分析：拆拆拆！通州区城区最新拆迁标准出炉：货币补偿为 ...

liukai · 发表于 2023-10-18 09:47:51

　　广渠路东延（怡乐西路-东六环路）道路工程项目国有土地上住宅房屋征收与补偿方案（征求意见稿）今天公布啦！根据该方案（征求意见稿）：征收范围为：通朝大街怡乐园一区54号楼（原北京挂车厂54号楼）、通朝大街怡乐园一区57、66号楼（北京机械厂57、66号楼）、通朝大街65号院1号楼、葛布店北里10、11号楼、运河西大街137号院1号楼。★本项目最终价格，以征收决定公告之日的价格为准。★住宅房屋被征收人既可选择货币补偿方式，也可选择房屋产权调换方式。被征收人只能选择其中一种补偿方式。选择货币补偿方式的被征收住宅房屋总补偿款=被征收房屋价值×1.5+被征收房屋装修及附属物限额补偿+移机费+停产停业损失补偿+搬迁费+临时安置费+提前搬迁奖励费。选择房屋产权调换方式的被征收住宅房屋总补偿款=被征收房屋价值+被征收房屋装修及附属物限额补偿+移机费+停产停业损失补偿+搬迁费+临时安置费+提前搬迁奖励费。被征收房屋装修及附属物限额补偿被征收房屋装修及附属物限额补偿，按认定的房屋建筑面积1000元/平方米计算。室外太阳能热水器，作价在装修及附属物限额补偿中。移机费移机费标准参照相关区域补偿水平结合市场价格确定。停产停业损失补偿被征收人利用住宅房屋从事经营活动，并能提交注册地与被征收房屋一致且合法有效的营业执照或房屋租赁证明的，按标明的房屋建筑面积给予800元/平方米停产停业损失补偿。营业执照或房屋租赁证明未标明房屋建筑面积，按六方工作小组认定的经营面积给予800元/平方米停产停业损失补偿。搬迁费搬迁费标准为被征收房屋建筑面积40元/平方米。临时安置费临时安置费按认定的被征收房屋建筑面积给予100元/平方米/月补偿，低于3000元/月的补足到3000元/月。选择货币补偿方式的发放期限为4个月；选择房屋产权调换方式的，发放期限自搬家交房之日起至入住通知书上标明的办理入住日期止的后4个月。首次临时安置费支付三年，之后按月发放。由于被征收人不按时办理收房手续造成逾期办理入住的，临时安置费不再顺延发放。提前搬迁奖励费在房屋征收决定公告规定的全额奖励期内签约的，给予每套被征收房屋20万元的提前搬迁奖励费。自全额奖励期限结束之日起，每逾期一天签约扣减4万元。产权调换房屋主要位于北京工具厂经济适用房项目二期（梨园镇半壁店）和绿心棚改项目安置房西区（梨园南街东口），最终以现场公布的房屋位置为准。房屋产权性质为商品房属性的定向安置房。★户型为：一居室50平方米二居室75平方米和90平方米三居室108平方米、120平方米和135平方米被征收人选择产权调换房屋明细表★选择产权调换方式的，被征收人原则上最多可选择两套产权调换房屋。产权调换房屋建筑面积在1.2倍以内部分价格为20000元/平方米；产权调换房屋建筑面积在1.2倍至1.8倍部分房屋价格为周边普通商品住宅房屋价格的70%；产权调换房屋建筑面积超出1.8倍部分房屋价格为周边普通商品住宅房屋价格。早前报道：上交房本！通州这几个小区这些楼确定要拆了，通知刚贴上！今天新鲜出炉的公告！通朝大街65号院1号楼、葛布店北里10号楼及11号楼！目前要求每个单元推选2-3个代表！居民代表公示时间为5月23-25日！共有7家房地产评估机构，看来拆迁很快就要进行！小区离果园环岛太近了，10号楼、11号楼看来绝对碍事儿，因为管线、绿化肯定距离不够。安静的小区！居民介绍说，他们非常开心能够拆迁，只要合理安排，他们愿意配合，他们也不想狮子大开口，不想重蹈当年通州站拆迁中止的覆辙。早在5月9日，6个小区7栋楼已经张贴过户暂停公告！为顺利推进广渠路东延道路工程及两侧15米绿化带国有土地上房屋征收项目，依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）等相关规定，暂停办理本项目范围内相关事项，特此公告。暂停范围为：广渠路东延工程道路工程及两侧15米绿化带国有土地上住宅、非住宅房屋及其附属物，西起怡乐中路，东至东六环路。其中住宅房屋门牌号为：通朝大街怡乐园一区66、57号楼（北京机械厂66号楼、北京机械厂57号楼）、通朝大街怡乐园一区54号楼（原北京挂车厂54号楼）、通朝大街65号院1号楼、葛布店北里11号楼、葛布店北里10号楼、运河西大街137号院1号楼。怡乐园一区66、57号楼，位置如下：怡乐园一区54号楼位置如下：通朝大街65号院1号楼，位置如下：葛布店北里11号楼、葛布店北里10号楼，位置如下：运河西大街137号院1号楼，位置如下：暂停办理事项内容：暂停范围内不得实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途、变更房屋权属登记；规划、工商、公安、房管、税务、国土、属地政府按照各自职能暂停办理相关事项。暂停期限：2018年5月9日至2019年5月8日。4月19日，从怡乐西路至东六环，广渠路东延已经发布了拆迁公告，与这个公告的范围吻合。广渠路二期占地与拆迁：本工程总占地约 341184平米，占地类型为绿化用地、居住用地、市政设施用地等。本工程涉及拆迁建筑物45252平米，由政府部门负责。征地拆迁及园林绿化、苗木移植等 26.88 亿元。此前官方透露，广渠路棚改总投资：20.4亿元。此番通知的发布，说明了项目上马的紧迫性，对于拆除等比较着急。2018年真是广渠路二期大干特干的一年！前年就有热心读者向通州君爆料了下面这样一组图——广渠路拆迁范围，通州君直到近期才公布：上面区域，恰恰是此次通知所涉及的住宅楼。如此看来，两方面都得到了印证，拆迁的可能性真是比较大了。举报/反馈在明律师事务所成员https://www.zaimingchaiqian.com/news/21978北京在明律师事务所专业拆迁律师为被拆迁人提供房屋拆迁补偿、征地补偿、拆迁补偿、安置补偿、城中村改造、棚户区改造、农村房屋补偿、征收房屋补偿、房屋拆迁补偿、农村宅基地补偿等土地征收动迁律师全方位服务，是一家由专业的拆迁律师和专家组成的全国权威性拆迁律师事务所。400-801-9299！