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    知晓:农村宅基地拆迁补偿的标准

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    发表于 2024-1-3 16:56:36 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式

    西虹网 西虹网  一、农村宅基地拆迁补偿的标准
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    西虹网 西虹网  1、茅草房每平方米补偿 2000元。2、砖房每平方米补偿 2600元。3、平房每平方米补偿 3000元。4、楼房(二层及以上)每平方米补偿 3500元。在明https://www.zaiminglvsuo.com/北京在明律师事务所专业拆迁律师为被拆迁人提供房屋拆迁补偿、征地补偿、拆迁补偿、安置补偿、城中村改造、棚户区改造、农村房屋补偿、征收房屋补偿、房屋拆迁补偿、农村宅基地补偿等土地征收动迁律师全方位服务,是一家由专业的拆迁律师和专家组成的全国权威性拆迁律师事务所。400-801-9299!
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    西虹网 西虹网  这里的房屋补偿,是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿,按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格,并请有评估资质的评估机构进
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    西虹网 西虹网  行评估确定。这里的市场价格,地级市政府部门都会依据每年住宅房屋市场价格规律,制定出相应房屋市场价格表供当地被拆迁的居民进行参考。如:石家庄市人民
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    西虹网 西虹网  政府针对三年大变样政策,每年都出具了《石家庄拆迁区域住宅房屋市场价格表》。不清楚自己区域被拆迁房屋的价格的,可以找当地政府建设部门进行咨询或索取
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    西虹网 西虹网  材料。对评估确定房屋价值有异议的,可以向复核评估,对复核结果有异议的,可以向评估专家委员会申请再次鉴定。
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    西虹网 西虹网  二、搬迁费和临时安置费(俗称过渡费)
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    西虹网 西虹网  搬迁费和临时安置费用,具体数额各市一般都已确定具体数额及计算方式,详见各地出具标准,在这里作者所列算的补偿标准,是以大众化被拆迁人自主搬迁和过
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    西虹网 西虹网  渡方式进行的计算。如果拆迁人提供周转房,则无需支付临时安置费。以石家庄为例(自主搬迁):2012年搬迁费20元/平方米,按2次计算;临时安置费
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    西虹网 西虹网  (过渡费)按25元/平方米计算,逾期12月以内,每月增加50%,预期12个月不满24个月的,自第13个月起每月增加75%,逾期24个月以上的,自
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    西虹网 西虹网  第25个月起每月增加100%。
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    西虹网 西虹网  三、停产停业损失的补偿
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    西虹网 西虹网  该费用针对非住宅类房屋运营性房屋进行补偿,因为属个案,补偿标准不能统一,一般是有征收当事人进行协商确定,协商不成的,可委托房地产价格评估机构评估确定。
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    西虹网 西虹网  四、补助和奖励
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    西虹网 西虹网  补助包括困难补助和公摊补助。困难补助是针对贫困人员进行的补助,依据当地政府出具的标准确定;公摊补助针对所有被拆迁人的房屋公摊进行的额外补助,也
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    西虹网 西虹网  会出具公摊补助标准。如石家庄出具了《石家庄市市区被征收房屋公摊基准补助系数》。奖励是指各拆迁人鼓励被拆迁人及时拆迁而给付的额外补偿。具体标准,因
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    西虹网 西虹网  地各一,但该费用不是强制性,是否给付仍看当地政策。
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    西虹网 西虹网  五、房屋装修补偿及家电设备移机补偿
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    西虹网 西虹网  房屋装修补偿也是先有当事人协商,协商不成由评估机构评估确定,家电设备移机也是参照上述方式实施。不过为统一、方便,各县市会依照市场价格出具具体的补偿标准,具体数额以发布时征收拆迁时出具的补偿标准为准。
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    西虹网 西虹网  货币补偿方式:
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    西虹网 西虹网  (一)、房屋价值补偿
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    西虹网 西虹网  补偿标准同产权交换一样,不过增加了一项:即计算补偿金时将公摊补助面积计算在内一同作价。
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    西虹网 西虹网  (二)、临时安置费和搬迁费
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    西虹网 西虹网  参照以上标准,仅支付12个月临时安置费,搬迁费与产权交换式搬迁费标准相同。
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    西虹网 西虹网  (三)、其他补偿项目
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    西虹网 西虹网  对货币补偿的被拆迁人,只要符合条件,也享受各种困难补助、拆迁奖励、停产停业损失,及房屋专修、家电移机补偿等。
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    西虹网 西虹网  1、集体土地上房屋拆迁补偿
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    西虹网 西虹网  目前,集体土地征收矛盾越来越突出,我国还没有专门制定一项为集体土地和房屋征收规范性的法律、法规,农村土地征收补偿标准仍散见于土地管理法及地方性
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    西虹网 西虹网  法规,但补偿标准较低,显然不符合实际农村经济发展情况。国家相关法制部门正在制定当中,具体什么时间实施,尚不可知。为便于做好拆迁工作,各县市在参照
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    西虹网 西虹网  国家法规情况下,因地制宜,自行制定并提高了相应的补偿标准,农村征收拆迁包括农用地和宅基地两个方面,下面
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    西虹网 西虹网  一一分述:
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    西虹网 西虹网  2、农村宅基地房屋补偿
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    西虹网 西虹网  因国家正在抓紧制定集体土地和房屋征收拆迁补偿新标准,目前仍按生效的法律、法规
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    西虹网 西虹网  进行补偿,宅地地上房屋仅作为附着物予以补偿。相信新的法规出台后,可能完全参照国有土地房屋征收补偿项目予以赔偿,再次我们将拭目以待。在这里我只是简
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    西虹网 西虹网  单估算应该补偿项目:1、宅基地补偿费;2、房屋补偿费及装修费;3、安置费和搬迁费;4、困难补助和奖励;5、房屋内各项家电移机补偿;6、非住宅房屋
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    西虹网 西虹网  营运损失补偿等。
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    西虹网 西虹网  农用地征收补偿:
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    西虹网 西虹网  一、土地补偿费:计算方式:各政府因地制宜制定出各地区土地征收的价格(区片
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    西虹网 西虹网  价),乘以被征收土地的面积,就是土地补偿费标准。未利用地按区片价的60%执行。河北省区片价见《河北省人民政府关于实行征地地区片价的通知》。如果以
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    西虹网 西虹网  国家工程需要征收,则按新出台政策再详尽实施,未出台具体细则的,一般按被征收耕地前三年平均年产值16倍支付土地补偿费。土地补偿费原则上20%归村集
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    西虹网 西虹网  体所有,80%归承包人所有。
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    西虹网 西虹网  二、安置补助费:此补偿项目一般和土地补偿费合并计算,土地补
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    西虹网 西虹网  偿费和安置补助费合计按30倍计算。如果分开计算的话,安置费标准则按被征收耕地前三年平均年产值14倍。此费用专款专用,用于补助需安置的人员。如果是
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    西虹网 西虹网  由村集体组织负责安置被征收土地人员的,该费用由村集体统一使用和安置。
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    西虹网 西虹网  三、青苗补偿费或附着物补偿:青苗补偿费按征地时当季作物的产
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    西虹网 西虹网  值计算。地上附着物补偿费亦由各社区市政府出具具体补偿标准。以石家庄市为例,石家庄市政府出具《石家庄征收集体土地青苗
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    西虹网 西虹网  和地上建筑物附着物补偿标准的通知》。其他市县也均有此规定。被征收人可依据此标准计算这两项费用。需要注明的是该两项费用均属土地承包者或附着物所有者
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    西虹网 西虹网  全部所有,集体组织不能要求分割。
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    西虹网 西虹网  城中村改造拆迁补偿
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    西虹网 西虹网  城中村改造是最近几年政府倡导一种提高城市职能,改善城市环境
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    西虹网 西虹网  的一项利国利民政策,其拆迁与国有土地上房屋征收拆迁、农村集体土地征收拆迁有本质区别。城中村改造拆迁是由政府倡导、开发商投资、村民自主拆迁一种三方
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    西虹网 西虹网  结合方式,其拆迁主体是村集体组织自行自主拆迁。而国有土地征收拆迁和农村集体土地征收拆迁,是以政府名义进行的拆迁,其拆迁主体具有本质的区别。城中村
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    西虹网 西虹网  改造拆迁补偿项目,因村而异,一村一策,各城中村根据自身的条件和经济状况,通过村民代表大会或村民大会讨论通过补偿方案确定。但大体上分那么以下几个项 目:
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    西虹网 西虹网  一、一户宅基地置换300平方米同一地段高层住宅:这是石家庄市政府倡导和决定的补偿方式,这是底线,不能低于此标准。当然各村基本参照此标准履行,也有各别村甚至会提高补偿标准,如:将300平方米以套内面积发给本集体组织村民。
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    西虹网 西虹网  二、临时安置费、搬迁费:临时安置费按15元/平方米计算,搬迁费按10元/平方米,按两次计算;这是截至2011年的标准。不过最近国有土地征收拆迁将该两项数额进行了提高。城中村改造补偿想必也会参考此标准进行相应提高。
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    西虹网 西虹网  三、地上房屋补偿款及装修款:无明确具体标准可供参考,一般由评估机构进行评估确定,当然评估机构有评估具体标准。屋内装修补偿基本类似。
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    西虹网 西虹网  四、停产停业损失:该项费用主要很对营运性行房屋进行的补偿,如对沿街门帘、在城中村内的企业或公司进行的停业期间内补偿的损失,一般由协商确定或评估确定。
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    西虹网 西虹网  五、拆迁奖励:各村制定各村奖励标准,不能统一。
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    西虹网 西虹网  六、电器移机费:一般按市场价位进行补偿,目前家用电器移机费:空调200元一台;有线电视150元一户;电话移机88元一部;热水器100元一台等等。如拆迁时市场价格提高也相应提高补偿。
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    西虹网 西虹网  七、其他补偿或补助:各村根据以上标准或参考以上标准的基础上,另行对困难住户或另行支付和补偿费用,这主要村集体组织通过补偿方案确定,因村而定。
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    西虹网 西虹网  综上所诉便是关于农村宅基地拆迁补偿标准的介绍,包括从房屋价值、房屋安置、货币等各个方面的补偿,补偿政策发布的很全面,也考虑到了拆迁户的利益,极大程度的解决了拆迁难的问题,更多相关知识您可以咨询律图律师。
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    沙发
    发表于 2024-1-5 08:03:17 | 只看该作者
    有道理。。。
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    板凳
    发表于 2024-1-6 09:45:13 | 只看该作者
    为自己家乡的社区网贡献点力量,回个帖子
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    地板
    发表于 2024-1-7 02:26:30 | 只看该作者
    相当不错,感谢楼主无私分享精神!
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    5#
    发表于 2024-1-7 17:23:08 | 只看该作者
    帮帮顶顶!!
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    6#
    发表于 2024-1-8 08:45:07 | 只看该作者
    谢谢楼主,共同发展
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    7#
    发表于 2024-1-8 14:13:07 | 只看该作者
    过来看看的
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