知晓：佛州大学出炉美国最被高估的10大住房市场

xubin · 发表于 2022-4-15 10:31:51

　　《家住美国》3月24日报道，据美国杂志《市场观察》（Market Watch）2月24日报道，近期，据佛罗里达大西洋大学（Florida Atlantic University）和佛罗里达国际大学（Florida International University）的研究人员发布了一份新报告，该报告显示了10大高估值城市。该报告利用第三方数据，计算了全美国100个最大住宅市场的平均房价，并将价格波动与基于历史增长的预期进行了比较，计算了美国全国范围内哪些住宅市场被高估的程度最高，该报告还将价格波动与基于历史增长的预期进行了比较。基于这种比较，推出了美国一些城市市场被高估或低估的程度。美国买房 的相关资讯可以到我们网站了解一下，从专业角度出发为您解答相关问题，给您优质的服务！

　　截至今年1月，在该报告所研究的每一个市场中，获得的房屋保费都有所增加，但有一个市场远远超过了其他市场，那就是爱达荷州博伊西市，该市被列为全国估值最高的房地产市场，购房者为那些希望在那里买房的人支付大约76%的溢价。

　　在过去几年里，博伊西市经历了一次戏剧性的过山车之旅。在疫情流行之前，该市被誉为美国最热门的住宅市场之一，因为它开始吸引美国西海岸市场如旧金山和西雅图的移民。这些买家被廉价的房价、令人惊叹的风景和高科技中心很近的地方所吸引。

　　但随着时间的推移，博伊西的竞争优势已经消退，因为随着需求的激增，房价开始飙升，竞争力在逐步消失。同样的情况也发生在排名第二高估的城市德克萨斯州奥斯汀，那里的买家要支付62%的溢价。根据这份报告，以下是被高估的十大房地产市场：

　　城市          溢价率

　　爱达荷州博伊西 76.4%

　　德克萨斯州奥斯汀62.3%

　　犹他州奥格登市  59.2%

　　拉斯维加斯    53.7%

　　亚特兰大       52.3%

　　犹他州普罗沃 52.2%

　　凤凰城       52.0%

　　华盛顿州斯波坎 51.4%

　　盐湖城          49.7%

　　底特律          48.3%

　　但是研究人员也指出，一些高价美国市场的状况最近有所改善。特别是，他们解释说，像旧金山和洛杉矶这样的地方看到了“定价王冠”的发展，表明他们正在走向房价衰退。但在大多数这些市场，价格已恢复稳步上升。

　　虽然根据这些指标，全美国范围内没有市场被低估，但购房者支付最低溢价锁定房产的地方是檀香山（0.5%）、巴尔的摩（0.7%）和纽约（1.7%）。

　　考虑到美国住房存量被高估的程度，研究人员建议购房者谨慎行事。佛罗里达国际大学房地产HOLLO学院的主任Eli Beracha和该报告的合著者之一在研究中说：“我们鼓励买家积极谈判或考虑租赁，即使考虑到最近租金的飙升。但是如果你现在锁定房价，可能需要几年时间才能看到投资的回报。”

　　研究人员以迈阿密为例进行了论证。该市在2006年末的市场高峰期，当时那里的购房者平均支付近34万美元购买一套住房。根据他们的分析，他们说，直到现在，这些买家中的许多人才能够卖掉房子获利。一下子过了十几年。

　　佛罗里达大西洋大学（Florida Atlantic University）经济学家、该报告的第二位合著者肯·约翰逊（Ken Johnson）在研究中说：“随着我们现在看到的剧烈波动，通过住房创造财富是不可靠的，这使得拥有住房有时成为一种风险投资。”

　　本文由家住美国网站综合整理报道