知晓：日本房产有投资价值吗

xubin · 发表于 2022-3-31 10:05:22

　　在90岁生日当天，美国著名投资家、" 股神 "大阪购房https://www.shenjumiaosuan.com/jp/maifang/27神居秒算日本房地产投资一站式服务,收录约15万栋楼盘20年交易数据,实时更新日本房价，提供日本房产、日本房源等信息,日本买房、移民、贷款、租赁请关注神居秒算！7*24小时咨询服务热线400-997-8000！

　　巴菲特又有大动作。巴菲特旗下投资公司伯克希尔·哈撒韦8月30日宣布，已收购日本5家大型贸易公司各超过5%的股份。消息一出，日本股市应声上涨。

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　　巴菲特：参与日本未来

　　巴菲特在一份声明中表示：

　　“我很高兴伯克希尔能够参与日本的未来。”

　　“这五家贸易公司在全球各地有许多合资企业，并且将来可能会拥有更多……我希望将来会有互惠互利的机会。”

　　此次被收购的五家公司分别为伊藤忠株式会社、丸红株式会社、三菱株式会社、三井株式会社和住友株式会社。这些日本贸易企业主要业务是将海外物资(能源、金属、食物、纺织物等)进口至日本。他们同时也为制造业，房地产业，金融等提供服务。这些贸易企业帮助日本经济增长，并促进了日本的商业全球化。

　　为什么会是日本?

　　我们都知道，日本是世界第三大经济体，是生活富裕、经济发达的国家。在科学研发能力、教育、医学、工业等方面都是佼佼者。这在很大程度上为日本资产布局提供了稳定发展的市场环境。

　　而日元又是国际上公认的避险货币，每当有贸易紧张和经济不确定的局势发生，避险货币便会出现上涨，哪怕是在疫情面前也同理。

　　另外，人们对日本投资和开发市场的关注度也在迅速攀升，在普华永道和城市土地协会联合发表的《亚太区房地产新兴市场趋势》中，东京和大阪也双双跻身2019亚太区投资推荐排名前五。

　　（一）日本地价、房价仍处于上涨趋势

　　根据日本土地价格网公布的数据来看，这两年日本总体的地价都在上涨。

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　　2020年日本全国公示地价为平均 23万8070日元/㎡，上涨了1.41%

　　拿东京来举例，2020年的土地价格相较于2019年有4.24%的涨幅。同时，近五年内东京的地价始终处于一个上涨的趋势。

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　　日本全国地价排名前20位↑

　　除了地价，房价也呈上涨趋势。根据日本房地产经济研究所公布的2019年度的销售数据显示，当年总销售量为2万8563户，平均每户销售价格为6055万日元(约合399万人民币)，同比上涨2.2%;每平方米的单价为90.1万日元(约6万人民币)，同比上涨3%。单价连续8年上涨，均价和单价为自1990年度以来的较高水平。

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　　2019年度《首都圈公寓市场动向》↑

　　（二）日本的二手房市场火热

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　　矢野经济研究所2018年调查国内二手房市场动向以及未来预测↑

　　2020年1月7日，日本矢野经济研究所发布的日本二手房市场调查显示，2018年日本二手房转售32，500户(以成交件数为基础)同比增长8.3%。

　　报告认为，市场扩大的主要因素是消费者需求的增加，同时市中心缺乏一定规模适合开发的住宅用地所致，报告并对未来市场动向进行了预测，预测未来日本房产仍然有上涨的发展空间。

　　如何移民日本?

　　大家都知道，日本买房广受国际买家青睐，但是日本并非移民国家，也因此，日本永住资格条件相对比较苛刻。那想在日本长期居留的朋友就会问，怎样才能实现买房且长期自住呢?

　　2012年，日本政府引入了高技能外国人才系统，通过人才积分制度为移民提供优惠待遇。也就是我们常说的“高级人才签证”，该签证包括“高级学术研究活动”，“高级专业·技术活动”和“高级管理·管理活动”三个领域，并且根据每个领域各自的特性，分别针对“学历”，“职业经历”，“年收入”等项目设置积分点数，总计积分数达到一定分数时，即可申请获得该签证。邦海外9月19日的活动中，将重点为大家解析其中的“高级经营管理人才签证”，欢迎大家报名参加!

　　高级经营管理人才签证

　　申请条件

　　01.高级人才评分70及以上;

　　02.有现实并可持续性的经营项目;

　　03.日本公司年营业额400万日元以上。

　　签证优势

　　01.最快14天获批;

　　02.5年获取居留资格，最快1年可申请永居;

　　03.限制条件少，材料提供齐全即可，拒签率小;

　　04.同为发达国家，相对美加澳新移民成本低。

　　投资日本房产的海外买家正在逐年增多，大多是看重资产保值、抄底机遇及增值潜力。眼光独到的股神巴菲特在此次大手笔投资日本5大商社公司，从长远来看，日本经济还是很值得期待的。所以，不管是已投资还是准备投资的朋友们，不要错失良机!有任何疑问，欢迎垂询邦海外!