分析：拆迁房拆迁的注意事项有哪些拆迁房的补偿标准是什 ...

guozhiwei · 发表于 2024-9-16 08:21:44

　　越来越多城市的老房屋会进行拆迁，而房屋在进行拆迁是一项非常大的工程，人们也要知道拆迁房拆迁的注意事项有哪些?在对房屋进行拆迁时，拆迁方在这时候也会提供相应的补偿，很多人也好奇拆迁房的补偿标准是什么?房屋拆迁纠纷https://www.zaimingchaiqian.com/news/24127北京在明律师事务所专业拆迁律师为被拆迁人提供房屋拆迁补偿、征地补偿、拆迁补偿、安置补偿、城中村改造、棚户区改造、农村房屋补偿、征收房屋补偿、房屋拆迁补偿、农村宅基地补偿等土地征收动迁律师全方位服务，是一家由专业的拆迁律师和专家组成的全国权威性拆迁律师事务所。400-801-9299！

　　一、拆迁房拆迁的注意事项有哪些

　　1、房屋拆迁补偿安置合同应注意拆迁当事人及基本情况

　　当事人包括：

　　(一)拆迁人：是取得房屋拆迁许可证的单位。

　　(二)被拆迁人：是被拆迁房屋的所有人，即对被拆迁房屋拥有所有权的自然人或法人。

　　(三)房屋承租人：是与被拆迁人签有房屋租赁合同的房屋使用人，在租赁关系没有解除且房屋所有人不能对房屋承租人进行合理安置的情况下，拆迁人应与被拆迁人、承租人一起签订拆迁补偿安置协议，并对房屋承租人进行安置。

　　2、拆除房屋的有关情况

　　包括座落地点、面积、质量、结构、楼层、间数以及附属设施等。

　　3、房屋拆迁补偿安置合同应注意补偿方式、补偿金额和补偿时间

　　补偿方式分为货币补偿和房屋产权调换。货币补偿，应根据被拆迁房屋的用途、区位、建筑面积等因素，以市场评估价格确定。产权调换，应按被拆迁房屋和调换房屋各自的房地产市场评估价格计算，结清产权调换的差价。

　　注意以下两种情况，不得选择补偿方式：

　　(一)拆迁非公益性房屋的附属物，不作产权调换，只给予货币补偿;

　　(二)拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人对解除租赁合同不能达成协议且被拆迁人不能对承租人进行安置的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换，产权调换后的房屋由原房屋承租人继续承租。补偿时间，一般应在拆迁前一次性补偿。

　　4、房屋拆迁补偿安置合同应注意房屋估价

　　不管选择哪一种补偿方式，都要对所拆迁和所调换的房屋进行市场价格评估。房屋评估机构的选择，应由拆迁人和被拆迁人共同选定，如未达成一致意见，则由双方各提出一至两家评估机构，抽签决定。评估费用一般由拆迁人承担。产权调换如双方就价格协商一致，也无法进行评估。

　　5、拆迁安置办法

　　安置是针对被拆迁的承租人的，在被拆迁人不能与房屋承租人解除租赁关系且不能对承租人进行安置的情况下，拆迁人应当对承租人进行安置，可以支付临时安置补助费，也可以提供周转房。

　　6、临时安置补助费、搬迁补助费、停业补偿费的支付

　　拆迁应当对被拆迁人或者房屋承租人支付补助费，在过渡期限内，被拆迁人或者房屋承租人自行安排住处的，拆迁人应当支付临时安置补助费。因拆迁非住宅房屋造成停产、停业的，拆迁人应当给予适当的停业补偿费。

　　7、搬迁期限和过渡期限

　　搬迁期限是被拆迁人和房屋承租人自行搬迁的时间界限。过渡期限是指在实行产权调换补偿形式下，拆迁提供适宜入住的调换房屋的时间界限，无法约束拆迁人。

　　8、违约责任

　　拆迁人的违约责任，主要有不能按时支付补偿款和超过过渡期限提供产权调换房屋的责任。承担责任的方式是支付一定数量的违约金。被拆迁人的违约责任，主要是不搬迁和腾退周转房的责任。承担责任的方式是被强制搬迁。

　　二、拆迁房的补偿标准是什么

　　1、被征地的村或者村民小组建制撤销的补偿安置

　　可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。货币补偿金额计算公式为：(被拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)被拆除房屋的建筑面积。

　　被拆除房屋评估如选用重置法的，按重置单价结合成新，由征地单位委托具有房屋拆迁评估资格的房地产估价机构评估;同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价及价格补贴标准，由被拆除房屋所在地的市、县人民政府根土地市场的实际情况制定并公布。

　　2、被征地的村或者村民小组建制不撤销的补偿安置：

　　对未转为城镇户籍的被拆迁人应当按下列规定予以补偿安置：具备易地建房条件的区域，可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，获得相应的货币补偿。

　　货币补偿金额计算公式为：(被拆除房屋建安重置单价结合成新+价格补贴)被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用，由建设单位支付给被征地的村或者村民小组。被拆迁人申请宅基地新建房屋的审批程序，按照国家和当地农村住房建设的有关规定执行。

　　拆迁房拆迁的注意事项有哪些?拆迁房在进行拆迁的时候，必须要完全得到拆迁户的同意之后再进行，不可以盲目进行拆迁。拆迁房的补偿标准是什么?给拆迁房的补偿会根据各地政府来确定，每个地方政府给予的拆迁补偿标准都会不同。

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