知晓：这里还有2开头的利息！买房贷款费用详解-保证您不 ...

liukai · 发表于 2022-4-14 15:42:33

　　2022年开年以来加州全境的房市延续了2021年的火爆，从硅谷到洛杉矶到圣地亚哥，每个上市的房子几乎都是多个Offer，我们不少客户总是抱怨抢房难。由于美联储将在今年加息，开年以来利率也是一路走高，这个时候我们就应该考虑暂时不做30年固定利息，而选择更实惠的ARM利率。这样不仅可以享受低利息，还有可能提高部分贷款能力。美国新房 的具体问题可以到我们网站了解一下，也有业内领域专业的客服为您解答问题，值得您的信赖！

　　什么是ARM呢？

　　简单说来就是30年的贷款，前几年是固定利息，后面是浮动利息。比如5ARM 利息是1.99%, 这个就意味着，在30年的贷款周期中，前5年就是1.99%，从第六年开始，根据lender的规定，利息变成浮动的。

　　为什么现在建议大家做ARM呢？

　　简单来说，ARM比30年固定的利息要低很多，如果您的房子持有期限不超过几年，那么非常推荐做ARM, 因为在变成浮动利息之前，您的房子已经卖掉啦，那么享受低利息何乐不为呢？尤其是第一套房子的小伙伴们，一般都会在未来5-7年升级更大的住房，所以更是非常推荐做。

　　即使是准备一直持有房子的小伙伴们，也推荐做ARM来降低月付。5-7年是个漫长的过程，在利息到期之前只要做一个重贷，就可以变成固定利息，不用担心利息浮动了。

　　目前买房贷款不买点最低2.875%，

　　买点可到2.375%（查收入）。

　　投资房贷款4%起，

　　不查收入贷款只需20%头款可做全美。

　　决定了选哪种利息，那么买房贷款的费用都有哪些呢？

　　买房贷款的费用都有哪些

　　很多客户都在询问，贷款和买房到底有多少费用呢？下面就来给大家看一个真实案例一起分析一下。

　　第一部分：和贷款公司有关的费用

　　和Lender有关的cost 一般有两项

　　1. underwriting/admin fee, 也就是贷款审核费用，这个费用一般就是1000刀左右。

　　2. point. 也就是做到当前的利息需不需要花钱。注意一下我都会给大家提供不需要花钱买的利息，有需要花钱的话一般也会帮客户付掉这部分的费用。

　　注意！！！有些贷款公司看似提供了很低的利息，但是实际上收了一大笔费用来买低利息，很多时候是非常不划算的，所以做买房贷款一定要看清楚贷款公司有没有收您用来买低利息的费用!

　　第二部分：和Escrow/Title 第三方托管公司以及政府有关的费用

　　这部分的费用其实和您选择哪家贷款公司没有关系，当您进入购房合同，选定第三方托管公司之后，就由第三方托管公司也就是Escrow/Title公司决定的，这个费用一般来说几千刀，那么根据房子所在的地域不同，有时候全部的费用需要买家来支付，有的时候是买家和卖家对半分,这些费用该多少就是多少，和您选择哪家贷款公司没有关系。

　　那么在买房的时候，加州政府还要收取一些税费，这部分的钱也是不能免除，该收多少就是多少。

　　第三部分：房子的初始费用（绿框部分）

　　在房子过户的时候，有三个费用是房子新的拥有者必须先交一下的费用，主要是三项，a. 房屋保险, b. 贷款需要预付的利息, c. 地税（如果房子成交是在交税季），这些也和您选择哪家贷款公司没有关系，该多少就是多少。

　　目前买房贷款不买点最低2.875%，

　　买点可到2.375%（查收入）。

　　投资房贷款4%起，

　　不查收入贷款只需20%头款可做全美。

　　解释清楚了买房的各项费用，大家可以看到，其实和贷款公司相关的费用就是简单的一两项，其他主要的费用都是和第三方托管公司和政府要求相关的费用，占了大头。所以在做房屋贷款的时候，贷款人会收到Closing statement, 您需要仔细阅读，并且和贷款经纪确认每一项费用是很重要的，这样就可以了解贷款公司有没有多收不该收的费用了。