2019年拆迁安置房知识科普，读懂拿房不慌张！

liukai · 发表于 2023-12-15 10:57:07

　　安置房陷阱太多，被拆迁人选择安置房前总有很多担心，“什么时候能交房?”“迟迟不交房、安置房质量不过关怎么办?”“安置房有没有产权、能不能上市交易?”。下面爱土拆迁律师团给大家科普一下2019年拆迁安置房知识，让被拆迁人少走弯路。一、什么时候交房?安置房的交房期限先看协议中是否有约定，有约定的约定优先;没有约定一般是24-36个月。《山西省国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，被征收人选择产权调换期房安置的，低层和多层房屋的过渡期限不得超过二十四个月，中高层和高层房屋的过渡期限不得超过三十六个月。过渡期限应当自被征收入订立补偿协议并交房之日起计算。《江西省国有土地上房屋征收与补偿实施办法》规定，对申请产权调换的当事人安置的临时过渡期限，多层建筑安置小区不超过24个月，高层建筑安置小区、多层与高层混合安置小区不超过36个月。补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。《浙江省国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，被征收人选择房屋产权调换的，过渡期限为自被征收人搬迁之月起二十四个月;用于产权调换房屋为房屋征收范围内新建高层建筑的，过渡期限为自被征收人搬迁之月起三十六个月。二、迟迟不交房怎么办?首先，要看被拆迁人签订协议中有没有注明逾期交房的违约责任，有得话按协议规定给予赔偿。其次，被拆迁人要明白，随着物价、经济的发展，数年前协议里明确的临时安置费用已经不能满足一家的生活所需，当拆迁方超过规定期限迟迟不交房时，被拆迁人可以要求增加临时安置费。《山东省国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，因房屋征收部门的责任延长过渡期限的，自逾期之日起按照标准双倍支付临时安置费;被征收人选择房屋征收部门提供的周转用房的，自逾期之日起按照标准支付临时安置费。《湖南省实施〈国有土地上房屋征收与补偿条例〉办法》规定，房屋征收部门未按期交付产权调换房，延长过渡期限的，从逾期之月起，应当按照下列规定每月向被征收人支付临时安置费：(一)被征收人自行解决周转用房，过渡期限延期12个月以内的，按照标准的150%支付;过渡期限延期超过12个月的，按照标准的200%支付;(二)向被征收人提供周转用房，除继续提供周转用房外，过渡期限延期12个月以内，按照标准的50%支付;过渡期限延期超过12个月的，按照标准的100%支付。三、安置房质量不过关怎么办?在大部分被拆迁人心中，安置房的质量不能和商品房比，墙面开裂、规划设计有问题等现象几乎都会出现在安置房上。爱土提醒广大被拆迁人，只要发现质量相关问题，一定不要收房。被拆迁人可以聘请专业鉴定机构进行质量鉴定，也可以去调查安置房是否通过竣工验收程序。发现问题及时追究维权，要求拆迁方给予相应赔偿。《浙江省国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，被征收人选择房屋产权调换的，设区的市、县(市、区)人民政府应当提供符合建筑工程质量安全标准的房屋。《山东省国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，用于产权调换的房屋，应当符合下列规定：(一)符合国家和省规定的房屋建筑设计技术规范和标准;(二)符合国家和省规定的房屋质量安全标准;(三)产权清晰。四、安置房有没有产权?安置房能不能拿到证是很多被拆人关心的，因为这直接影响二次交易。判断安置房究竟是“小产权房”还是“大产权房”关键是要看土地性质。(一).土地是国有出让土地的，这种安置房和商品房没有什么区别，拥有完全产权，办证后可直接上市交易;(二).土地是国有划拨土地的，这种安置房是不完全产权。各地规定不同，有些是办理产权证后5年内不能上市交易，或者若要上市交易，需要缴纳土地出让金;(三).土地是集体土地的，这种就是我们常说的“小产权房”，一般只有集体产权证或者小产权证，不能随意买卖。如果私下交易，以后也不会受到法律保护，极易产生纠纷。被拆迁人在签协议的时候，要问清楚拆迁方安置房的建设位置、土地权属等信息，避免拿到安置房后出现产权不明的情况。综上所述，若你的安置房已出现上述问题，请及时拿起法律武器维权。若你还没有签订协议，就要向拆迁方问清楚上述信息，同时在协议中一定要约定交房期限、安置房地点和面积、楼层、过渡方式和过渡期限等事项，以及逾期交房的违约责任。举报/反馈在明https://www.zaiminglvsuo.com/北京在明律师事务所专业拆迁律师为被拆迁人提供房屋拆迁补偿、征地补偿、拆迁补偿、安置补偿、城中村改造、棚户区改造、农村房屋补偿、征收房屋补偿、房屋拆迁补偿、农村宅基地补偿等土地征收动迁律师全方位服务，是一家由专业的拆迁律师和专家组成的全国权威性拆迁律师事务所。400-801-9299！