分析：2023年“拆迁浪潮”将“回归”？3种房屋或将被拆 ...

xubin · 发表于 4 小时前

　　实际上，拆迁给很多人造成的损害，很大程度上是由于在补偿问题上没有取得一致意见而造成的。但是，长久以来大量的房屋被拆除，不但造成了房屋价格的迅速上升，而且对房产市场的平稳运行以及对城市风貌的维护都是不利的。北京杨在明律师手机号码https://www.zaimingchaiqian.com/news/23159北京在明律师事务所专业拆迁律师为被拆迁人提供房屋拆迁补偿、征地补偿、拆迁补偿、安置补偿、城中村改造、棚户区改造、农村房屋补偿、征收房屋补偿、房屋拆迁补偿、农村宅基地补偿等土地征收动迁律师全方位服务，是一家由专业的拆迁律师和专家组成的全国权威性拆迁律师事务所。400-801-9299！

　　从2019年住建部正式发布“暂停”“暂停”之后，到2023年，我国将启动“老城区”更新项目，涉及到大部分居民，目前已有将近20万个老城区将被列入更新项目，也就是平均一年4万余人的“新”项目，再次掀起“新一轮”的拆迁浪潮。按照《条例》的要求，自2023年起，将有三类住房被纳入到拆迁名单中。

　　一、第一类：占据地理位置的有利条件

　　首先，第一个被拆掉的，就是那些位置好，密度小的老式住宅。虽然说，拆迁是要改善我们老百姓的生活质量，但城中村的人，生活质量并不是很好，等拆迁结束后，政府就会重新安置他们。

　　其次，在以前，有一大批人以为，这些被拆掉的房子，大部分都是城市里的人。另外一个很关键的原因就是，这种住宅大多都是一层一层的，虽然不能容纳太多的人，但却占据了很大的空间。我想，你们也看到了，现在的贫民窟，已经没有多少人想要拆掉了。

　　有资料显示，被拆迁户的幸福感较差。其实，之所以如此，是因为他们的想法和以前一样。也就是靠着拆迁才能赚到不少钱，但大多都是在一、二线城市，这种人很少出现在现实中。大多数人都能在拆迁中拿到一定的赔偿，可是一夜之间就能成为富豪，这其中的差距就太大了。

　　按照这一计划，今后5年内，全国将对本世纪初以前完成的城市居民点进行更新和提升。根据官方统计。目前，我国已经完成了将近二十万个社区的建设，其中，平均一年要完成40,000个社区的建设，涵盖了从省到市到县的各个层级。

　　通常，在城区开发范围或新建工程中，需要进行的房屋被拆除的建筑面积，应控制在20%以内。所以，这意味着什么？如属于规划区域内的房屋总数为1百万平米，则在处理时可拆除200,000平米。虽然面积比之前小了很多，但是对于那些迫切需要重建的房子来说，却是足够了。

　　若我们细究一下目前旧城区改造的某些政策，此处也设定了一个前提，即只有对达到改造标准的居住区进行更新改造，有些居民区，本来就没有达到旧改的要求。如果不能升级，那就拆了。

　　比如有人要装电梯，但该居民区的居民人数并不多，只能在居民人数达到一定标准后，再进行；一些居民区就更别提加装升降机了，连停车场建设都很难，因此无法实现每个家庭都要停车的愿望。因此，能不能被拆掉，最重要的就是价格。

　　最好的办法就是，这一次的拆迁，不仅仅是对原住户的赔偿，而且还会有一些剩余。因此，在这种共赢的情况下，谁也不想被拆掉。

　　二、第二种：各种阻碍都市发展的房屋

　　我们注意到了一个现象，就拿主城来说，因为开发的比较早，所以有很多的建筑。无论是居住的地方，还是商务的地方，在未来的发展过程中，都必须要开发出新的区域，开发出更偏僻的地方，这岂不是说，老城区已经被放弃了？

　　显然不可能。由于某些优质的配套设备不能迁移，所以老城区也将进行新的开发，在该区域中的某些居民点和写字楼有可能被迁移。

　　在我国，由于我国的经济发展，城镇的人口不断增多，对高铁、地铁和高速道路等基础设施的要求越来越高，对道路两旁的建筑也产生了一定的影响。应当注意到，这两套房子都是有执照的，属于法律上的房地产。在各个城市，我们都能看见很多工程，比如公路的加宽，地铁的改造，医院，学校，公园等等。

　　有了这些公用设施，全城不但能有效地组织人们的生活休闲活动，而且能加快全城的发展。在改善建筑质量的同时，难免有些旧屋会影响到工程进程，这时我们就会想办法把这些旧屋给拆掉。

　　对买家来说，如果没有合适的时机去购买一套新房子，事实上，购买一套旧房子也是个好选择。二手房有三个基本要求，第一，你要买的房屋必须是在核心区，而且有不能搬的优质配套，第二，开发商要有盈利，所要买的总楼层不能太高，要占据的面积越大，楼层越低。

　　三、第3类：列入国家优先开发计划的地区

　　至于那些生活在上述地区和住房中的人能否继续得到高额的补偿，现在还不得而知。拆除旧屋，是一件很危险的事情，很多事情都是不确定的。例如，计划的不确定，因此每个人在搬家时都要考虑到某些现有的利益，要及时阻止损失。

　　摘要

　　除上述三种情况外，还存在着一些因为建造的年代太久，或是当年建造所用的材质不适合现在的生活，这些都需要被拆掉重建。总体而言，我们非常重视公民的权利，这些政策的制定和实施都是为了提高人们的生活水平。

　　拆迁的实质也是为了保证人民的生产和生活的安全性，如果不能保证人民的安全和舒适，那就一定会被拆掉。不管是旧改也好，棚改也罢，其根本目标就是让人民群众有更好的生活条件。

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[房产资讯] 分析：2023年“拆迁浪潮”将“回归”？3种房屋或将被拆 ...

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