租写字楼需要注意什么

liukai · 发表于昨天 18:30

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　　开公司首先就是租办公室，那么在租办公室的时候，需要注意哪些事项呢?下面工装之家装修网为大家介绍，租写字楼办公室要注意什么?

　　问

　　租写字楼办公室要注意什么?

　　答

　　价格计算

　　1：明确自身写字楼租赁的预算：计算公式：每平米价格*平米数*30天;

　　2：以租金：3元/天/平米，面积：500平米，那么其公司每月的房租成本为：3元*500平米*30天=45000元(价格仅供参考)。

　　明确区域

　　各区域写字楼优惠政策、商业标签页、交通与配套设施。

　　租赁平台

　　找一家靠谱的写字楼租赁平台，让市场人员帮助筛选写字楼，因为现在写字楼选址，都是跟物业直接签订租赁合同，所以是没有中介费的。

　　房源情况

　　1：物业费与物业费涉及的管理项目;

　　2：是否赠送停车位、与停车费用多少;

　　3：办公室装修要求，要有遗留装修的、精装修、毛坯房等;

　　4：租赁押金，与破坏赔损项目。

　　租金方式

　　在西安写字楼的租金很多时候分为“包票”与“实收”，“包票”即是租金内已经包含租赁税发票，“实收”则是不含。

　　签订合同

　　1：现在一般直接跟物业签订，有些是跟业主签订;

　　2：签合同前，再次审核房源证件，确保万无一失;

　　3：部分写字楼需要交押金;

　　4：有些写字楼可谈免租期(因装修等问题为依据)。

　　注意事项

　　免租期

　　写字楼的免租期一般毛坯的交楼标准是15-30天，而带装修的则是3-7天时间，有的业主不给免租期，有的给两个月，这还是要视乎业主而定。

　　约定付款方式

　　1：租金、物业费、水电等相关费用的支付标准及付款方式，应在合同中明确承租房屋所产生的费用，并确定承担方;

　　2：签订合同时一般是缴纳两个月的租金+两个月的管理费+首个月的租金的费用。

　　定金约定

　　定金交付使用，有很多情况不允许您直接签订合同，下定金则是好的折衷方法，一般定金下了以后，业主反悔的话需要双倍返还的。

　　写字楼合法性

　　例如产权证明(或经营权证明)，出租许可证明，出租方的营业执照和法人或法人授权证明。如系转租，出租方应提供其租赁合同和权利人同意转租的书面证明。

　　温馨提示

　　在租赁写字楼的时候，要先找对平台，然后确定写字楼，后签订合同，在租赁写字楼的时候要注意：免租期、些费用付款方式、定金的约定、看出租方出租房屋的合法性等等一些注意点。

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