分析：官宣！市中心开拆，杭州新一轮拆迁要来了！

liukai · 发表于 2024-3-16 14:24:23

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　　最近，有关浙工新村拆迁的消息不胫而走，引起了大规模热议。

　　根据目前流传的有机更新公告来看，浙工新村13幢建筑，将实施原地改造，进行小高层新房置换。

　　图自网络

　　对此，有人认为是杭州将开启大规模老旧小区拆迁的象征，位于主城的老旧小区，将迎来一波换血。

　　但也有人觉得，这只不过是旧改，与拆迁完全两码事。

　　那么真实情况究竟是什么样呢？我们一起来看看。

　　拆迁还是旧改

　　根据我们掌握的信息，有机更新的定义实际更趋近于旧改。

　　从方案中来看，浙工新村此次改造方式大概率是原地拆旧换新，不涉及新建商品房等行为。

　　而之所以不叫旧改，而叫有机更新，其中定义复杂，我们就不赘述了。

　　但有一点可以肯定，有机更新绝对不是拆迁，原因如下：

　　一、根据公告，此次浙工新村的方案是实行原地改造，小高层置换，业主需要承担改造费用。

　　图自网络

　　重置价1350元/㎡，以建面60㎡户型为例，业主需支付约8.1万元。

　　而市场价扩面，最多20㎡，我们取周边老破小均价作为计算，大概约2.5万/㎡，总价约50万。

　　全部加起来，业主需承担近60万更新改造费用。

　　二、补贴，租房标准为按本地段每月63元/㎡*原房建筑面积计算，每户每月补贴标准不低于3000元，为期三年。

　　图自网络

　　以3000元每户计算，政府提供三年约10.8万元租房补贴，但不提供安置措施。

　　有机更新不仅需要业主承担改造费用，补贴也仅仅只有装修补贴和租房补贴，与动辄百万起的拆迁红利相比，有机更新完全不能比。

　　但有一说一，能在浙工新村这么核心的区位，以不到100万的付出，就住上媲美商品房的住宅，何尝不是一个大红利呢。

　　毕竟，这地段若有新房，至少拼社保起步。

　　总体而言，有机更新是杭州有关老旧小区又一次全新的尝试，并且浙工新村很有可能成为试点，形成案例向全市老旧小区推广。

　　6月12日起施行图自杭州市人民政府

　　彻底告别拆迁？

　　浙工新村虽然不拆迁了，但城市要发展，拆迁必然少不了。

　　5月份，杭州多区纷纷发布土地征收成片开发方案，快来看看你家在红线中吗？

　　西湖区：

　　根据公告，西湖区共有5个片区约57公顷面积涉及征收。

　　其中拟征收集体土地总面积34.1248公顷，均计划于2024年实施征收。

　　图自西湖区人民政府

　　征收片区多集中于之江、转塘板块，其中3个片区功能定位为居住区，2个片区功能定位为商业商务。

　　既有住宅，还有商业，对于两个板块的能级提升还是颇有利的。

　　萧山区：

　　萧山区2023年土地征收成片开发片区面积共计660.6285公顷，其中涉及盈丰街道、宁围街道、城厢街道等10个镇街，共计14个片区。

　　2023年土地征收成片开发方案拟征收农民集体土地面积共计264.2739公顷，其中2023年拟征收251.3650公顷，2024年拟征收12.9089公顷。

　　图自萧山区人民政府

　　钱塘区：

　　钱塘区2023年度土地征收成片开发方案总面积505.8111公顷，开发片区数量共12个，涉及河庄街道、义蓬街道、新湾街道和前进街道4个街道。

　　钱塘区2023年度土地征收成片开发方案各片区拟征收集体土地总面积301.4592公顷。

　　图自钱塘区人民政府

　　相比于其他行政区，此次钱塘区征收的12片区中，未来有6个未主要功能定位为工业。

　　富阳区：

　　富阳区今年的土地征收绝对大手笔。

　　2023年富阳区土地征收成片开发方案设计富阳区17个乡镇（街道），共计86个片区，总面积1077.3686公顷。

　　拟征收集体土地总面积701.6470公顷，其中2023年拟征收集体土地面积600.1250公顷，2024年征收集体土地面积101.5220公顷。

　　图自富阳区人民政府

　　此次征收，主要涉及区域含富春街道、银湖街道、鹿山街道、东洲街道、春江街道、洞桥镇、胥口镇、环山乡、新登镇等多个片区。

　　其中富春街道10个片区，银湖街道20个片区、东洲街道5个片区，鹿山街道4个片区，春江街道1个片区。

　　不过此次征收土地中，大部分的功能定位和主要用途都用于工业和商住，有兴趣的同学可点击【阅读原文】，查看土地征收城片区开发方案汇总表。

　　此外，根据《杭州市中心城区2023年度土地征收成片开发方案（征求意见稿）》，上城区、滨江区、拱墅区等均有征收计划，具体可参见：最新拆迁公示！这些区域都要动，杭州再诞生一批富豪。

　　无论是文章开头的浙工新村有机更新，亦或是后文提到的大规模拆迁，都是城市发展进步的表现，并且我们猜测这两个动作都将在今年同步推进。

　　无疑，这对于杭州城市发展具备重要意义，而对于这些变化，你怎么看呢？

　　欢迎留言讨论。返回搜狐，查看更多

　　责任编辑：

小猪芬迪克 · 发表于 2024-7-25 22:38:04

看帖回帖是美德！

帅气晓维 · 发表于 4 天前

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