写字楼租赁合同怎么签订，需要注意哪些事项

liukai · 发表于 2024-11-1 18:38:34

　　甲方（出租人）：

　　乙方（承租人）：　身份证号：

　　经甲乙双方友好协商，根据《经济合同法》及其租赁合同的有关规定，为明确甲、乙双方的权利义务关系，特制定本合同。天津创新大厦http://www.chuangxin-tianjin.cn的最新消息欢迎进入网站了解，网站有专业的客服人员进行详细的解答！

　　一、甲方同意将自有的坐落于（　）的套房１—６层计　平方米写字楼出租给乙方作为办公场所及员工住宿。

　　二、甲方将上述套房交付给乙方使用时，乙方必须在开始计租之日起按年度一次性向甲方交纳租金。从计租之日起，水电费、煤气费、电视收视费、电话费、宽带费、等均由乙方自行承担，甲方有义务协助办理相关手续。

　　三、租赁期限自　年　月　日至　年　月　日，合同计租之日为　年　月　日开始。租金前三年为每年１２８０００．００元，后两年按１０％递增。年租金为　元（人民币大写：　）。乙方应当在每年度租期届满前１０个工作日（法定节假日顺延）前向甲方支付下一年度租金。

　　四、租赁期满时，乙方如需续租，须提前壹个月与甲方协商，在同等条件下，乙方有优先承租权。续租租金按照当时的市场行情由甲乙双方协商确定。

　　五、乙方承认在交付使用本套房时，本套房完好无损。合同期间，乙方按装修要求自行出资进行装修，不得影响房屋主体结构。退租时及时搬出家具、用品等，如未及时退出，则由甲方处理。

　　六、违约责任：

　　①乙方未提前壹个月通知甲方又不续租的，甲方有权收回房屋。

　　②乙方须依约交付租金，如有拖欠租金，甲方可提前收回房屋。

　　③租赁期间，甲方不得擅自解除合同，如甲方确有特殊原因要求解除合同时，须提前壹个月通知乙方，向乙方作出违约补偿。

　　七、本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。从签订之日起生效。

　　八、未尽事宜，经双方友好协商补充协议，补充协议具有同等效力。

　　九、补充条款：　。

　　甲　方（签订）：　乙　方（签字）：

　　签订时间：　年　月　日　签订时间：　年　月　日

　　１、客户对找写字楼的核心需求要明确，如预算、到期时间等具体需求要明确；需求一旦改变，及时与物业顾问沟通以免延误时间。

　　２、不要轻信网站或个人口头报出的超低价，会误导当事人对市场的判断，经办人会很被动。

　　３、在争取条件时，请配合物业顾问提供开发商需要的相关文件，如委托书、意向书等。

　　４、租赁小业主的房子，务必要检查小业主的产权证，是公司产权的需提供营业执照。

　　５、有看中楼盘时，也要有备选方案，且提前请装修公司设计方案，为消防申报做准备，并能帮助您做决策及节约装修时间。

　　６、对选定楼盘的所有收费提前了解清楚，以免签合同后又产生额外的费用。

　　１、停车费的计算

　　通常停车费有三种计算方式：

　　（１）按照１小时停车费用多少计算；

　　（２）按每月工作日停车包月费计算；

　　（３）按单日停车费计算，一般车位需要找管理处联系，与业主大多没有关系。

　　２、写字楼租金缴纳

　　缴纳写字楼租金的方式一般为每月结算一次，每次缴纳一个月的租金；保证金是对写字楼租赁双方进行约束的手段，通常为两种：

　　（１）缴纳２个月的办公室租金、２个月的物业管理费；

　　（２）缴纳３个月的办公室租金、３个月物业管理费。

　　签订写字楼租赁合同时除了缴付保证金外，还要缴付首月的租金。

　　３、写字楼免租期

　　毛坯交付的写字楼：免租期为15－30天；带装修交付的写字楼：免租期为３－７天；开发商一般会给予一定的免租期，部分小业主则不一定会给免租期。

　　４、租金递增

　　通常情况下写字楼签约都不会超过３年，因为写字楼的租金每３年就会递增一次。租金递增幅度一般为租金的５％－10％。品质高、口碑好的写字楼也会１年或２年递增一次，部分写字楼会将物业管理费也一同增加。签长约也是稳定企业常用的写字楼租赁技巧。

　　５、租赁定金

　　一些在核心商务区的写字楼常出现一房难求的状况，业主方则不会接受直接签订合同，支付定金是有一定利益保障的方法，通常业主接受定金，再要反悔的话需要双倍赔付。

　　以上就是找法网小编整理的关于写字楼租赁合同怎么签订，需要注意哪些事项的有关内容，从上面的内容我们可以知道写字楼租赁合同要对相关事项加以明确，比如说租赁期限、租金、租金的交付日期、违约责任等等。如果您对上述内容还有疑问，可在线向律师咨询。

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