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    [房产资讯] 知晓:法律知识大讲堂——农村房屋拆迁补偿与户口的关系

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    发表于 前天 11:43 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式

    西虹网 西虹网  法律知识大讲堂——农村房屋拆迁补偿与户口的关系对律师杨在明的评价https://www.zaiminglawyer.com/52790.html北京在明律师事务所专业拆迁律师为被拆迁人提供房屋拆迁补偿、征地补偿、拆迁补偿、安置补偿、城中村改造、棚户区改造、农村房屋补偿、征收房屋补偿、房屋拆迁补偿、农村宅基地补偿等土地征收动迁律师全方位服务,是一家由专业的拆迁律师和专家组成的全国权威性拆迁律师事务所。400-801-9299!
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    西虹网 西虹网  最近,有很多人咨询小编:“我的户口迁出了,我们村子要拆迁了,我还有补偿吗?“我的户口迁出了,我父母留给我的房屋还能给补偿吗?”“我是外地人,搬到这个村子里,已经住了十几二十几年了,现在村子要拆迁了,我能不能获得补偿?”下面由小编为大家讲解一下这个问题,看看你到底有没有补偿!
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    西虹网 西虹网  问题一:户口迁出,房屋还有没有补偿?
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    西虹网 西虹网  这个问题得先确定你的房屋有没有产权证?有没有宅基地使用权证?如果都没有,是什么原因造成的?是全村都没有,还是只有你自己没有,以及房屋建造时间,是否有合法手续。
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    西虹网 西虹网  1.双证齐全的房屋当然有补偿,房屋是你的私人财产,即便是户口迁出了,房屋仍是你都合法财产,当然有补偿。
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    西虹网 西虹网  2.只有一个证,一般都是有宅基地使用权证。这种情况,一般也是有补偿的。但如果建房时间短,没有合法手续,那没有补偿,即便你户口没有迁出,这种情况也是没有补偿的。
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    西虹网 西虹网  3.什么证都没有,全村都没有,那也是有补偿。但如果建房时间短,没有合法手续,那没有补偿,即便你户口没有迁出,这种情况也是没有补偿的。全村都有证,只有个别人没有证,那也是没有补偿,这种情况违章建筑的可能性极大,即便你户口没有迁出,也是没有补偿的。
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    西虹网 西虹网  问题二:农村户口迁出,宅基地及上房屋能否继承?
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    西虹网 西虹网  宅基地不能继承,房屋可以继承。
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    西虹网 西虹网  农村的宅基地是属于农村集体土地,村民对宅基地是有使用权的,当户口迁出农村后,就不再是该村集体成员,所以不能对集体土地拥有使用权了,也就不能对宅基地进行继承了。
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    西虹网 西虹网  农村的房子与宅基地是分开的,宅基地不能继承,但是房屋是可以继承的。房屋属于村民的私人财产,是可以继承的。房和地是一体的,虽然不能再继承宅基地使用权,但是房屋被继承,继承人仍可以使用房屋所占的宅基地,等到房屋自然损毁、坍塌后,村集体会对宅基地进行收回。
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    西虹网 西虹网  问题三:非农业户口,对于农村房屋的拆迁能否获得补偿?
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    西虹网 西虹网  可以获得补偿。
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    西虹网 西虹网  上文说到房屋是村民的私人财产,是可以继承的,非农业户口的人继承了父辈的房屋,是有权获取房屋拆迁补偿款的。能否获得补偿与是否属于村集体成员无关,只要房屋是合法的,也是通过合法继承取得的,被征收人就有权获取补偿。
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    西虹网 西虹网  综上可知,农村房屋拆迁并不是没有户口就没有补偿,主要看你的房屋有没有合法产权,有合法产权即有补偿,没有即没有补偿。但是一些村民的福利待遇你就无法享有了,因为你已不是村集体成员,无法享受村集体成员应当享受的福利待遇。还有人咨询小编,村里按照“人头”给予补偿,我户口迁出来了,我还能获得补偿吗?再次小编再次说一下,有房屋有补偿,没有房屋还没有户口没有补偿。这里的按照人头补偿就属于村集体的福利待遇,你已不是村集体成员,当然无法享受这个福利待遇。按照“人头”补偿属地方政策,但补偿不能低于法律规定的最低标准,即安置房拆一还一,货币补偿达到周边同类型房屋的市场价格,可高不可低。
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    西虹网 西虹网  在征地拆迁过程中,如果被征收人将农村户口迁出,自己合法享有的房屋,或者继承了家中的房屋,在遇到房屋拆迁时,征收人以不是村集体成因为由拒绝给予补偿,这是不符合法律规定的,被征收人有权拒绝,并要求其给予补偿。如果协商不成,建议被征收人及时走司法途径维权。
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