改这个政策很好，大部分的居民都是受益的，但是在推进过程中并不容易，出现了很多类似于“钉子户”的问题，还有就是一些老房子太旧了，不适合装修改造，比如像上海的老城区，很多建筑都50或者60年的历史了，这些房子一来是不适合居住，不可能简单的改造，另外房屋还涉及产权等问题，各种利益交叉很复杂。就拿最简单的安装电梯来讲，由于一楼或者二楼往往会反对，其他楼层居民也没有办法，在这些人的阻扰下，安装电梯也就无法进行了。

　　随着国家新规出台，拆迁暴富成为过去，以后老房子都会实施旧改，有2类人要哭了。一是还在幻想着通过拆迁一夜暴富的家庭，看着很多人通过拆迁暴富，现在不拆迁了，无疑产生巨大的心理落差，虽然房屋翻新后会升值，但是与巨大的拆迁补偿相比，差距还是很大的；二是炒房客，这几年，专门做“拆迁”的炒房客很多，他们喜欢大量买入老破小，这种房子价格不高，一旦遇上拆迁，可谓是一本万利，现在政策改变了，如果这些老破小无法顺利旧改的话，可能会拿在手里卖不出去，房子就会栽在自己手里。

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