分析：北京楼市卖疯了

liukai · 发表于 2024-12-7 20:49:36

　　北京学区房有一个鄙视链：

　　顶端是西城区德胜区——西城区金融街片区——海淀区万柳、中关村、上地——东城和平里。珠江新城房价链家网是提供二手房买卖、新房、租房、房价查询等业务的专业房产网站，可为您买卖二手房提供帮助,链家网同时具有二手房、租房及购房问答和百科等频道,还可以在线查询二手房价格，买房卖房上链家网,让房产交易不再难！

　　北京各类教育资源，在西边扎堆，学区房不要太多。

　　如今西城区的宏庙小学学区房，爆发式成交。

　　光小长假这几天，就成交了8~10套。

　　有些客户只一个电话来询问“是否可上宏庙”，或者只看了一次房便决定下单。

　　足以见得，北京学区房火热。

　　1

　　学区房如此火热，来源于北京4月30日颁布的新政：

　　自2020年7月31日后，西城区购房并取得房屋产权证书的家庭适龄子女申请入小学时，不再对应登记入学划片学校，全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。

　　以前买学区房，就能上名校。

　　7月31日之后，划片入学，是说一个学校对应的区域变大了。

　　区域划大了，蛋糕就这么大，教育资源依旧稀缺，怎么分呢？

　　在区域里摇号。

　　摇中了，上名校，摇不中上普通学校。

　　学区房的价值正在崩塌，至少依附于学区的价值，将大幅下降。

　　住房不炒，从一步步剥离金融属性开始。

　　突然吗？其实，这可以说是高层意志。

　　早在2019年，中共中央和国务院就出台了文件：

　　民办学校与公办同步招生。

　　报名超过招生计划的，电脑随机录取。

　　一开始，我以为这是一个乌托邦的设想，提议教育公平的美好愿景，不过随后地方火速执行：

　　深圳、武汉、天津、苏州、等城市，推出“一套房产六年内提供一个学位”政；

　　江苏，杭州2020年将实施“公民同招”、“100%摇号/电脑派位”，电脑抓阄，派到哪个是哪个。

　　北京是一个信号，肯定会推广到全国。

　　2

　　学区房，越基础越贵：

　　幼儿园>小学>初中

　　我其实不太建议大家大把大把拼学区房。

　　有一千多万，送小孩上私立学校，高考后出国，见识一下大千世界，它不香吗？

　　这笔钱，没有交给学校或老师，无法提高教育资源，只是在炒房客与开发商手里流通…

　　空耗社会价值。

　　而且，花钱无法一劳永逸的解决孩子的教育问题。

　　我给大家的建议是，量力而行。

　　父母为了买房背贷款，在外地拼命工作，生活质量下降好几个等级，孩子每天看到父母为了生活吵架，得不偿失。

　　这样带有“自我牺牲”的亲子关系，是病态的，会给小孩造成很大的心理负担。

　　小朋友的情绪，暗黑起来是一个黑洞，在小时候，他们还是需要一些关怀和陪伴。

　　有一些家庭，有资产，有余力，买学区房不影响生活，并且过几年卖了还能资产增值，这是锦上添花。

　　只是教育这个指标，有很多不确定性。

　　比如划区政策改变，学校师资质量起伏。

　　大家也可以翻一翻生育率：

　　出生人口波动，有明显三个高峰：50后--80后--10后

　　16年新生儿达到峰值，按6周岁上小学，将在2022~2023年入学。

　　随后适龄入学人口减少，而教育资源不会一起减少。

　　原先300人争夺一个学校，逐渐变为260人，220人，220人……需求不断退潮，教育资源由不足走向过剩。

　　加上六年一个学位的硬性规定，买学区房能否保值，要打一个大大的问号。

　　如果出现这些变数，一个高溢价的房子，很难出手，到时候这个资产就砸在手里了。

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