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西虹网 原标题:拆迁实用小知识(三)企业关停和拆迁补偿房屋拆迁赔偿的方式有哪些https://www.zaimingchaiqian.com/news/24148北京在明律师事务所专业拆迁律师为被拆迁人提供房屋拆迁补偿、征地补偿、拆迁补偿、安置补偿、城中村改造、棚户区改造、农村房屋补偿、征收房屋补偿、房屋拆迁补偿、农村宅基地补偿等土地征收动迁律师全方位服务,是一家由专业的拆迁律师和专家组成的全国权威性拆迁律师事务所。400-801-9299! 西虹网
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西虹网 给大家分享一些“企业关停”和“拆迁补偿”的小知识。 西虹网
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西虹网 1、企业关停的基本原因? 西虹网
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西虹网 企业关停的基本原因包括环保不达标、安全隐患。 西虹网
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西虹网 (1)第一类包含环保不达标、禁养区建养殖场、大气污染、水污染噪音污染等等。达不到环保的标准要求,进行了环保性关停。这在实务当中是最多的。 西虹网
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西虹网 (2)第二类是由于安全的问题要进行关停。比如所处的位置离居民区不足500米,或者位置离着中小学校很近,由于安全的问题要实施企业的关停。还有生产安全方面的要求不达标,比如生产的设备、设施、工艺等各方面会出现一些安全的隐患,特别是煤矿、化工行业可能涉及到此类安全的问题。 西虹网
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西虹网 2、企业拆迁补偿款包括哪些? 西虹网
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西虹网 1、固定资产补偿 西虹网
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西虹网 无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物,以及因搬迁而发生损失的机器设备补偿等。 西虹网
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西虹网 2、停产停业损失补偿 西虹网
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西虹网 停产停业损失包含“必须支付”和“应当收益”两项。即实际和预期经营损失。通俗讲就是因停产停业产生的相关损失和费用。 西虹网
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西虹网 3、拆搬迁相关费用 西虹网
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西虹网 即因拆搬迁行为直接产生的费用。包括机器设备调试修复费用、物资的拆卸和包装费、运输费用、设备搬迁安装费等。 西虹网
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西虹网 4、拆迁奖励 西虹网
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西虹网 因拆迁政策发生的奖励费用,包括速迁费、拆迁奖励费等。 西虹网
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西虹网 5、违法暴力强拆造成的损失 西虹网
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西虹网 对于因违法暴力强拆造成的机器设备以及其他财产的损毁,企业主可以要求赔偿损失,申请国家赔偿。 西虹网
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西虹网 3、空白协议和口头协议? 西虹网
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西虹网 (1)空白协议是国家法律法规明确禁止的,但在实践中,拆迁方有时会作出吸引人的口头承诺,诱导被拆迁人签订空白协议,被拆迁人信以为真,签上了名字。拆迁方拿走协议后,填上与口头承诺大相径庭的内容,补偿款数额也减少许多,这时被拆迁方才恍然大悟。 西虹网
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西虹网 (2)口头命令和书面公告的效力不一样,书面形式效力更大。当征地公告、征收决定下达之后,政府部门或者政府的职能机关,可能会用两种方式通知企业停产停业。或者用书面的形式,直接发一个要求你限期停产停业的公告;或者口头通知企业停产停业。对于口头通知和书面通知,我们要加以区分,因为两种形式所产生的效力有所不同。正式的书面形式通知,其证据效力要大得多。 西虹网
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西虹网 4、拆迁案件的法定证据分类都有哪些? 西虹网
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西虹网 证据的分类主要包括物证、书证、视听资料、电子数据、证人证言、当事人陈述、鉴定意见、勘验笔录等。在以下内容中,我们重点分析一下物证和书证。 西虹网
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西虹网 (1)物证 西虹网
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西虹网 A、涉案房屋、土地。 西虹网
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西虹网 B、因拆迁而损毁的物品、设备、装修装饰、建筑材料。 西虹网
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西虹网 C、实施拆迁时所使用的工具,以及留下的脚印、指纹、毛发、烟头、矿泉水瓶等。这些证据尤其在违法强拆的案件中,起到比较重要的作用。 西虹网
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西虹网 (2)书证 西虹网
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西虹网 A、规划许可证、竣工验收报告、国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划、专项规划、政府常务会议纪要、房屋征收范围红线图、合资建房协议书、房屋征收决定公告、责令限期拆除决定书、限期拆除违法建筑事先告知书、限期拆除违法建设催告书、强制拆除决定书、责令停产停业通知书、停产停业损失评估报告、强制执行申请书、裁判文书等。 西虹网
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西虹网 B、补偿协议、房屋所有权证、土地使用权证、房屋平面图、房地产价格评估机构资质证书、房地产估价师职业资格证书、社会稳定风险评估报告、房屋价值评估报告,补助和奖励办法、安置补偿方案、土地承包合同等。 西虹网
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西虹网 C、身份证、户口本、营业执照、工商登记记录、组织机构代码证、税收证明、会计账簿、授权委托书、信件、公证文书等。 西虹网
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西虹网 D、拆迁现场的照片、拆迁之前涉案房屋的照片、拆迁之前厂房内外的机器设备、拆迁之前房屋内的办公设备和家具等。 西虹网
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西虹网 (3)视听资料 西虹网
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西虹网 (1)拆迁现场的录音和视频 西虹网
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西虹网 (2)拆迁之前涉案土地房屋的录音和视频。 西虹网
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西虹网 (3)与拆迁方工作人员的对话录音,相关部门工作人员的宣讲内容,相关新闻报道等。 西虹网
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西虹网 5、拆迁周转补偿费? 西虹网
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西虹网 周转补偿费用于补偿被拆迁人临时居住房或自找临时住处的不便,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。房屋被拆可能会导致被拆迁人一时“居无定所”,如果租房会产生一些费用。对于企业拆迁,可能会遇到厂区员工宿舍被拆,员工福利房被拆等情况,很多员工需要临时住处。或者需要临时租用厂房,用于放置办公家具和工厂设备。周转补偿费就是针对这类情况,根据当地租房标准,被拆迁人数量和企业的规模,给予的相应补偿。 西虹网
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西虹网 6、企业拆迁补偿款的分配? 西虹网
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西虹网 1、选定代理人签协议 西虹网
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西虹网 有限责任公司就是被拆迁人,由股东选出有法定代表人资格的人行使代表权,代表本企业签订拆迁安置补偿协议。股份有限公司,由股东会表决,选出有法定代表人资格的人行使代表权,代表本企业签订拆迁安置补偿协议。 西虹网
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西虹网 2、部分补偿款用于安置 西虹网
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西虹网 公司收到拆迁补偿款以后,应将补偿款用于在异地租赁建设房屋、购置设备、聘用新员工等。 西虹网
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西虹网 如果股东们不愿意继续经营,可以召开股东会决议解散公司,并对相关债权债务进行清算和处理。剩余的款项,在股东之间进行分配。 西虹网
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西虹网 3、股东分配补偿款的原则 西虹网
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西虹网 股东补偿款的分配,应依照《公司法》和《最高人民法院关于适用《中华人民共和国公司法》若干问题的规定(四)》等法律法规来规范。即按照公司章程关于处分公司不动产所得的规定处理,首先看股东有无利润分配的约定,有利润分配约定的,按约定分配利润;无约定的,按照股东实缴的出资比例分配利润。 西虹网
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西虹网 7、企业被司法强拆有几种情形? 西虹网
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西虹网 第一,拆迁方按照拆迁条例的规定申请裁决,裁决经复议诉讼后,维持了原裁决。第二,土地所有权人或者出租方起诉被拆迁企业,要求终止合同,腾退房屋。第三,由于被拆迁企业所建设房屋没有经过相关职能行政机关的批准。拆迁期间被认定为违章建筑,要求限期腾退拆除的。第四,对于已经取得合法土地使用权或者房屋所有权的被拆迁企业,拆迁方往往会关注你企业的性质或营业范围,以及是否按期缴纳土地出让金等情况,要求撤销上述法律权利证书,完成强制要求腾退土地的意图。在实践中拆迁方或者土地房屋的权利人无非就是用这样几种方法,利用司法途径强制被拆迁企业离开。 西虹网
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西虹网 8、企业被司法强拆,可能追究对方什么责任? 西虹网
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西虹网 如果拆迁方拆除了企业的合法建筑,是要给予合理补偿的。对于拆迁方的行为,无论是程序违法还是实体违法,都要承担法律责任。可以分为行政责任、刑事责任和违纪责任。行政责任,就是可以针对强拆行为,提起行政复议或行政诉讼。行政复议和行政诉讼的结果会计入相关行政机关负责人的考核中。除此以外,还可以进行举报,要求上级机关监督下级的违法行为。如果拆迁方对被拆迁人造成了严重损失,或者由于拆迁行为导致被拆迁方的人身伤害,那么相关负责人就有可能构成渎职罪、滥用职权罪或者故意伤害罪。被拆迁人也可以向检察机关进行投诉举报,要求查处相关责任人,追究相关人员的违纪责任。 西虹网
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西虹网 9、养殖场关停可以获得哪些补偿? 西虹网
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西虹网 1、养殖场关停能获得哪些补偿?如果养殖场没有违法情形,我们可以参考拆迁来争取补偿。 西虹网
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西虹网 企业关停的赔偿数额可以参照企业拆迁的补偿标准。 西虹网
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西虹网 2、可根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》(以下简称《征补条例》)第十七条的规定,获得房屋价值、搬迁、临时安置、停产停业损失等方面的补偿。 西虹网
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西虹网 3、或者依据《土地管理法》第四十七条的规定,获得土地补偿费、安置补助费以及地上附着物等补偿。 西虹网
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西虹网 4、除了常规的补偿项目,还有《征补条例》第十七条第二款,关于“市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励”。 西虹网
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西虹网 5、根据《土地管理法》第四十七条“征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准,由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定”的精神,给予被拆迁人一定补助。 西虹网
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西虹网 10、企业关停的程序和手段? 西虹网
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西虹网 (1)作出限期关停的决定 西虹网
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西虹网 不论环保局也好,乡镇人民政府、管委会也好,在执行这个行为的时候依据的是《行政处罚法》。首先要做出一个行政处罚的行为,要求你在限期内进行关停。就是在15日内进行关停,否则乡镇人民政府就要依据《行政强制法》进行强制关停。 西虹网
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西虹网 (2)不自行关停的要被强制关停 西虹网
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西虹网 如果行政处罚下达了,以后自己执行,后面就没有行政强制的问题。如果没有,后面就要行政强制关停。在实务当中所涉及的最多的就是《行政处罚法》、《行政强制法》,以及《环保法》、《大气污染防治法》、《水污染防治法》等法律。《行政处罚法》和《行政强制法》是对于行政机关行使行政处罚权和强制权的基本性法律规范。首先要依据《行政处罚法》、《行政强制法》的相关法律规定,先告知陈述申辩的权利,也可以要求开听证会,然后作出决定。对于行政处罚决定也可以进行复议、起诉。对行政强制措施也可以复议、起诉。 西虹网
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西虹网 (3)通过“解除租赁合同”或“撤销行业许可”等方式逼迫企业停产停业 西虹网
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西虹网 除此以外,还有利用村委会来解除土地租赁合同、厂房租赁合同,从而迫使企业关停的情况。当企业不满足生产经营条件,没有生产场地时,自然就关停并且搬走了。乡镇人民政府等行政机关、政府部门也有这种情况。他们可能会撤销营业执照或者吊销营业执照,或者撤销环评、撤销安监方面的行政许可、撤销消防等等。以此来施加压力达到关停的目的。甚至有些企业在银行抵押了厂房、土地,这个时候他教唆银行来实现抵押权。有的时候企业主在外面欠了巨额债务,债权人把债务进行实际转让,转让给了政府或者村委会。然后要求法院来进一步执行,总之,采取的手段是多种多样的。 西虹网
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西虹网 责任编辑:北京吴少博律师事务所-楚林 西虹网
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