了解：征收拆迁开始前的注意事项

guozhiwei · 发表于 2024-1-21 13:51:39

　　房屋征收，顾名思义是政府为了公共事业，改善基础落后地区改造而进行的一种政府征地行为，也就是俗称的“拆迁”。相信大家生活中都有或者自己本身就是拆迁户的，但是，对于征收工作中，有很多地方，大家都不是很懂，我在后续的文章中，会为大家一一解释一下，征收的相关流程，征收的名词定义，以及大家最关心的，怎样才能提高自己在征收中获得利益最大化的相关问题。在明律师事务所所有律师名单https://www.zaimingchaiqian.com/news/22550北京在明律师事务所专业拆迁律师为被拆迁人提供房屋拆迁补偿、征地补偿、拆迁补偿、安置补偿、城中村改造、棚户区改造、农村房屋补偿、征收房屋补偿、房屋拆迁补偿、农村宅基地补偿等土地征收动迁律师全方位服务，是一家由专业的拆迁律师和专家组成的全国权威性拆迁律师事务所。400-801-9299！

　　首先，当你所处的房屋，有相关工作人员，进行登记房屋信息工作时，恭喜你，有很大的可能，你将成为“拆迁户”，这个时候，你需要做的，就是积极配合相关工作人员，将你的房屋信息，进行登记，有异议时，一定要及时反映并提出，像无证房，是否用于经营，家里是不是有重症，残疾，低保，军烈属，失独等情况，这样会为你后边争取补偿提供有利的条件，这个登记的时候，没有必要做什么隐瞒，对于有无证房屋的，尽量提供相关资料，来证明建房时间，而且要让工作人员在测量后，一定要告知，无证房屋的面积，附属设施的面积，为以后谈判打下基础。

　　到了这个时候，是不是说明你就是拆迁户了呢？不一定，因为，当政府部门收集完信息以后，要对该区域进行基础设施落后的认定，如果认定通过，政府资金充足，那就会开始下一段的工作了。

　　这个时候，政府会进行张榜公示，对房屋的产权人，房屋地址，面积等信息进行公示，其次，如果在这个时候，你发现你的房屋公示信息和你的实际信息不符，一定要记得在十五个工作日之内，向有关部门反映，这样，才能确保你后期征收过程中的实际权益得到保证。

　　上回说到了关于征收拆迁摸底调查时候会遇到的问题，这一期我们来讲一讲接下来会进行的征收补偿方案公布的流程。

　　在摸底调查结束后，政府对该区域的房屋面积，数量，涉及人员，都有了一个大致的了解，然后会根据该区域的具体情况，来制定相应的征收补偿方案，并公示，这个是初稿，一般会和最终稿相差不大。

　　征收方案中会具体表明哪些内容呢？首先，会说明补偿方式，一般会有两种方式，货币补偿和产权置换，也就是通俗点讲的拿钱还是拿房子，具体的计算方式，每个地方都不一样，房屋主体价值，是房屋评估单价×产权证上的房屋面积，然后如果选择货币补偿，会有相应的补助和奖励，要根据具体的征收补偿方案来讲。选择产权置换，就是选着比如说原地还建，或者政府提供的其他地方的房源，对应的计算方式也有不同，有分别计算新房和旧房价值算差价的，也有面积乘以相应的比例互换的，根据你点选的房屋不同，计算方式也不同，我们工作中常说的一句话是没有最好的方案，只有最合适的方案，在选择两种方式的时候，要结合自己家庭的情况来选择最适合自己的结算方式。

　　在征收方案初稿公示时期，如果多数人对其中的一个条款，觉得有异议，可以在公示时，向有关部门进行反映，相关工作人员会把意见收集统一反馈，该争取的时候一定要争取，可能其中一个小的条款，就涉及到自己的利益，一般情况来讲，一个区域内的征收拆迁项目，征收方案基本相同，我说的相同指的是同种性质的，也就是征收主体都是政府的，如果是开发商，那就大大不同了，所以，当你要成为拆迁户的时候，可以问一下附近别的地方拆迁的方案，不要不好意思，看下有哪些不同，是否对自己有利，这样做，才能更好的为自己争取利益。

　　当征收补偿方案的初稿公示期满以后，会有一份意见稿张贴，也就是征集了对该方案的意见，如果你发现你反映的这个意见没有出现，说明该情况反映人数少，所以一般都不会考虑，公示出去的都是集体性意见，同时会对征收补偿方案初稿进行部分修改，修改内容会公示出去，这个时候，基本上补偿方案就不会有太大的变动了。你就可以开始考虑一些大方向的问题的，拿钱还是拿房子，拿哪里的房子，可以和家里人提前有个沟通了，为后边的打个提前量，但是尽量把预期降低，这样后边就不会有太大的心理落差。前文说到，征收补偿方案修改意见稿出来以后，征收补偿方案基本上就确定了，公示期满后，就会公布正式的征收补偿方案。

　　接下来，就是评估公司的海选，征收主体部门会让当地的评估师协会根据项目大小，具体情况，给出符合资质和条件的评估公司候选，代办公司，也就是负责以后和你谈判签协议的公司，会收集选票，当整个区域超过三分之二选定同一家评估公司时，该评估公司当选，如果没有，就需要摇号确定。每个地方的政策不一样，但是基本大同小异。

　　评估公司选定以后，他们会对房屋的价格进行评估，首先，他们会出一个预评估价格，然后进行公示，一般情况下，终评的价格和预评的价格相差不大，记住，这里的价格指的是房屋价值补偿那一块儿的，不是最后的单价，也就是你们平时说的“打包价”，最后的价格要加上装修啊，过渡费，搬家费，奖励，补助之类的，那才是你房屋最终的价格，如果你觉得你的价格太低，现场会有评估公司的人做现场解释工作，你可以咨询和反馈意见，对比同类型房屋，避免评估公司弄错了。

　　预评的评估价公示期满以后，会公布正式的评估价，这个时候，项目这就要开始了，会有工作人员去上门找你们协谈，宣传补偿方案，正式评估价公示期满以后，项目就正式开始了，会有工作人员给你打电话，登门，送达分户评估报告，这个时候，你只需要在家里等着他们来宣传，听他们讲解就可以了。

　　以上就是房屋征收开始的基本流程了。