了解：五一节，有钱人都来“报复”楼市

liukai · 发表于 2024-8-27 17:04:11

　　五一长假，有人在景区跟黑压压的人群挤堆堆，有人忙着去售楼部买房子。苏州国际金融中心链家网是提供二手房买卖、新房、租房、房价查询等业务的专业房产网站，可为您买卖二手房提供帮助,链家网同时具有二手房、租房及购房问答和百科等频道,还可以在线查询二手房价格，买房卖房上链家网,让房产交易不再难！

　　假期间，千万级的豪宅和学区房受到追捧，大幅度的购房优惠再现，疫情后的“报复性”买房来了吗？

　　有媒体报道，上海房地产成交量基本恢复至疫情前的水平，总价1000万元至2000万元的豪宅销售尤为火爆。

　　例如，上海普陀区近地铁站一央企楼盘，于4月26日开盘，首批推出360套房源，认筹客户有1100组，销售均价10.2万元/平方米，”五一“长假期间仅剩几套小户型房源；静安区某楼盘，首推229套房源，总价600万-3600万，“五一”期间售楼处每天至少有200多组客户到访看房。

　　5月5日，上海外环附近楼盘10天去化率达70%。数据显示，上海商品住宅供应量大幅回升至70万平方米，同比微降5%；成交量提升到62万平方米，环比增长66%。

　　而深圳也是如此，中心城区部分总价2000多万的豪宅，被一抢而空。

　　北京的二手房也热火朝天，尤其是学区房。据《中国证券报》报道，北京”五一“期间单日就成交10套千万级老破小学区房。

　　例如，一天半内，北京丰汇园成交了3套千万元级老破小学区房，最高单价超过25万元/平方米。

　　链家数据显示，5月前三天，北京二手房中介总带看已达到112219次，是去年同时期的2倍多，已经超过4月带看总量的1/4；五一假期前三天，北京二手房成交量1131套，去年同期只有341套，同比增长231.7%。

　　此外，广州、佛山等热门城市新房市场火力全开。佛山TOD项目中交保利大都汇，五一前刚加推的楼栋，去化已超七成；广州凯粤湾推出楼王，开盘1小时卖5个亿。

　　值得一提的是，属“重灾区”的武汉楼市全面回暖。城市解封后的首个5天小长假里，武汉新房成交量共计865套，恢复至去年同期的八成。假期武汉在售折扣优惠楼盘多达近30个，多个楼盘推出“特价房”、“一口价房源"。例如，武汉保利大都会尚湖最高折扣达到32万元/套，投瀚城璞岸特价房源每套优惠20万元。

　　另外，北京也有项目实行大幅优惠。大兴区义和庄某项目尾盘在售，平台专享价优惠80万-136万元，活动推出3天便锁定20多套房源。

　　有业内人士表示，疫情导致全球经济大动荡，金融风险加剧。如近期的”原油宝“事件让许多投资者血本无归。在这样的情况下，手握大量财富的人更愿意将钱放在风险相对低很多的房产中，而占据较好城市资源的豪宅和学区房成了首选。

　　一线城市的豪宅区位优势凸出，能享受最大的城市红利，未来的升值充满优势。许多学区房虽然是老破旧，但因”学位“的资源，其价值也独树一帜。如北京金融街片区某40平方米一居室，2013年成交价格约280万，5年后涨至765万，平均每年上涨150万。

　　另一方面，部分开发商为了业绩大搞促销，有自住需求的购房者也趁此”捡漏“上车，相当于捡个便宜。

　　五一期间，成都热门区域多个楼盘售楼部“人山人海”，改善盘和豪宅格外受欢迎。

　　有消息称，位于龙泉驿的改善盘卧龙谷玖号，停车场几近满员。部分购房者表示，趁着疫情好转，五一期间来看房。

　　据了解，该项目位于龙泉驿大面板块，紧邻三圣乡，周边配套成熟，产品包含高层和别墅，高层均价约18337元/平米，总价245万起。在目前成都的改善楼盘中，这样的价格门槛并不算高，因此吸引了许多有改善置换需求的购房者。

　　有业内人士透露，高新区的万科公园5号，天府新区的麓湖生态城，双流怡心湖板块的天湖湾、怡心湖岸、中海云麓世家等知名改善项目，在节假日期间的看房人数都在300人-500人之间。

　　新希望D10、德商锦江天玺、阳光城檀悦、奥园半岛ONE等总价至少500万起的的豪宅项目也迎来了看房小高潮。其中，新希望D10和奥园半岛ONE在五一期间客户到访量都超过了100人。阳光城檀悦相关负责人表示，目前销售情况超出预期，预计到今年四季度可以售罄。

　　另外，部分豪宅项目推出了优惠活动。如位于著名豪宅板块武侯新城的金茂府，五一期间订房的话可以享受两个点的优惠。

　　事实上，当下的成都市场不仅高端盘火爆，一些高性价比楼盘更是创人气新高。

　　凯德卓锦万黛，最新均价仅9000多元/平米，194套房吸引20000多人报名，中签率仅0.85%；川发天府上城，最近均价约12500元/平米，786套房吸引40000多人报名，成为“成都515限购政策”之后报名人数最多的楼盘。

　　可以看到，疫情过后，改善楼盘被重点关注，购房需求被积压的人们将买房提上日程；位于热门区域、品质较高的中高端楼盘，拥有好的区位和配套，其市场认可度较高；高性价比楼盘，不论在何时，尤其在整个社会因疫情面临重大经济损失过后，对购房者具有“致命”诱惑。

　　一点观察：

　　富人把钱放豪宅里

　　大多数人开启“报复性”购房

　　“豪宅秒光”只是特例，与居住需求关系不大。疫情过后，全球经济受到重要影响，“原油宝”事件让许多投资者“大出血”，手握大量财富的人开始将财产转移到安全系数相对较高的房产中。而豪宅门槛高，普通人负担不起，“豪宅火爆”基本与普通自住需求无关。有业内人士表示，豪宅销售的火爆，并不代表地产市场的恢复，是预期市场流动性泛滥的结果，与中央政府“只住不炒”的房地产市场定位更是远离。部分人甚至非法操作炒豪宅，严重扰乱市场。

　　“报复性”购房开启。一方面，疫情过后，许多被积压的购房需求开始逐步释放。五一作为疫情后第一个小长假，也给了购房者足够的时间看房。另一方面，央行发布的2020 年第一季度城镇储户问卷调查报告显示，23.0%的居民对下季房价预期“上涨”，48.0%的居民预期“基本不变”。大多数人对房价稳中看涨。并且，部分开发商为了冲业绩，放出了大幅度的优惠，对于购房者而言也是个机会。在看好楼市的情况下，“报复性”购房主要体现在对改善居住需求的极度渴望，许多购房者会尽快“上车”。