懂得：房屋拆迁的补偿是怎么算的？

guozhiwei · 发表于 2024-9-25 07:46:49

　　武汉

　　九十年代拆迁，基本以找关系加算面积抢做临建和种树等加大补贴的方式杨在明律师简介https://www.zaiminglawyer.com/北京在明律师事务所专业拆迁律师为被拆迁人提供房屋拆迁补偿、征地补偿、拆迁补偿、安置补偿、城中村改造、棚户区改造、农村房屋补偿、征收房屋补偿、房屋拆迁补偿、农村宅基地补偿等土地征收动迁律师全方位服务，是一家由专业的拆迁律师和专家组成的全国权威性拆迁律师事务所。400-801-9299！

　　价格不透明具体和拆迁办谈

　　零几年后拆迁以当地拆迁补偿标准明细清算村民身份要求审核（主要以户口居住年限），房屋面积参考卫星图，临搭临建均不算在内并可能划为违建强拆各种补贴均需要三方人员认定拆迁模式主要分为全赔偿款和还建+赔偿款，还建面积以户口人数为主，本村人均90平。如：拆迁房屋为500平，户口人数3。则还建面积为3X90，余下面积折算赔偿款。拆多少还多少慢慢成为过去式

　　影响价格的因素主要有：土地证书耕地补贴装修程度有无工商执照

　　虽然价格有标准判定有三方

　　但是依然有灵活变通的地方

　　最后希望大家拆迁都能原地还建积累第一笔财富过上喜欢的生活~

　　PS：钉子户可以当，没有特殊情况，见好就收价值最大不然两败俱伤

　　你好，没有具体的补偿标准，需要结合实际的情况，由评估机构评估确定

　　法律上没有明确规定什么房屋要以什么标准进行补偿，需要结合评估包括来主张。

　　但是法律规定了“先补偿、后搬迁”。如《国务院办公厅关于进一步严格征地拆迁管理工作切实维护群众合法权益的紧急通知》第二条规定，征地涉及拆迁农民住房的，必须先安置后拆迁，妥善解决好被征地农户的居住问题。切实做到被征地拆迁农民原有生活水平不降低，长远生计有保障。

　　《最高人民法院关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定》第十四条明确，土地管理部门申请人民法院强制执行责令交出土地决定的,应符合被征收土地所有权人、使用人已经依法得到安置补偿或者无正当理由拒绝接受安置补偿等条件。

　　《最高人民法院关于办理申请人民法院强制执行国有土地上房屋征收补偿决定案件若干问题的规定》第六条规定，征收补偿决定明显不符合公平补偿原则，严重损害被执行人合法权益，或者使被执行人基本生活、生产经营条件没有保障的，人民法院应当裁定不准予执行。

　　补偿满不满意要看是不是能够保证你的原有生活水平不降低，如果不能，那有可能是违法的。如果征收方要求你先搬迁后补偿，那肯定是违法的。

　　1、房屋补偿标准

　　楼房(二层以上)每平方米补偿3300元。捣(预)制砖砼结构房屋每平方米补偿2800元。砖瓦房每平方米补偿2400元。平(草)房每平方米补偿1900元。

　　2、其他地上(下)附着物补偿标准

　　仓房每平方米补偿920元。室外水泥地坪每平方米补偿165元。沼气池每个补偿4600元。厕所每平方米补偿190—300元。猪鸡舍每平方米补偿150—260元。塑料大棚每平方米补偿165—280元。菜窖每平方米补偿180—330元。砖石墙每延长米补偿190元。格栅(含工艺格栅栏)每延长米补偿450元。大门楼每个补偿2400元。饮用水井(含压水设备)每眼补偿1000元。农家排灌水井(含泵水设备)每眼补偿15000元。排灌大井(含设备)每眼补偿3万元。排水管(塑料管、铸铁)每延长米补偿80—150元。电话移机补助费每户200元。有线电视迁移补助费每户300元。坟每座补偿5000元。

　　3、异地安置补助费(包括宅地、配套设施、租房费等)每户2万元。

　　房屋拆迁可以拿到的补偿款的计算： (1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。 (2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。 (3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

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