了解：新房入市不断，南京楼市库存又涨｜新房库存｜中签 ...

liukai · 发表于 2024-8-30 13:32:27

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　　4月末的一波楼市“翘尾”行情，南京新房库存又涨了不少！网上房地产显示，目前南京可售商品住宅套数已达4.8万套，是2016年以来的新高位。此外，已经举行公证摇号的楼盘中，燕子矶新城的纯新盘中签率只有8%，买房人的积极性高涨，这个五一假期的南京楼市将会相当热闹。

　　扬子晚报/紫牛新闻记者?马祚波

　　一周有近2800套新房入市

　　南京房地产市场的这一波“开盘潮”自4月下旬起汹涌而来，仅4月23日这一天，全市便有11家楼盘领到了2200余套房源的销许，涉及城南、江北等多个板块，位于城北的有3家楼盘，分别为锦麟融誉、万象天地·九悦、紫樾府，溧水有5家楼盘领到销许，分别是万科未来城、荟领未来苑、空港新都孔雀城月鹭府、弘阳金辉时光悦府、建发央誉，此外，还有中海城南公馆、润辰府、卓越蔚蓝星辰等项目。随后几天，南京楼市仍有四五家楼盘持续推新，房源数量在500套左右，加上4月23日的“入市潮”，短短一周之内，已有近2800套新房入市，确保五一期间的市场供应充足。

　　领证之后，多数楼盘立即启动了购房登记，4月26日，全市有5家楼盘举行了公证摇号，根据已经出炉的报名清册，最低中签率为燕子矶新城的万象天地·九悦，102套房源中人才房为31套，共32组人才购房者报名，中签率97%；普通房源71套，共891组普通购房者报名，中签率只有8%；位于上秦淮的五矿澜悦栖原此次推出216套新房，其中人才房65套，报名人数141组，中签率46%，普通房源151套，报名人数1415组，中签率为10.7%，其余楼盘的中签率在20%-30%左右。

　　冷热不均现象将更明显

　　市场人士表示，这一波开盘潮是“金三银四”以来供应量最为集中的，有助于缓解刚需买家和部分改善型客户“一房难求”的困境，而且，随着房源源源不断地涌入，南京楼市的新房库存也随之飙升。扬子晚报记者从网上房地产了解到，官方数据显示，截至4月27日14时，全市商品住宅的可售套数为48761套。

　　根据南京楼市的官方数据，南京新房库存量曾于2014年底创下5.6万套的历史最高位，仅用不到2年时间，2016年年中时，南京房地产市场的新房库存量便跌破“3”字头，较2015年缩水一半；2017年3月，新房可售套数仅剩19965套，首次降至“2”字头以内，创下历史新低。以目前南京房地产市场的规模而言，新房库存只要保持在3万套-4万套之间，都属于正常水平。伴随着新房库存的增加，以及房企推新入市的力度不减，各家楼盘面临的压力将会持续增加，冷热不均的现象也将更加明显。