聊一聊：献给日本房产投资者二十种问题解答方案~

guozhiwei · 发表于 2022-3-31 13:22:49

　　我们每天都会收到许多客户的咨询：

　　例如在日购房有安全保障吗？在日本选购哪几种房产适宜投资？购房需用的具体步骤费用和办理手续？关于贷款和收益率是怎样的呢？今儿小编针对这些问题给朋友们相应的答案，以解您心底困惑！东京房产https://www.shenjumiaosuan.com/jp/maifang/13神居秒算日本房地产投资一站式服务,收录约15万栋楼盘20年交易数据,实时更新日本房价，提供日本房产、日本房源等信息,日本买房、移民、贷款、租赁请关注神居秒算！7*24小时咨询服务热线400-997-8000！

　　01、投资日本房产的安全性？

　　安全，日本国受板块影响，易发地震灾害和火灾事故等。日本对建房子时的建筑标准是十分严谨的，必须获取房屋所在城市市政府出具的房屋建筑许可才可建楼，基本以矮楼木制建筑为主。另外，日本国的多层建筑的抗震标准和新技术，当之无愧世界第一！

　　02、日本不动产投资的优越性什么？

　　1.日元有史以来都是避险货币。

　　2.日本房产是永久性产权，在日本买房就是买地，土地才是最值钱的。

　　3.东京圈人口数量连续性22年增加，只要人口数量不断地增加，租借需求量就不会下降，这也就确保了东京圈房租和房产价格的稳定性和可靠性，租售比可预知。

　　4.日本经济泡沫后，房产价格迄今为止从未达到最高峰值，现阶段房价只占峰值的38％。2020年的东京奥会将拉动周边建设规划，房产价格上涨幅度空间可预知。

　　5.日本国旅游经济强盛，酒店早就供不应求，年平均入住率可高于80%。所以说日本无论是投资房产或者民宿投资都会成为大热门。

　　03、最适宜投资的房产是哪一种？

　　投资房产先看它的具体位置区域环境是否具有发展潜力，在今后租赁是否能盈利不断租等。日本国正在进入人口老龄化阶段，绝大多数人都向一线城市集聚，这些地区的出租率保持稳定，今后土地价格也有一定程度的升值空间。另外，站在纯投资的视角来看，价格买低不买高！面积买小不卖大！位置买近不买远！

　　04、投资日本不动产收益率如何？

　　按照所在城市和房屋建筑时间而不同。租金回报率大体上在

　　5%上下，一些修筑时间较为久、具体位置较为偏远的二手房源，投资收益率在8%~10%。

　　05、外国人和日本人在日本买房有什么不同？

　　没有在日本定居的外国人，没有签证，对个人贷款方面存在限制性，其他基本和日本人一模一样买卖房屋，没有标志性差别。

　　06、外国人选购日本房产什么受限？

　　没有长期性定居在日本的外籍人员，来日本买房基本上不受限制，外国人没有日本签证，因此没有银行户头，在个人贷款方面会存在一定的受限！

　　07、外国人选购日本房产可以贷款吗？

　　可以贷款，但是贷款比例需用高于

　　50%（自己需要出50%头金），个人贷款额度不低于 1000

　　万日元。PS：国内有公司，年收500万日元以上，有海外账户，可开出正常纳税证明。

　　08、外国人选购日本房产，需用准备什么材料？

　　外国人选购日本房产，需用的材料是：

　　1. 护照副本；

　　2.身份证副本；

　　3.印章一枚；

　　4.印章的公证书；

　　5.居所的公证书；

　　09、日本买房时，什么具体步骤和办理手续？

　　决定选购哪个房产以后，需用的流程和办理手续：

　　1.填写购买意向申请书（支付购房款10%预定金）；

　　2.和卖方条件谈妥以后，对该房产进行彻底调查，同时做契约书等材料；

　　3.订好时间，正试契约；

　　4.订好产权过户时间，计算尾款具体金额；

　　5.试定产权过户，登记房产证；

　　10、日本买房的费用什么？

　　日本买房时，除了房产自身价格之外，别的的费用是：印花税，不动产登记费用（包含司法书士费用），房产取得税，保险费用，中介费等；是整体房产价格的

　　6%上下。具体详细费用能够直接私聊联络小编。

　　11、日本买房以后，管理该怎么办？房租如何收取？

　　选购完日本房产以后，能够找有着管理服务项目的不动产公司来管理，有着经验丰富的全套服务（具体内容涉及：租户对应，退居以后招租，房屋装修清扫，租户属性审查，代收房租，代理支付管理修缮费等）。支付房租给房主分为2种：

　　1.在日本有银行帐户的客户，可每月汇款房租；

　　2.在日本没有银行帐户的客户，能够按照季度每半年汇款一次房租；

　　12、必须要本人赶往日本办手续吗？

　　日本投资买房，要是客户没有时间，用代理的形式也能进行房产交易手续（代理的具体情况，必须要有客户签定的委任状）。因此本人出席不是必须的。

　　13、日本买房以后，需要什么费用？

　　持有日本房产，会产生的费用是：

　　1.每个月需用支付给大楼物业管理公司：管理费，和修缮费（一户建除外）；

　　2.每个月需用支付给租赁管理公司的管理委托费（一般是房租的5%）；

　　3.每一年需用支付给日本政府的

　　固资税?都市计划税

　　14、在日本购房流程需用多久？

　　从提交申请购买意向申请书开始计算，所需时间分为2种具体情况：

　　1.现金购买时，正常需用花2周~1个半个月的时间；

　　2.贷款购买时，正常需用花1个月~2个半月的时间；

　　15、日本买房以后，能够移民，或是得到永驻签证等吗？

　　日本买房是不能获取移民或永驻资格的；由于日本国对移民持有小心谨慎观念，因此只能通过持有长期性签证达到相应要求以后才能获取归化或永驻资格。支持外国人定居的长期性签证分别为经营管理签证、就劳签证、结婚签证，想要办好移民或永驻就必须提早切合本身状况整体规划好选用以哪种长期性签证赴日生活。移民日本并不比买房简单的，单纯性的投资买房拿永驻一定是假的，时下最流行的获取经营管理签证的方式是利用投资餐饮业长期发展。日本入国管理局明确了经营管理签证的核心内容是在于“运营和菅理”，选购房屋并没有工作量，根本无需公司的运行和菅理，只要每个月收钱就好了，因此这类方式是不可行的。

　　16、日本买房能否能够联名选购？

　　能够联名选购。需要提交每一个名义人的个人信息，变更登记的时候注明占有比例就可以。

　　17、外国人选购日本不动产能够刷卡吗？

　　不能刷卡。通常在日本没有银行帐户的客户，只能国际汇款给在日本的委托代理人（亲戚，朋友，或是房产中介等）。

　　18、日本买房留学人员能够个人贷款吗？

　　日本投资买房，留学人员是不能贷款的，由于没有获取在日长期居留签证以及在日本没有纳税的情况下，日本银行是一概不给与个人贷款途径的。但是现金购买是可以的的，没有影响。

　　19、日本买房以后，租户退居后空室了怎么办？

　　通常状况下，在日本，租户退居前必须提早一个月要书面通知该物业的管理公司，那样管理公司就有一整个月的时间进行发布招租广告，有效性的增强，并确保房屋的入住率。

　　20、日本的房屋能够做民宿吗？

　　可以，民宿本来就是房主把自己的房屋转租给旅游者住短期内定居的一个自愿个人行为。关键是依据每个房屋的物业管理公司要求的管理制度，有些物业管理公司是不允许的，有些是OK的，因此要具体房屋具体分析。

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