今日热文：日本购房究竟需要缴纳哪些税费？最全解析

xubin · 发表于 2022-3-27 13:21:32

　　为什么都说日本房产是最值得投资的呢？日本租赁市场庞大回报率高，并且区别于国内，拥有房产永久产权、无公摊面积，再加上日元汇率窗口期，政策利好等因素，日本房产投资俨然已掀起热潮。那么，购入日本房产需要缴纳哪些税呢？投资不盲目，跟我们一起来详细了解吧~东京房价https://www.shenjumiaosuan.com/fangjia/alll神居秒算日本房地产投资一站式服务,收录约15万栋楼盘20年交易数据,实时更新日本房价，提供日本房产、日本房源等信息,日本买房、移民、贷款、租赁请关注神居秒算！7*24小时咨询服务热线400-997-8000！

　　购买阶段

　　印花税：

　　印花税是对日常经济交易相关的合同和收据等特定文件（应税文件）征收的税。

　　印花税缴纳方法：

　　参考规定税率在应税文件上粘贴与要征收的印花税相当面值的印花税票并加盖个人印章或署名。

　　印花税率：根据合同金额，需缴纳的印花税有不同规定。

　　合同金额

　　印花税

　　1001万-5000万日元（约合人民币55万-276万）

　　1万日元（约合人民币552元）

　　5001万-1亿日元（约合人民币276万-552万）

　　3万日元（约合人民币1657元）

　　1亿-5亿日元（约合人民币552万-2762万）

　　6万日元（约合人民币3315元）

　　*不动产让渡契约书印花税率

　　应税文件：需要缴纳印花税的文件包含20种类型，主要有

　　公司合同

　　保密协议

　　房地产销售合同

　　土地租赁合同

　　贷款协议

　　收款或有价证券的收据

　　股票证明

　　本票、汇票

　　存款和储蓄证明

　　保险单

　　建筑合同

　　等等

　　印花税票：

　　为支付印花税费用而发行的凭证，类似邮票，印花税票有31种，面值从1日元到10万日元不等。

　　*印花税票

　　印花税票购买方法：

　　邮局\法务局\政府机关：所有税票各种面值都能买到；

　　便利店：只能买到200日元以内的税票。

　　登陆免许税：

　　购买房产时，需要在法务局进行土地或建筑物所有权保存、转移登记及公示，也就是对外表示“此房产归我所有”，登录免许税是指在办理此登记手续时向国家缴纳的税款。

　　转移登记：土地或中古（二手）建筑物在自己购买之前另有主人，因此将所有权从其所有者(卖方)转移到自己(买方)的登记

　　保存登记：新建建筑物要制作新的所有权设定登记簿，进行保存登记

　　缴纳方法：

　　原则上登录免许税的缴纳和土地或建筑物交付同时进行，贷款购房的情况下，银行在向贷款账户转账的同时扣除登录免许税，登记手续办理通常由司法书士进行，所以买方需支付司法书士费。

　　*司法书士徽章

　　税额计算方法：

　　土地和建筑物评估额(固定资产评估额)?税率

　　*若新建建筑物尚未确定固定资产评估额，则按照法务局认定的课税标准?税率计算。

　　税率：因登记种类而异，分为以下4类

　　1）土地所有权转移登记，税率为2.0%；

　　2）新建住宅所有权保存登记，税率为0.4%；

　　3）中古住宅所有权转移登记，税率为2%；

　　4）购房贷款所征收的税也属于登录免许税，因为金融机构需要登记土地和建筑物抵押权，抵押权的设定登记税率为0.4%（抵押权登记税额计算方法：贷款额?0.4%）。

　　*登记种类及其对应的税率

　　不动产取得税：

　　以出售或赠与的方式取得不动产，或新建、扩建不动产时，都道府县征收的地方税（遗产继承免交此税）。

　　缴纳期限：

　　取得不动产所有权后（在法务局进行土地或建筑物所有权保存、转移登记后），需要在20-60天以内（具体以各都道府县税事务所官方通知为准，如，东京不动产需要在取得所有权后30日以内）向不动产所属都道府县税事务所、支厅申告，税事务所、支厅会在申告后6个月-1年发送发送纳税通知书（发送时间一般为每月7日前后），通知书内会标明缴纳期限（原则上是通知书发送月的月底前，如超时未缴纳，会产生滞纳金）。

　　申告：

　　可以去税务所窗口或者邮寄进行办理，申告单可以在税务所窗口领取或在官网下载电子版，将申告单上必填项内容如实填写完整后提交即可。

　　*不动产取得税申告书样式

　　缴纳方法：

　　可以在税事务所的窗口或便利店现金支付，也可以手机便捷支付。

　　税额计算方法：

　　不动产价格?税率

　　*此处的不动产价格不是实际购买价格，而是指根据政府机构制定的固定资产评价标准决定的固定资产评估额。

　　税率：

　　平成20年4月1日-令和6年3月31日期间取得不动产所有权的，土地及住宅税率为3%、非住宅税率为4%。

　　*不动产所有权取得时间及其对应税率

　　持有阶段

　　固定资产税：

　　固定资产税是对固定资产，包括土地、房屋、折旧资产等向所有者按年征收的税金。

　　纳税义务人：

　　该年1月1日在固定资产税簿登记拥有土地、房屋、折旧资产所有权的人。

　　缴纳时间：

　　每年固定时间（具体以各市町村官方公告为准）固定资产所在都道府县税事务所会发送纳税通知书说明应缴纳的税额等，税额缴纳可以分4次缴纳（4月、7月、12月、次年2月），也可一次缴纳全额。

　　*纳税通知书样式

　　缴纳方法：

　　可以在税事务所的窗口或便利店现金支付，也可以手机便捷支付。

　　税率：

　　土地、建筑标准税率为1.4%。

　　税额计算方法：

　　固定资产评估额?1.4%（税率）

　　*固定资产评估额每3年进行一次评估更换（将评估额调整为与资产价格变动相对应的适当均衡价格），一般来说是土地、建筑物等不动产买卖价格（实际价格）的7成左右。

　　都市计划税：

　　是以充实城市规划和土地区划事业费用为目的、按年征收的町村税（东京23区是都税）。

　　纳税义务人：

　　该年1月1日登记在固定资产税簿中，在「市街化区域」内，拥有土地、房屋所有权力的人（与固定资产税不同的是，折旧资产所有人不用缴纳都市计划税）。

　　*「市街化区域」是城市规划法指定的“城市规划区”之一，该法定义为“已经形成市区的区域以及大致10年内应该优先和有计划地实现城市化的区域”，也就是说，是已经成为住宅和商业设施林立的市区的区域，或者自治体计划在10年内优先发展城市化区域，积极推进道路、下水道、公园等城市功能和设施的区域。

　　*东京都市街化现状图

　　缴纳时间及缴纳方法：与固定资产税一起缴纳。

　　税率：0.3%（限制税率）。

　　税额计算方法：

　　固定资产评估额?0.3%（税率）

　　以上就是在日本购入房产需要缴纳的税款种类，前期了解详细才能更加有条不紊的进行安家置业，做到心中有谱，脚下有路！咨询交流日本房产，作者公众号【博明瀚谈海外】